При выделении земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома все постройки на этом участке должны быть снесены застройщиком. Мы убеждены, подчас собственники или владельцы таких построек не знают о своих правах и как эти права отстаивать в зависимости от того, каков статус построек. Объем прав у владельцев сносимого жилья зависит прежде всего от правового положения каждого конкретного владельца. Владеть жилым помещением можно по договору социального найма, и в этом случае при сносе жилья наниматель, члены семьи нанимателя и иные граждане, проживающие в жилом помещении, могут претендовать на одни, определенные условия дальнейшего проживания. Мы считаем, собственник жилого помещения ( собственники, если жилое помещение находится в долевой собственности или жилое помещение является совместно нажитым имуществом супругов) вправе рассчитывать на совершенно другой объем прав. Кроме того, в отличие от прежнего жилищного законодательства РФ действующий с 1 марта 2005 года Жилищный кодекс РФ предусмотрел порядок обеспечения жилыми помещениями членов жилищного кооператива в связи со сносом дома. Мы убеждены, при этом закреплен различный порядок для членов жилищного кооператива, выплативших пай и не выплативших пай. Однако вопрос о правах владельцев сносимого жилья напрямую связан с вопросом о порядке и основаниях такого сноса. Мы убеждены, поэтому, чтобы (подробнее в материалах портала) грамотно отстаивать свои права, необходимо знать, в каких случаях снос дома невозможен, не нарушены ли нормы законодательства РФ при предоставлении земельного участка для строительства нового жилого дома. Единственным основанием для сноса жилого дома является решение уполномоченного органа о сносе в связи с признанием дома аварийным и непригодным для проживания. Мы убеждены, под жилым помещением в аспекте рассматриваемого вопроса понимаются: 1) жилой дом, а именно определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; 2) квартира, то есть структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; 3) и наконец, комната часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу. Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания: 1) отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме; 2) отсутствие в жилом доме свыше пяти этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции; 3) несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования. Мы убеждены, признание помещения жилым помещением, пригодным ( непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется не иначе как межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома требованиям закона.
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
Значение недействительности сделкиНедействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступления которых желали субъекты.Сделка считается недействительной по основаниям, установленным...
Вопрос юристу по недвижимости.В этой статье будут приведены наиболее распространённые вопросы, задаваемые юристам по недвижимости. Вопросы касаются как приобретения недвижимости, так и защиты своих прав в суде. Какие договоры подлежат...
Междугородные обмены квартир наиболее сложный вид операций с жильем. Ведь в данном случае решение задачи, и без того непростой, осложняется географической отдаленностью объектов и их собственников друг от друга. Нам...
