Столичные власти продавали очередникам дешевую панель по ценам монолита бизнес-класса. Мы убеждены, переплаченные миллионы людям не вернут, но методику расчетов стоимости жилья изменят, пишет Московский комсомолец . В столице уже много лет действуют возмездные жилищные программы, по которым очередники могут купить у города квартиры по льготным расценкам. Мы убеждены, при расчете стоимости квартиры чиновники до недавнего времени учитывали год постановки очередника на учет, местонахождение дома, год постройки, а также себестоимость строительства. Однако, как пишет в пояснительной записке глава департамента жилищной политики Николай Федосеев, чиновники не имели информации о стоимости возведения нескольких серий панельных домов и в таких случаях определяли цену квартиры исходя из стоимости 1 кв. м, установленной для индивидуальных проектов. То есть квартиру человек покупал в дешевой панели, а стоила она как монолит бизнес-класса. Мы считаем, сколько очередников таким образом надули власти, Федосеев не сообщает. Однако он отмечает, что в текущем году его ведомству неизвестна себестоимость 11 типовых серий, которые планируется направить на возмездные программы. Если выкупную стоимость квартир в этих домах определять по существующей методике, то каждая семья очередников в среднем переплатит городу 1 171 665,5 руб., подсчитало издание. Впрочем, с этого года методика расчета стоимости квартир будет изменена. Отныне цена будет рассчитываться исходя из средней себестоимости строительства всех панельных серий в 2011 году это 32,1 тыс. руб. за 1 кв. м. 1 кв. м в монолитном доме власти оценили в 59,9 тыс. руб. Мы считаем, столичные власти провели ревизию возмездных жилищных программ и обнаружили, что из-за несовершенства расчетов некоторые очередники заплатили за купленные у города квартиры гораздо больше, чем следовало, пишет Московский комсомолец . Деньги людям чиновники не вернут, но обещают изменить порядок выкупа. В расчете выкупной стоимости квартиры помимо количества полных лет пребывания в очереди ( чем дольше стоишь тем больше скидка) до недавнего времени учитывалось ее местонахождение, год постройки, а также серия дома. Информацию о себестоимости конкретных серий в горадминистрацию предоставляли сами застройщики. Как правило, город работал с домостроительными комбинатами, возводящими типовые панели П3М, КОПЭ, П44Т, П46М, С220/222. В некоторых случаях очередникам предлагались квартиры в зданиях, построенных по индивидуальным проектам, с ценой квадратного метра вдвое выше, чем у панели. Кто мог себе позволить жить в более качественном жилье соглашались, остальные продолжали ждать подходящего варианта. Однако, как следует из пояснительной записки руководителя Департамента жилищной политики ( ДЖП) Николая Федосеева, отнюдь не всегда городу удавалось получить информацию о себестоимости строительства всех типовых серий, квартиры в которых могли выкупить очередники. Мы убеждены, по каким-то домам данные обязательно отсутствовали. В таких случаях, говорится в записке, чиновники для расчетов с очередниками пользовались ценой квадратного метра, установленной для индивидуальных проектов. То есть: квартиру человек покупал в дешевой панели, а стоила она как монолит бизнес-класса. Это приводит к необоснованному завышению выкупной стоимости жилого помещения в домах типовых серий, что также вызывает недовольство и обращения граждан , признает Федосеев. О количестве пострадавших и недовольных очередников в документе ничего не сообщается. Зато приводятся расчеты за 2011 год, позволяющие оценить масштабы проблемы. В текущем году ДЖП неизвестна себестоимость 11 типовых серий (111 М, И-155н, И-1723, КОПЭ Парус , П44ТМ, ГМС, П44 и т.д.), которые планируется направить на возмездные программы. Если выкупную стоимость квартир в этих домах определять по существующей методике, то каждая семья очередников в среднем переплатит городу 1 171 665,5 рубля. К счастью, столичные власти решили восстановить справедливость. Мы считаем, с этого года в расчетах с очередниками будет использоваться средняя себестоимость квадратного метра типового жилья без деления на серии. Мы убеждены, по данным МК , она составит 32,1 тысячи рублей за кв. м. Отдельно предусматривается проводить расчеты по домам, построенным по индивидуальным проектам. На 2011 год их стоимость строительства установлена в размере 59,9 тысячи рублей за кв. м ( для сравнения: в Москве средняя рыночная стоимость новостроек составляет 149 тысяч рублей за кв. м, в Подмосковье 58 тысяч рублей за кв. м). Всего власти планируют направить на возмездные программы от 100 до 300 тысяч кв. м новостроек в зависимости от спроса. Из 118 тысяч семей, стоящих в очереди, воспользоваться платными способами улучшения жилищных условий на данный момент могут только 4%, или 4844 семьи, которые не являются малоимущими. Жилье предоставляется в Московской области преимущественно в Чехове (77 км от Москвы) и Красногорске (22 км).
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
Договора возмездного оказания услуг условие о ценеДля договора возмездного оказания услуг условие о цене не является существенным. Конечно, при отсутствии такого условия цена договора определяется путем соотношения с ценой, которая...
Например, в случае полной выплаты пая членом кооператива, а также в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, п. 4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст. 1152 ГК...
Риски при покупке квартирыВ настоящее время очень мало строительных проектов реализуются в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ, который определяет серьезные гарантии для будущих новоселов. Во всех остальных случаях застройщики...
