Главная Сделки с недвижимостью Адвокат по недвижимости

Адвокат по недвижимости


Адвокат по недвижимости

Распоряжаться квартирой — продавать, (подробнее в материалах сайта) дарить, (подробнее в материалах сайта) закладывать или сдавать в аренду — имеют право только собственники. До сих пор многие считают, что если они зарегистрированы на жилплощади, то способны совершать такие сделки. Это не всегда верно. Быть прописанным в квартире и быть собственником не одно и то же. В соответствии со ст. 288 ГК РФ только собственник определяет судьбу квартиры. Иные зарегистрированные в квартире лица могут в ней лишь проживать, (подробнее в материалах сайта) т.е. Конечно, пользоваться жилплощадью. Даже если квартира находится в собственности, иногда возникают иные обстоятельства, которые затрудняют или делают продажу жилого помещения невозможной. В этих и многих других нюансах по распоряжению квартирой вам поможет разобраться адвокат по недвижимости. Если квартира находится в залоге ( ипотека), то продать ее другому лицу можно только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором ипотеки. На практике банк-залогодержатель в редчайших случаях дает согласие на отчуждение квартиры. Большое значение имеет и то, является ли квартира приватизированной или нет. Например, если квартира предоставлена по договору социального найма, то продать дарить ее, в том числе родственникам, наниматель не имеет права. Для того чтобы реализовать такую жилплощадь, (подробнее в материалах сайта) ее предварительно необходимо приватизировать. Конечно, покупателю в первую очередь необходимо выяснить, (подробнее в материалах сайта) вправе ли продавец продавать квартиру. Для чего следует потребовать у него правоустанавливающие документы на квартиру. Конечно, проверить сведения о продавце и об объекте недвижимости можно, взяв выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный документ выдается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Для получения данной выписки необходимо предъявить удостоверение личности ( паспорт) и заявление в письменной форме, а также оплатить счет за выписку. Выписка содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на нее, а также сведения об ограничениях, существующих на момент выдачи, правопритязаниях и заявленных в судебном порядке требованиях в отношении данного объекта недвижимости. В соответствии с положениями ст. 7 — 8 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество Федеральная регистрационная служба обязана в течение 5 дней предоставить информацию, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как видно из сказанного, для распоряжения недвижимостью необходим достаточно полный пакет документов из разных инстанций. В этом может помочь опытный адвокат по недвижимости. Если отчуждаемая квартира находится в долевой собственности, то, как уже отмечалось выше, продавец обязан соблюсти правила о преимущественной покупке доли. Нам кажется, следует иметь в виду, что если правило о преимущественной покупке доли было нарушено, то любой участник долевой собственности может в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя на него. Нам кажется, стоит обратить особое внимание, если квартиру реализует доверенное лицо продавца. К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества, когда жилплощадь продают по фальшивым доверенностям. Лучше всего напрямую связаться с продавцом и удостовериться в его намерениях продать квартиру через доверенное лицо. Для государственной регистрации права собственности от приобретателя требуется: 1) документ, удостоверяющий личность; 2) квитанция по оплате государственной пошлины за регистрацию. Конечно, после произведенной государственной регистрации покупатель получает на руки зарегистрированный договор купли-продажи ( обязательное приложение к договору — составленный продавцом и покупателем акт приема передачи квартиры) и свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.



 

Добро пожаловать!!!

Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.

Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.

Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым

Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.

Задать вопрос на сайте


Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

 

Ответы на Вопросы

Ответы на Вопросы
 

Популярное

Снос

Медведев предложил уточнить, что такое «ветхое жилье»

На встрече с губернатором Липецкой области Олегом Королевым, он отметил, что сам по себе ветхий жилой фонд это понятие, с которым нам еще нужно окончательно определиться, потому что во всех...

Сделки с недвижимостью

Купля-продажи квартиры с риелтором

Купля-продажи квартиры с риелторомКлассическая риелторская услуга – это полное обслуживание, включающее подбор квартиры ( иск покупателя) и последующее ведение сделки. Встречаются, однако, несомненно, граждане, которые первую часть работы предпочитают выполнить...

Снос

В 2011 году в Москве снесут более 90 пятиэтажек

В течение 2011 года в Москве будут снесены более 90 пятиэтажек. Это сделают за счет городского бюджета, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Он...

Информация о застройщиках

Error: Any articles to show