Кабальной считается сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (п. 1 ст. 179 ГК РФ). Конечно, по смыслу указанной статьи для квалификации сделки в качестве кабальной и объявления ее недействительной необходимо наличие одновременно трех обстоятельств:
- сделка совершена субъектом (потерпевшим) вынужденно, вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
- условия сделки являются крайне невыгодными для потерпевшего;
- другая сторона по сделке осведомлена об обстоятельствах, в которых действует потерпевший, и использует их для собственной выгоды.
В судебной практике также можно встретить уточнение, что между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершением им сделки на крайне невыгодных условиях должна быть причинная связь. Нам кажется, соглашаясь с тем, что эти два признака должны быть взаимосвязаны, выскажу сомнение, что тяжелые обстоятельства должны с неизбежностью (присущей причинной связи) влечь заключение потерпевшим сделки. Тяжелые обстоятельства скорее обусловливают невыгодность сделки для потерпевшего, который не располагает временем или возможностями для поиска другого контрагента и заключения сделки на более выгодных условиях. Конечно, при ином понимании данного признака практически стирается граница между гражданско-правовым злоупотреблением (кабальной сделкой) и уголовным преступлением (принуждением к совершению сделки).
Крайняя невыгодность условий сделки для одной из сторон также может быть следствием ее неграмотности, недостаточной информированности, проявлением щедрости и т.д. Однако, несомненно перечисленные обстоятельства не являются поводом для оспаривания сделки как кабальной (ст. 179 ГК РФ).
В ст. 179 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность за принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения вреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких.
Необходимость доказывания трех вышеперечисленных обстоятельств существенно затрудняет оспаривание сделки по признаку ее кабальности. Конечно, положительные решения по данной категории исков - большая редкость! Нет ничего удивительного и в том, что исковые требования, заявленные по ст. 179 ГК РФ, обычно не ограничиваются ссылкой на кабальный характер сделки, а включают в себя и иные пороки (притворный характер сделки, обман потерпевшего относительно качеств предмета сделки, сокрытие от потерпевшего информации о рыночной стоимости отчуждаемого имущества, заинтересованность органа юридического лица в совершении сделки и проч.). Используя подобное размытое основание исковых требований, истец рассчитывает на то, что увеличивает тем самым свои шансы на благоприятный исход дела. Однако, несомненно и суд в этом случае вправе потребовать от истца уточнить свои исковые требования (предмет и основание иска), чтобы определить предмет доказывания по делу.
По справедливому замечанию ряда авторов, в судебной практике до сих пор не выработана единая позиция по ключевым вопросам применения ст. 179 ГК РФ: какие обстоятельства следует считать тяжелыми в контексте данной статьи (тяжелая болезнь, (подробнее в материалах сайта) неплатежеспособность, (подробнее в материалах сайта) арест имущества и проч.), каковы критерии крайней невыгодности условий сделки, по каким признакам можно судить о недобросовестности другой стороны Как отмечал в свое время проф. В.П. Шахматов, невыгодность кабальной сделки должна быть явной - ее условия, в том числе о цене, должны быть резко отступающими от нормальных условий для этого рода договоров.
Спустя полвека научная доктрина и накопившаяся судебная практика не сделали этот признак кабальной сделки гораздо более определенным. Возможно, по этой причине авторы Концепции развития гражданского законодательства РФ предпочли использовать стоимостный (количественный) критерий крайней невыгодности условий кабальной сделки. Конечно, положения ст. 179 ГК РФ предлагается дополнить опровержимой презумпцией крайней невыгодности сделки, если цена, процентная ставка или иное встречное предоставление, получаемое или передаваемое потерпевшей стороной, в два или более раза отличается от предоставления другой стороны. Конечно, примечательно, что занижение цены (встречного предоставления) по договору более чем в два раза по сравнению со среднерыночной ценой уже использовалось ВАС РФ как критерий недобросовестности лица, приобретающего такое имущество у неуправомоченного от
Закрепленная в ст. 179 ГК РФ конструкция кабальной сделки (условий для ее оспаривания), строго говоря, не рассчитана на те случаи, когда собственник намеренно отчуждает имущество на невыгодных для себя условиях - в ущерб интересам своих кредиторов, акционеров и т.д. В случае совершения подобных действий руководителем юридического лица он должен возместить причиненные юридическому лицу убытки по требованию его участников (п. 3 ст. 53 ГК РФ). В качестве своеобразного резервного механизма защиты от недобросовестных действий руководителя юридического лица суды используют положения ст. 10 ГК РФ.
Автор: М.В. Кратенко
По всем вопросам, связанным с юридической консультацией, сопровождением сделки с недвижимостью, проверкой юридической чистоты сделки, анализа представленных документов, составлением договоров, сбором необходимых документов для сделки, регистрации договора, и представлением интересов в суде по спорам в области недвижимости: вопросам признания права собственности, оформления права собственности в новостройке, оформление права собственности на гараж (машиноместо), признанию права собственности на нежилое помещение, регистрацию права собственности, признанию права собственности в судебном порядке, по вопросам двойных продаж квартир, об отмене сделки, можно : ,
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
Отказ в иске о признании недействительными договоров купли-продажи сельскохозяйственной техникиСуд отказал в иске о признании недействительными договоров купли-продажи сельскохозяйственной техники, оборудования, автотранспортных средств, незавершенного производства и договора уступки прав и...
Заключение договора в письменной формеПисьменная форма договора предполагает, что договор составлен в виде документа, выражающего его содержание, и подписан лицами, заключающими договор, либо их уполномоченными представителями ( п. 1 ст....
Жилое помещение непригодно для проживания: проблемы выселения нанимателейЖилое помещение непригодно для проживания: проблемы выселения нанимателейВ соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти...
Сделки с недвижимостью 