Главная Снос Реконструкция и снос.

Реконструкция и снос.


Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495 ) 776-13-39, (985 ) 776 13 39

Реконструкция и снос.

Если жилое помещение в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, в таких случаях проживающие в таких жилых помещениях лица подлежат отселению в связи с реконструкцией или капитального ремонта их дома. Как известно, капитальный ремонт отличается от реконструкции по следующему критерию: до тех пор, пока комплекс строительных и организационно-технических мероприятий не затрагивает основные технико-экономические показатели жилого дома ( количество и площадь квартир, строительный объем и общая площадь здания, инженерная оснащенность), его принято называть капитальным ремонтом, а после реконструкцией. Если жилое помещение действительно не может быть сохранено, то налицо основание для расторжения договора социального найма в связи с существенным изменением обстоятельств с последующим выселением и предоставлением жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому. Если общая площадь жилого помещения уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления. Здесь, в отличие от ситуации, когда жилое помещение в результате проведения реконструкции не может быть сохранено, изменение жилого помещения сверх установленных параметров может произойти не только по объективным, но и по субъективным причинам. Например, к последним следует отнести подобное изменение жилого помещения при наличии технической возможности и экономической целесообразности сохранить его общую площадь в необходимых пределах. Естественно, что требуемые факты о непригодности проживания других жилых помещений и о необходимости и возможности проведения реконструкции ( в том числе с технико-экономическим обоснованием) должны быть подтверждены соответствующей межведомственной комиссией в установленном порядке. Мы убеждены, при этом, если проведение реконструкции и изменение жилого помещения сверх установленных пределов неизбежны ( происходят по объективным причинам), договор социального найма может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в связи с существенным изменением обстоятельств, за исключением случая, когда наниматель и проживающие с ним члены его семьи изъявят желание вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения реконструкции уменьшилась. Выселяемые граждане в этом случае могут рассчитывать только на предоставление жилых помещений, равнозначных по общей площади ранее занимаемым. В противном случае причины следует считать субъективными, договор социального найма подлежащим расторжению только по соглашению сторон, а претензии граждан на предоставление жилых помещений с устраивающими их параметрами обоснованными.
 

Добро пожаловать!!!

Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.

Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.

Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым

Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.

Задать вопрос на сайте


Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

 

Ответы на Вопросы

Ответы на Вопросы
  

Популярное

Сделки с недвижимостью

Договоры, заключаемые в соответствии с новым ФЗ Об участии в долевом строительстве , не являются инвестиционными

Договоры, заключаемые в соответствии с новым ФЗ Об участии в долевом строительстве, не являются инвестиционнымиПрактика по вопросу уплаты НДС по договорам об участии в долевом строительстве давно сложилась. Однако, несомненно...

Снос

Управление обратилось в арбитражный суд с иском о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости (торговый павильон) и обязании осуществить снос названного объекта как самовольно возведенного.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 24.01.2012 N 12576/11 ПО ДЕЛУ N А46-14110/2010 ИСК О ПРИЗНАНИИ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО ПРАВА ИЛИ ОБРЕМЕНЕНИЯ ОТСУТСТВУЮЩИМ ЯВЛЯЕТСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫМ СПОСОБОМ ЗАЩИТЫ И ПОДЛЕЖИТ ПРИМЕНЕНИЮ, ТОЛЬКО ЕСЛИ НАРУШЕННОЕ...

Сделки с недвижимостью

Признание недействительности сделки по договору мены доли в уставном капитале ООО

Признание недействительности сделки по договору мены доли в уставном капитале ОООФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕот 11 ноября 2011 г. Конечно, по делу N А40-7213/10-73-105Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2011...

Информация о застройщиках

Error: Any articles to show