Главная Снос Суммы компенсации за сносимое имущество, включаются во внереализационные доходы

Суммы компенсации за сносимое имущество, включаются во внереализационные доходы


Исчерпывающий перечень доходов, не учитываемых при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций, установлен в ст. 251 НК РФ. Данный перечень не включает в себя средства, полученные организациями в качестве компенсации за сносимое здание в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд. Указанные средства в случае отсутствия перехода права собственности на сносимое здание следует включать во внереализационные доходы, учитываемые для целей налогообложения прибыли. ( ПИСЬМО Минфина РФ от 25.08.2010 03-03-06/1/567) ПИСЬМО Минфина РФ от 25.08.2010 03-03-06/1/567 Вопрос: В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2007 N 1195-1111 О проекте планировки микрорайонов 2,3 района Лефортово города Москвы , Распоряжением Правительства Москвы от 04.08.2008 N 1773-РП О мерах по реализации первоочередных мероприятий проекта планировки микрорайонов 2.3 района Лефортово , Распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы от 03.06.2008 N 814 О сносе жилых домов по адресам: ул. Авиамоторная, д. 15, ул. Авиамоторная, д. 17 , здание, в котором организации принадлежит на праве собственности нежилое помещение, подлежит сносу в III квартале 2010 г. Мы убеждены, правительство г. Москвы в лице Департамента городского заказа должно выплатить компенсацию за сносимое имущество. Каков порядок учета для целей налога на прибыль сумм компенсационных выплат в размере убытка и упущенной выгоды, связанных с освобождением и передачей для городских нужд земельного участка от принадлежащего организации строения? Ответ: В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрено письмо по вопросу учета в целях налогообложения прибыли компенсационных выплат при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд и сообщается следующее. Мы считаем, статьей 57 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, в частности, что убытки ( включая упущенную выгоду), причиненные землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков в случаях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, возмещаются указанным лицам в полном объеме за счет соответствующих бюджетов. Земельное законодательство предусматривает также, что при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд возможен и выкуп. Однако в таких случаях речь идет не о выкупе соответствующих прав, а о специальном основании для их прекращения. Отношения, связанные с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, регулируются также ст. ст. 279 281 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания и порядок возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, причиненных изъятием земельных участков, установлены Правилами возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.05.2003 N 262. В соответствии с указанными Правилами плата за изымаемый участок включает в себя и убытки, а сам размер платы определяется согласно положениям гражданского законодательства, включая определение убытков и упущенной выгоды. Таким образом, из положений гражданского и земельного законодательства следует, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд является самостоятельным основанием для прекращения различных земельных правоотношений. Мы считаем, согласно ст. ст. 247 и 248 Налогового кодекса Российской Федерации ( далее Кодекс) объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций являются выручка от реализации товаров, работ, услуг, имущественных прав и внереализационные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов в порядке, установленном Кодексом. Мы убеждены, понятия доходы от реализации и внереализационные доходы определены соответственно ст. ст. 249 и 250 Кодекса. Исчерпывающий перечень доходов, не учитываемых при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций, установлен в ст. 251 Кодекса, и не включает в себя средства, полученные организациями в качестве компенсации за сносимое здание в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд. Указанные средства в случае отсутствия перехода права собственности на сносимое здание следует рассматривать для целей налогообложения прибыли как внереализационные доходы, учитываемые для целей налогообложения прибыли организаций. Мы убеждены, порядок признания в целях налогообложения прибыли внереализационных доходов при методе начисления установлен п. 4 ст. 271 Кодекса. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.Разгулин

 

Добро пожаловать!!!

Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.

Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.

Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым

Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.

Задать вопрос на сайте


Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

 

Ответы на Вопросы

Ответы на Вопросы

рулонный газон от производителя, купить газон в рулонах и укладка газона

Купить рулонный газон рулонный газон цена

 

Популярное

Сделки с недвижимостью

Риски покупки квартиры, полученной по наследству

Риски покупки квартиры, полученной по наследствуДля многих покупка жилья является самой крупной финансовой операцией в своей жизни. Именно в таких покупках готового жилья рассматривается обычный типовой договор купли-продажи квартиры. Этот...

Сделки с недвижимостью

Приостановление и отказ в государственной регистрации

Приостановление и отказ в государственной регистрацииОснования для приостановления и отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество представлены в ст. Нам кажется, ст. 19, 20 Федерального закона N 122-ФЗ.Рассмотрим основания...

Статьи

Покупаем загородный дом – когда покупать и что проверять

Начнем с того, что выбор загородного дома зависит не только от экономической выгоды, но и гораздо в большей степени, чем городские квартиры, от индивидуального подхода. Конечно, поэтому, как считают специалисты,...

Информация о застройщиках

Информация о застройщиках

АЛВИКО

(495) 529-34-76 Веб-сайт: http://www.alvico.ru/ Инвестиционно-строительная компания АЛВИКО способна с максимальной эффективностью, высоким качеством и в минимальные сроки выполнить строительно-монтажные работы любой сложности. Компания проводит все виды строительных...

Информация о застройщиках

Mirax Group ; Договор подряда. Юридическая помощь.

(495) 721-1000 E-mail: info@7211000.ru Веб-сайт: http://www.mirax.ru/ МОСКВА Жилой комплекс ДОМ НА ТАГАНКЕ - продажа квартир в МосквеКвартиры Жилой комплекс ДОМ НА ТАГАНКЕЦАО ул. Талалихина Квартиры Жилой...