Главная Сделки с недвижимостью Иные гражданско-правовые риски

Иные гражданско-правовые риски


Иные гражданско-правовые риски

Это риск невыполнения обязательств по договору, взятие на себя нежелательных обязательств, риск расторжения договора в одностороннем порядке и пр. Конечно, понятно, что для того, чтобы избежать подобных рисков, необходимо, чтобы в договоре были четко прописаны взаимные права и обязанности. Однако, несомненно есть и некоторые хитрости , о которых знают те, кто работает на рынке недвижимости.

Так, например, для агентства недвижимости выгоднее заключить агентский договор с заказчиком, а не договор об оказании услуг, поскольку последний согласно императивным нормам ГК РФ может быть в любой момент разорван заказчиком услуг в одностороннем порядке. Агентский же договор разорвать не так просто. А значит, не так просто будет без мотивации отказаться от услуг агента.

Налоговые риски

Алгоритм оценки налоговых рисков сделки с недвижимостью включает в себя проверку возможности признания договора незаключенным; возможность признания договора недействительным; проверку контрагента; соответствие условий оплаты статье 40 НК РФ; оценку договора с точки зрения уплаты налога на прибыль ( обоснованность расходов); оценку договора с точки зрения уплаты НДС; проверку на наличие иных налоговых рисков ( в Примере 1 налоговым риском была возможность признания совершаемых в ходе реализации проекта действий противодействием налоговому контролю).

Остановимся на этих пунктах подробнее.

Риск признания договора незаключенным

Признание договора незаключенным может повлечь за собой не только гражданско-правовые, но и налоговые последствия. В соответствии со статьей 252 НК РФ расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные ( понесенные) налогоплательщиком. Затраты, произведенные по договору, который не заключен, так же как и принятый к вычету НДС, не обоснованны. Нам кажется, судебная практика подтверждает наличие у налоговиков права предъявлять в суд иски, оспаривающие такие договоры ( см. например, постановление ФАС Московского округа от 07.06.2007 г. КГ-А40/3361-07).

Автор: Хачатурян Ю. www.top-personal.ru

. Наш
 

Добро пожаловать!!!

Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.

Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.

Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым

Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.

Задать вопрос на сайте


Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

 

Ответы на Вопросы

Ответы на Вопросы
  

Популярное

Сделки с недвижимостью

Требования к форме сделок

Требования к форме сделокТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ ЗАКОНОМ К ФОРМЕ СДЕЛОК * И.А. ДАНИЛОВ-------------------------------- * Danilov I.A. Requirements of the law to the form of transactions.Данилов И.А., кандидат юридических наук.В статье описываются...

Сделки с недвижимостью

Об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое здание

Об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое зданиеСуд отказал в иске об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое здание, так как не может быть зарегистрирован переход...

Сделки с недвижимостью

Нехорошая квартира

Нехорошая квартираВопрос о порядке выселения отказавшихся от участия в приватизации - один из наиболее острых в жилищном праве. Однажды защитив права таких граждан, законодатель создал проблему, которая на сегодняшний день...

Информация о застройщиках

Error: Any articles to show