На встрече с губернатором Липецкой области Олегом Королевым, он отметил, что сам по себе ветхий жилой фонд это понятие, с которым нам еще нужно окончательно определиться, потому что во всех регионах цифры с этим жилым фондом плавающие. Уверен, что и у вас есть такие строения, которые в принципе могут быть признаны ветхим жилым фондом, но по разным причинам и по формальным, и по каким-то другим, они не признаны , пояснил свою мысль глава государства, добавив, что нужно видеть перспективу, что нам делать с жильем, которое не относится к ветхому, но им является . Мы убеждены, президент напомнил, что ранее было принято решение о том, что фонд содействия реформированию ЖКХ будет работать еще несколько лет. Вместе с тем, как ранее писал Realestate.ru, Минрегион подготовил изменения в закон О Фонде ЖКХ , предусматривающие отказ от практики предоставления в собственность нового жилья за счет средств фонда переселенцам из аварийных домов. Ведомство предлагает оставить возможность либо социального, либо коммерческого найма. Ветхое и аварийное жилье: как попасть в список по переселению? Минувшей осенью столичное правительство утвердило программу Жилье на 2012-2016 годы. В рамках которой в столице ежегодно будут возводиться 2,5 млн. м жилья, часть которых почти 1 млн. м за счет московского бюджета. Всего на реализацию программы планируется потратить 700 млрд рублей. Так власти планируют решить вопросы с очередниками и расселением граждан, проживающих в аварийном и ветхом жилфонде. Мы считаем, согласно программе, в 2012 2016 году за счет городского жилищного фонда и социальных выплат из городского бюджета улучшат свои жилищные условия 89,5 тыс. семей. На 2014 год запланировано завершение сноса жилых домов первого периода индустриального домостроения. Одновременно будут продолжаться работы по капремонту жилфонда, созданию маневренного фонда для переселения и переселению из аварийного жилья, что позволит снизить средний процент износа с 50,2 до 45%. Но на практике далеко не все так радужно. Мы убеждены, попробуем разобраться в ситуации. Мы убеждены, по закону По нашему законодательству жилье причисленное к категории аварийного подлежит обязательному расселению, тогда как проживающие в ветхом жилфонде нет. Решения по признанию жилья непригодным для проживания ( то есть ветхим и аварийным) принимает межведомственная комиссия. Для начала попробуем разобраться, что относиться к ветхому, что к аварийному жилью. Впрочем, по мнению экспертов даже с этими вопросами разобраться будет непросто в законе не прописаны четкие параметры ветхого и аварийного здания. Мы убеждены, поэтому учимся читать между строк. К категории аварийного жилфонда относятся Согласно пункту 34 постановления правительства Москвы 47 от 28.01.2006 года аварийными, непригодными для проживания и подлежащими сносу признаются жилые помещения, которые расположены в полносборных, каменных, кирпичных, деревянных домах, а также домах, возведенных из местных материалов, которые имеют серьезные деформации несущих конструкций, фундаментов, стен, а также значительный процент биологического повреждения деревянных конструкций, что свидетельствует об исчерпании их несущей способности и потенциальной опасности для людей в силу обрушения здания. Решающим фактором признания здания аварийным, будет не общий процент износа несущих конструкций объекта, а грозящее обвалом состояние несущих стен, фундамента, основных перекрытий. К категории ветхого жилфонда относятся Как рассказал президент московской коллегии адвокатов Евробюро Александр Жбанков согласно методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда, утвержденному Госстроем РФ в начале 2004 года, причислить здания к ветхому жилфонду можно, если их износ составляет более 65-70%. Здесь стоит сделать небольшое уточнение: если вы проживаете в здании, сделанном из камня, износ для признания вашего дома ветхим должен составлять от 70%, тогда как при проживании в деревянном доме от 65% , уточнил он. Мы считаем, стоит отметить, что основополагающим отличием ветхого здания от аварийного состоит в том, что в первом вы можете прожить еще долго, тогда как в жилье аварийной категории вы постоянно ходите по минному полю. Мы считаем, следует отметить, что комиссия после проведения осмотра объекта, может признать аварийными только отдельные квартиры в доме, а остальные просто отнести к категории ветхого жилья . Дело в том, что аварийное жилье по закону подлежит обязательному расселению, а вот ветхое жилье власти могут не спешить расселять. Благими намерениями Благие на первый взгляд планы городской администрации на следующую пятилетку, из-за несовершенства действующего законодательства приводят к несоблюдению прав и законных интересов жильцов непригодных для жизни домов. Например, сегодня случаи отказа гражданам в предоставлении человеческих условий для жизни, отнюдь не редкость. Как рассказала жительница одного из непригоднодных для жизни домов Наталия, несмотря на то, что износ дома ее семьи был оценен в 70%, новое жилье администрация города предоставить отказались. Моя мама проживает в доме 1900 года постройки, человеческих условий для жизни в нем нет никаких , уточнила она. Куда переселяют По словам Жбанкова, при переселении гражданам должны предоставить благоустроенное жилье, которое будет отвечать требованиям жилищного кодекса. Мы считаем, согласно статье 89 ЖК РФ, вам должны предоставить благоустроенное жилье, применительно к условиям населенного пункта, в котором вы проживали, равнозначной по общему объему площади, расположенное в черте населенного пункта, в котором вы проживали, уточнил эксперт. Мы убеждены, при условии, что ранее ваша семья занимала комнату или комнаты в коммунальной квартире, новое жилье должно состоять из того же числа помещений в коммуналке . Вместе с тем, по общей площади вы имеете шанс получить более просторную квартиру, поскольку по действующим нормам, на одного человека полагается 18 кв. м. Как попасть в список по переселению Стоит сразу приготовиться, что процедура признания дома непригодным для проживания не из легких. Вы должны будете предоставить в комиссию следующие документы: заявление, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, план жилого помещения, техпаспорт, для признания многоквартирного дома аварийным, заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома. Мы убеждены, помимо этого, вы можете приложить письма и жалобы других жильцов дома. В течение 30 дней после подачи заявления должна быть создана специальная комиссия для обследования дома, после чего чиновники должны вынести решение о признании или непризнании вашего жилища непригодным для проживания. Мария Матвеева
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
Вопрос: В практике кредитных организаций возникают вопросы, связанные с многочисленными случаями признания недействительными сделок, направленных на обеспечение кредитных обязательств. В большинстве случаев единственной возможностью кредитора получить какое-либо возмещение при отказе...
Вопрос : Между организацией и физическим лицом собственником земельного участка подписан договор купли-продажи земельного участка. Подлежит ли данный договор регистрации?Ответ : Договор купли-продажи земельного участка не подлежит государственной регистрации. Гражданским...
Фактическое получение покупателем квартиры, оформление квартиры в собственность покупателя.Сдача дома в эксплуатацию оформляется актом госкомиссии. Конечно, подписание данного акта означает, что дом признан соответствующим проекту, строительным нормам и правилам, а...
