На основании договора купли-продажи от февраля 2009 года, дата регистрации марта 2009 года, Козин приобрел в собственность квартиру № дома № по ул. , .
Козин обратился в суд с иском к Будниковой об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование своих требований, что февраля 2009 года между ним и Будниковой был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу Указанная квартира принадлежала Будниковой по праву собственности на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от июля 2008 года, зарегистрированного комитетом по управлению имуществом, о чем сделана запись регистрации, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по . После заключения договора купли-продажи он обратился в паспортный стол по вопросу прописки, и ему стало известно, что в квартире числится прописанным ответчик, бывшая владелица квартиры Будникова. До настоящего времени ответчик не выписана, проживает по другому адресу. Являясь собственником данной квартиры, он не может реализовать свои права на владение и распоряжение собственностью. Согласно п. 9 договора купли-продажи от февраля 2009 года ответчик Будникова обязалась сняться с регистрационного учета до апреля 2009 года. Просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении собственностью квартирой № , расположенной в доме № , а именно снять с регистрационного учета по указанному адресу Будникову.
Представитель истца от в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что февраля 2009 года заключил с ответчицей договор купли-продажи на квартиру по адресу: , д. , кв. Он полностью произвел оплату, таким образом, выполнил принятые обязательства по сделке. Существенным условием договора продажи квартиры являлось то, что Будникова проживала и состояла на регистрационном учете, и обязалась сняться с регистрационного учета до 01 апреля 2009 года. До настоящего времени ответчица данное обязательство не исполнила. Право собственности на квартиру Козин зарегистрировал 19 марта 2009 года. Регистрация ответчика создает существенные препятствия ему, как собственнику, для осуществления правами в пользовании жилым помещением. Представитель истца просит обязать Будникову сняться с регистрационного учета по адресу:
Савина, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика без права заявления самостоятельных требований на предмет спора, с исковыми требованиями согласилась. Суду пояснила, что по доверенности представляла интересы Будниковой при оформлении документов по купле-продаже жилого помещения квартиры в Будниковой получены денежные средства по сделке в полном объеме. Почему Будникова до настоящего времени не снялась с регистрационного учета, Савиной не известно. Каких-либо препятствий тому не имелось и не имеется.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что февраля 2009 года между сторонами: Козиным покупателем, и Будниковой в лице гр. Савина продавцом, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Данным договором предусмотрены существенные условия.
Так, в соответствии с п. 9 договора, существенным условием договора продажи является то, что в квартире проживает и состоит на регистрационном учете Будникова, которая обязуется сняться с регистрационного учета до 01 апреля 2009 года. Иных проживающих лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, не имеется.
Договор подписан Савиной и Козиным и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы 19 марта 2009 года.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что истец обладает правом собственности на спорную квартиру.
Сведений о том, что договор купли-продажи в судебном порядке был расторгнут либо признан ничтожной сделкой, в материалах настоящего гражданского дела не имеется.
Существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор купли-продажи квартиры, заключенный между истцом и ответчицей, не содержит такого указания. Кроме того, ответчица не входит в круг лиц, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением после его приобретения Покупателем.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).
Поскольку до настоящего времени ответчица зарегистрирована в жилом помещении, что следует из справки УФМС, право пользования которым утратила, суд считает, что данное обстоятельство нарушает права собственника жилого помещения Козина.
регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию с заявлением по установленной форме.
С учетом изложенного, требования Козин о возложении на Будникову обязанности сняться с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
исковые требования Козина удовлетворить полностью.
Обязать Будникову сняться с регистрационного учета по адресу:
Исполнение решения в части снятия Будниковой с регистрационного учета по адресу: возложить на Управление Федеральной миграционной службы Российской Федерации
и
.
8 ( 985) 763 90 66; ,
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
Вселение граждан, не имеющих отношения к Минобороны Вселение граждан, не имеющих отношения к Минобороны Суду надлежало установить, обращалась ли заявительница к должностным лицам, ответственным...
Суд не установил, с какой целью истцы вкладывали деньги в строительство квартиры Суд не установил, с какой целью истцы вкладывали деньги в строительство квартиры ...
Призывы Общественной палаты ( ОП) РФ к судебным приставам отложить снос домов в Речнике существенно не изменят ситуацию в московском поселке, поскольку большинству жителей отсрочка уже предоставлена, сообщили в Федеральной...
Судебная Практика 