О признании предварительного договора купли-продажи незаключенным
Суд отказал в иске о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным и о взыскании неосновательного обогащения, поскольку все существенные условия по договору между сторонами достигнуты, в связи с чем его нельзя считать незаключенным, и между сторонами существуют обязательственные отношения.
ЗАО Финансово-строительная компания Лада-дом обратилось с иском к ООО Сп-Системы о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным и о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 34000000 руб.
Решением суда в иске отказано.
Между сторонами 18.03.2008 был подписан предварительный договор, по условиям которого ООО Сп-Системы обязалось продать истцу имущество по цене 260000000 руб. Основной договор купли-продажи стороны обязались заключить в течение 120 дней с момента передачи всей суммы задатка в размере 60000000 руб., соглашения о котором они достигли, подписав приложение N 1 к предварительному договору. Истец обязался оплатить задаток в полном размере в течение двух месяцев с момента заключения договора. Оставшуюся сумму в размере 200000000 руб. Конечно, по предварительному и основному договору истец обязался оплачивать начиная с июня 2008 года по 20000000 руб. ежемесячно.
При заключении сторонами основного договора задаток, внесенный истцом, засчитывается в счет оплаты основного договора.
Во исполнение соглашения о задатке истец платежным поручением от 19.03.2008 перечислил 8000000 руб., от 24.03.2008 12000000 руб., от 19.03.2008 3000000 руб., от 04.05.2008 11000000 руб. Всего перечислено 34000000 руб.
Согласно протоколу совещания руководителей ЗАО ФСК Лада-дом , ООО Сп-Системы и ЗАО ИК Инвестпром от 18.06.2008 стороны приняли решение об уточнении предмета предварительного и основного договоров и о продлении действий по исполнению предварительного договора, а ЗАО Инвестпром обязалось предоставить гарантийные письма об исполнении со своей стороны условий предварительного договора, заключенного между истцом и ответчиком.
Истцом и ответчиком 19.06.2008 было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, которым они уточнили предмет основного договора, указав состав имущества, содержание имущественных прав, подлежащих передаче, и их стоимость. Цена каждого из них была согласована сторонами и отражена в приложениях N 2, 3 к предварительному договору.
Ответчик 02.07.2008 направил истцу письмо с требованием об исполнении обязательств по предварительному договору и дополнительному соглашению от 19.06.2008, оплате задатка в полном объеме и заключении основного договора купли-продажи. Конечно, письмо было вручено исполнительному директору ЗАО ФСК Лада-дом и содержит его подпись.
Истец 25.09.2009 обратился к ответчику с предложением расторгнуть предварительный договор и соглашение о задатке и возвратить перечисленные по предварительному договору денежные средства в размере 34000000 руб., на что ответчик ответил отказом.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг ( основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Конечно, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Нам кажется, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащие передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества ( ст. 554 ГК РФ).
Договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену имущества ( ч. 1 ст. 555 ГК РФ).
Суд пришел к выводу, что сторонами были согласованы условия, позволяющие установить имущество и имущественные права, подлежащие передаче по основному договору, и их цену.
Заключение договора купли-продажи от 19.06.2008 между ответчиком и третьим лицом свидетельствует о том, что ответчик предпринял действия, направленные на оформление права собственности на имущество и имущественные права, подлежащие передаче истцу на условиях предварительного договора.
Довод истца о незаключенности договора ввиду несогласованности срока заключения основного договора суд признал несостоятельным, поскольку из текста предварительного договора следует, что заключение основного договора определено периодом времени, исчисляемым с момента совершения действий, указанных в предварительном договоре. Таким образом, в предварительном договоре указан срок исполнения обязательства по заключению основного договора, исчисление которого не противоречит ст. Нам кажется, ст. 190, 191 ГК РФ.
Таким образом, все существенные условия по договору между сторонами достигнуты, в связи с чем его нельзя считать незаключенным.
Предложение о заключении основного договора со стороны ответчика было направлено письмом от 02.07.2008, то есть своевременно, в связи с чем обязательства, предусмотренные предварительным договором, нельзя считать прекратившимися в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение).
Поскольку доказательств расторжения договора в порядке, предусмотренном указанным условием, не имеется и между сторонами существуют обязательственные отношения на момент рассмотрения спора, суд пришел к выводу, что нормы о неосновательном обогащении в данном случае неприменимы.
ФАС округа оставил решение суда первой инстанции без изменения.
. Наш
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
О возврате аванса в виде неосновательного обогащенияСуд удовлетворил иск о возврате аванса в виде неосновательного обогащения в связи с отсутствием у ответчика оснований для его удержания, поскольку договоры аренды не...
Возврат части денег при покупке квартиры - миф или реальностьПриобретение квартиры - удовольствие прямо скажем не из дешевых. Конечно, при этом помимо затрат, связанных непосредственно с приобретением жилья зачастую приходиться...
Ответственность за нарушенияв ходе государственной регистрацииМеры ответственности установлены в ст. 31 Федерального закона N 122-ФЗ. Как определено в п. 1 данной статьи, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны нести ответственность...
Сделки с недвижимостью 