Главная Снос Снос домов и изъятие нежилых помещений у собственника

Снос домов и изъятие нежилых помещений у собственника


Как собственнику нежилого помещения защитить свои права при сносе дома или здания, в котором расположен его офис? В данном совете мы дадим некоторые рекомендации и объясним основные правила изъятия нежилого фонда у собственников, при этом стоит помнить, что только хорошо подготовленный адвокат с определенным опытом работы сможет защитить Собственника нежилого помещения при его отношениях с Застройщиком и Правительством города Москвы. Итак, первое, стоит знать, что изъятие нежилых помещений у собственника возможно не всегда, а только в строго определенном случае, а именно, в случае, когда земельный участок, на котором расположено здание с вашими офисами, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд. В иных случаях снос домов, зданий, их реконструкция, в соответствии с которыми собственник нежилых помещений будет лишен своей собственности, не допускаетсяВторое, требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.Третье, в соответствии с действующим гражданским законодательством в отличие от жилищного права, взамен изымаемого нежилого помещения должна быть предоставлена ее Собственнику рыночная стоимость нежилого помещения, т.е. компенсация. В компенсацию так же могут входить убытки дополнительно к рыночной стоимости изымаемого нежилого фонда. Мы убеждены, по обоюдному согласию обоих сторон, Собственнику может быть предоставлено равноценное нежилое помещение.Четвертое, решение об изъятии нежилого помещения принимается на основании Постановления Правительства Москвы Распоряжением Правительства Москвы ( если речь идет о Москве).Пятое, указанное Распоряжение должно быть зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационный службы по Москве.Шестое, не ранее, чем за один год, собственник нежилых помещений должен быть письменно уведомлен соответствующим органом исполнительной власти города Москвы об изъятии его нежилого помещения.Седьмое, с собственником может быть заключен договор, к примеру, предварительный договор, в котором Собственник и Застройщик, либо орган исполнительной власти Департамент имущества города Москвы, согласовывают условия изъятия нежилых помещений и порядок их компенсации, сроки, размер.Восьмое, если Собственник отказывается от предлагаемых ему вариантов по компенсации изымаемого нежилого помещения или самого факта изъятия такого помещения, Правительство Москвы ( ДИгМ) с непосредственным участием Застройщика, к примеру, в качестве третьего лица, и Префектуры соответствующего округа вправе обратиться в суд не ранее чем через один год после уведомления Собственника об изъятии его собственности, но не позднее, чем через три года после направления Собственнику уведомления об изъятии нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
 

Добро пожаловать!!!

Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.

Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.

Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым

Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.

Задать вопрос на сайте


Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

 

Ответы на Вопросы

Ответы на Вопросы
  

Популярное

Снос

Речник должны были снести еще в 1959 году

В 1957 году возник не Речник , а был заключен договор между объединенным правлением садоводов управления канала имени Москвы и Министерством речного флота, с одной стороны, и Хорошевским сельсоветом Кунцевского...

Сделки с недвижимостью

Проверить документы на квартиру. История квартиры. Юридическая чистота сделки.

Проверить документы на квартиру. История квартиры. Юридическая чистота сделки.Покупателю квартиры, чтобы не сесть в лужу , в первую очередь необходимо установить и тщательно изучить историю перехода права собственности и права...

Сделки с недвижимостью

Особенности договора с агентством недвижимости

Особенности договора с агентством недвижимостиДаже если компания заслуживает доверия, договор с ней перед подписанием нужно внимательно прочитать. Он определяет права и обязанности сторон в процессе покупки-продажи жилья. Как правило, агентства...

Информация о застройщиках

Error: Any articles to show