Главная Сделки с недвижимостью Вопрос юристу по недвижимости.

Вопрос юристу по недвижимости.


Вопрос юристу по недвижимости.

В этой статье будут приведены наиболее распространённые вопросы, задаваемые юристам по недвижимости. Вопросы касаются как приобретения недвижимости, так и защиты своих прав в суде. Какие договоры подлежат обязательной регистрации? В основу регистрационных действий при регистрации перехода права собственности на здания, сооружения, жилые и нежилые помещения положены ст. 131, 164, 250, 275, 317, 346, 350, 549 — 558 ГК РФ и нормы Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ ( в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ). В силу вышеуказанных нормативных актов обязательной государственной регистрации подлежат: — договоры купли-продажи жилых помещений и долей в праве общей собственности; — договоры мены жилых помещений; — переход к покупателю права собственности на недвижимость независимо от того, имеет ли она жилое или нежилое назначение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, а не с момента подписания его сторонами или нотариального удостоверения. Моментом возникновения права собственности у покупателя признается момент государственной регистрации его права. Что необходимо соблюдать, (подробнее в материалах сайта) чтобы сделка была признана законной? В силу закона сделка с недвижимым имуществом признается законной, если выполняются следующие условия: — стороны обладают гражданской право- и дееспособностью; — представители сторон имеют надлежаще оформленные полномочия; — отчуждаемое имущество находится в собственности продавца; — договор содержит существенные условия и заключен в требуемой форме; — соблюдены законные интересы третьих лиц, не участвующих в сделке. Какие основные условия должны быть указаны в договоре о сделке с недвижимостью? В договоре купли-продажи, мены недвижимого имущества должны быть определены следующие условия. Нам кажется, стороны договора: для физических лиц ( фамилия, имя, отчество, место регистрации), для юридических лиц ( организационно-правовая форма, полное наименование). Рекомендуется указание в договоре юридического и фактического адреса, свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет. Конечно, предмет договора: — объект недвижимого имущества: здание, сооружение, жилой дом, квартира, гараж, садовый дом, комната, доля в праве общедолевой собственности, долевое участие в строительстве; — местонахождение недвижимого имущества: адрес, расположение на земельном участке, расположение части объекта в составе другого объекта, назначение, площадь, (подробнее в материалах сайта) в том числе жилая, этажность, (подробнее в материалах сайта) другие параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора; — цена договора в рублях ( допускается указание цены за единицу площади); — для договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома необходимо указать проживающих там лиц и их право пользования после приобретения жилого помещения покупателем либо указать на отсутствие таких лиц; — при продаже недвижимого имущества с рассрочкой платежа — порядок, сроки и размеры оплаты. Вышеуказанные условия являются существенными, их отсутствие либо указание не в полном объеме может служить основанием для отказа в государственной регистрации договора. В договоре также указывается: — основания возникновения права собственности у продавца, ограничение его прав, обременение имущества арестом, залогом, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых условий; — сроки передачи недвижимого имущества; — обязательства сторон по государственной регистрации перехода права собственности. и

. Наш
 

Добро пожаловать!!!

Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.

Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.

Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым

Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.

Задать вопрос на сайте


Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

 

Ответы на Вопросы

Ответы на Вопросы
  

Популярное

Снос

Суд отказал в допросе речниковцев по иску ГУВД к «Новым Известиям»

Хамовнический суд Москвы в понедельник отказал в допросе более 60 жителей поселка Речник , на котором настаивала газета Новые Известия , являющаяся ответчиком по иску ГУВД столицы, передает РИА Новости...

Сделки с недвижимостью

Договор участия в долевом строительстве: правовые аспекты, учет и налогообложение

Договор участия в долевом строительстве: правовые аспекты, учет и налогообложениеВ статье рассмотрен новый для гражданского законодательства договор участия в долевом строительстве, его существенные условия, права и обязанности застройщика и участников...

Сделки с недвижимостью

Нам кажется, сроки исковой давности по недействительным сделкам

Гражданский Кодекс Российской Федерации1. Нам кажется, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня,...

Информация о застройщиках

Error: Any articles to show