ГлавнаяСудебная Практика О признании недействительным ордера, признании права на жилую площадь, выселении и вселении. О признании права на жилую площадь.
О признании недействительным ордера, признании права на жилую площадь, выселении и вселении. О признании права на жилую площадь.
Подборка судебных решений на тему: выселение из жилого помещения
О признании недействительным ордера, признании права на жилую площадь, выселении и вселении. О признании права на жилую площадь.
ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 ноября 2002 года N 181пв-02пр
Президиум Верховного Суда Российской Федерации в составе: Председателя Лебедева В. М.,членов Президиума Радченко В. И., Петухова Н. А., Сергеевой Н. Ю., Жуйкова В. М., Верина В. П., Смакова Р. М., Каримова М. А., Попова Г. Н., Меркушова А. Е., Вячеславова В. К., с участием заместителя Генерального прокурора Российской Федерации Колмогорова В. В.
рассмотрел в порядке надзора по протесту заместителя Генерального прокурора Российской Федерации Кехлерова С. Г. гражданское дело по иску Фирсовой Г. И. к Гайнановой Р. А., АМО ЗИЛ , префектуре ЮАО г. Москвы о признании недействительным ордера, признании права на жилую площадь, выселении и вселении и по встречному иску Гайнановых Р. А., С.А. к Фирсовой Г. И., АМО ЗИЛ , префектуре ЮАО г. Москвы о признании права на жилую площадь.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гуцола Ю. А., объяснения представителя АМО ЗИЛ Кукушкиной З. В. ( доверенность в деле), Гайнановой Р. А., заключение заместителя Генерального прокурора Российской Федерации Колмогорова В. В., полагавшего протест удовлетворить, Президиум Верховного Суда Российской Федерации
установил:
Фирсова Г. И. обратилась в суд с иском к Гайнановой Р. А., АМО ЗИЛ , префектуре ЮАО г. Москвы о признании недействительным ордера, выданного Гайнановой Р. А. на комнату размером 14,4 кв. м, выселении из данной комнаты Гайнановой Р. А., признании за ней права на эту комнату и вселении.
В обоснование иска Фирсова Г. И. указала, что в связи с трудовыми отношениями в 1989 году ей было предоставлено койко место в общежитии по адресу: г. Москва, пр-т Андропова, д. 31, где она проживала в комнате размером 14,4 кв. м в четырехкомнатной квартире N 26. Очевидно, в течение последних пяти лет проживала в комнате одна. Очевидно, в связи с ликвидацией общежития и последующей его передачей в муниципальную собственность ей предложили переселиться в комнату размером 10,9 кв. м в трехкомнатной квартире N 39 того же дома, необоснованно отказав в закреплении за ней занимаемого жилого помещения по факту проживания. При этом истица ссылалась также на то обстоятельство, что Гайнанова Р. А. никогда в данном общежитии не проживала и ордер последней выдан на занятую жилплощадь.
Гайнанова Р. А. предъявила встречный иск о признании права на спорную комнату, мотивируя тем, что 12.05.97 ей с дочерью на основании решения администрации и профкома АМО ЗИЛ и в соответствии с распоряжением заместителя префекта ЮАО г. Москвы от 10.04.97 был выдан ордер на право занятия двух комнат размером 14,4 кв. м и 7,3 кв. м в квартире N 26 д. 31 по проспекту Андропова. Она получила ордер на данную жилую площадь , зарегистрировалась на ней, однако, общеизвестно вселиться реально не может, поскольку Фирсова Г. И. не освобождает комнату размером 14,4 кв. м.
Дело неоднократно рассматривалось различными судебными инстанциями.
Решением Симоновского межмуниципального суда г. Москвы от 17.01.2001 исковые требования Фирсовой Г. И. Очевидно, в части признания недействительным ордера, выданного Гайнановой Р. А., на право занятия жилого помещения в виде комнат размером 14,4 кв. м и 7,3 кв. м в квартире N 26 д. 31 по проспекту Андропова удовлетворены.
Определением того же суда от 17.01.2001 исковые требования Фирсовой Г. И. к Гайнановой Р. А., АМО ЗИЛ и префектуре ЮАО г. Москвы о признании права на спорную комнату, выселении и вселении и встречный иск Гайнановой Р. А. к Фирсовой Г. И., АМО ЗИЛ , префектуре ЮАО г. Москвы о признании права на жилую площадь выделены в отдельное производство.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.03.2001 решение суда от 17.01.2001 оставлено без изменения.
Постановлением президиума Московского городского суда от 26.07.2001 протест прокурора г. Москвы оставлен без удовлетворения.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.05.2002 оставлен без удовлетворения протест заместителя Генерального прокурора Российской Федерации.
В протесте заместителя Генерального прокурора Российской Федерации, внесенном в Президиум Верховного Суда Российской Федерации, ставится вопрос об отмене решения Симоновского межмуниципального суда г. Москвы от 17.01.2001 и последующих судебных постановлений, оставлении в силе решения суда от 08.12.98, которым в удовлетворении исковых требований Фирсовой Г. И. было отказано.
Проверив материалы дела, обсудив доводы протеста, Президиум Верховного Суда Российской Федерации не находит оснований к его удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, Фирсова Г. И., работавшая на заводе с 1984 г., проживала в общежитии АМО ЗИЛ по адресу: г. Москва, проспект Андропова, д. 31.
Гайнанова Р. А. работала на заводе с 1989 г. и проживала в общежитии завода по адресу: г. Москва, ул. Новинки, д. 4, кор. 2.
В связи с ликвидацией общежития по проспекту Андропова, д. 31 и передачей его в муниципальный жилой фонд администрация совместно с профкомом АМО ЗИЛ приняли решение, утвержденное распоряжением префекта ЮАО, которым Фирсовой Г. И. предоставлена комната размером 10,9 кв. м в квартире 39 дома 31 по проспекту Андропова.
Гайнановой Р. А. с дочерью выдан ордер на две комнаты общей площадью 21,7 кв. м (14 ,4 и 7,9 кв. м) в квартире N 26 по указанному адресу.
Удовлетворяя требования Фирсовой Г. И. и принимая решение, суд исходил из того, что АМО ЗИЛ и префектурой ЮАО г. Москвы при выдаче ордера Гайнановой ( Хусаиновой) были допущены нарушения постановления Правительства г. Москвы N 976, поскольку жилая площадь была предоставлена не по факту проживания и не являлась свободной, поскольку в комнате размером 14,4 кв. м длительное время проживала Фирсова Г. И.
Данный вывод суда соответствует материалам дела, из которых следует, что Фирсова Г. И. проживала в данном общежитии в комнате размером 14,4 кв. м в квартире N 26, а также согласуется с требованиями постановления Правительства г. Москвы N 976 от 25.10.94 О мерах, направленных на совершенствование использования общежитий , предусматривающего выдачу ордеров гражданам на изолированное помещение по факту проживания в данном общежитии ( Приложение N 2 Порядок перевода общежитий в жилищный фонд города ).
Поскольку Гайнанова Р. А. Очевидно, в данном общежитии не проживала, занимаемое ею койко место в общежитии по ул. Новинки за ней сохранялось ( общежитие не ликвидировано), суд правильно указал, что предоставление ордера Гайнановой Р. А. на право занятия жилой площади в виде 2-х комнат в размере 14,4 и 7,3 кв. м в спорном помещении противоречит названному постановлению Правительства г. Москвы, т.к. предоставлено жилое помещение, не являвшееся свободным и не по факту проживания.
Утверждение в протесте о том, что факт непроживания в общежитии не имеет значения, т.к. количество проживающих в общежитиях для одиноких граждан превышает количество имеющихся в них изолированных помещений и администрация предприятия была вправе предоставлять жилые помещения лицам из других общежитий, является ошибочным.
Такое суждение было бы правомерно, если бы общежитие, где проживала Гайнанова Р. А., также подлежало ликвидации или спор возник между лицами, проживающими с истицей в комнате 14,4 кв. м.
В данном случае, и это не оспаривается в протесте, Фирсова Г. И. фактически проживала в комнате 14,4 кв. м одна. Другие лица, занимающие койко место в этой комнате, на данную комнату не претендовали.
Неосновательно и утверждение в протесте о том, что права Фирсовой Г. И. нарушены не были, поскольку права на проживание в комнате размером 14,4 кв. м она не имела, ей предоставлялось только койко место в общежитии, так как все проживающие в общежитии, не являющемся семейным, вселялись на койко место, но закрепление жилой площади в связи с ликвидацией общежития производилось путем предоставления в нем изолированного помещения по факту проживания.
С учетом изложенного оснований к отмене судебных постановлений по доводам протеста не имеется.
Руководствуясь п. 1 ст. 329 ГПК РСФСР, Президиум Верховного Суда Российской Федерации
постановил:
решение Симоновского межмуниципального суда г. Москвы от 17.01.2001, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.03.2001, постановление президиума Московского городского суда от 26 июля 2001 г. и определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.05.2002 оставить без изменения, протест заместителя Генерального прокурора Российской Федерации без удовлетворения.
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
Вопрос: Является ли договор аренды нежилого помещения, не прошедший государственную регистрацию, недействительным?Ответ: Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не...
Договор об инвестировании строительства жилого домаНеоднозначной является практика рассмотрения судами дел в тех случаях, когда организация сторона по договору об инвестировании строительства жилого дома заключила договор об уступке права требования...
Может ли владелец квартиры выселить из нее других жильцов?Большинство людей думают, что никто не может ограничить их право на пользование и распоряжение собственной квартирой . Однако, несомненно это не так....
Судебная Практика 