В условиях многочисленных остановок строительных объектов все больше покупателей отдают предпочтение вторичному рынку жилья. Ведь именно на вторичке риск недостроя полностью отсутствует. В то же время у вторички есть ряд исключительно своих рисков, из-за которых можно остаться без денег и жилья. О том, на что необходимо обратить внимание, прежде чем заключить сделку купли-продажи квартиры на вторичном рынке, рассказывает адвокат .
Юридическая чистота квартиры
Неполный или непрофессиональный подход к изучению истории недвижимости для покупателя может стоить очень дорого. Конечно, при приобретении жилого помещения в обязательном порядке следует проверить так называемую историю квартиры : документы из паспортного стола для получения информации обо всех ранее осуществлявшихся прописках и выписках; выписки регистрирующего органа для изучения данных об арестах и сделках с недвижимостью ; документы из местной администрации по необходимости и так далее.
К примеру, при имеющемся споре о праве собственности на квартиру между гражданином В. и гражданином Р. Нам кажется, суд накладывает арест ( запрет на регистрацию перехода права собственности) на жилое помещение гражданина В. до разрешения дела в суде, а определение об аресте отправляет почтой в регистрирующий орган. Конечно, письмо в Росреестр идет от одной недели до месяца, а за это время квартира продается гражданином В. гражданину Н.
Если судом будет установлено, что у гражданина В. квартира находилась в собственности незаконно, то у нового собственника ( гражданина Н.) квартира изымается, и последний остается без жилья и без денег, так как с физического лица ( гражданина В.) получить деньги обратно очень и очень сложно, отмечает адвокат . Для того чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо, во-первых, тщательно проанализировать историю квартиры, установить – при каких сделках и переходах права мог возникнуть спор. Во-вторых, проверить на сайте соответствующего районного суда информацию о том, участвует или участвовал ли продавец в каком-либо судебном деле, связанном с недвижимостью .
Личность продавца
Перед совершением сделки необходимо получить информацию из психоневрологического и наркологического диспансеров ( ПНД и НД) по месту регистрации продавца о том, состоит ли последний на учете, советует адвокат . В моей практике был случай, когда женщина, купив квартиру у вполне делового и успешного человека, через полгода получила исковое заявление из суда, где дочь продавца ссылалась на то, что её отец на момент продажи квартиры находился под наблюдением в частной психиатрической клинике, т. е. являлся ограниченно дееспособным.
Так как в частной психиатрической больнице лечение проводится с соблюдением строгой конфиденциальности, то единственный выход избежать приведенной проблемы – непосредственно перед подписанием договора обратиться к независимому эксперту-психиатру на предмет обследования психического состояния продавца .
Квартира с жителем
Многие совершают ошибку, приобретая квартиру с прописанными в ней людьми. Только за последний месяц ко мне обратились два покупателя с подобной проблемой ( хочу заметить, (подробнее в материалах сайта) что в одном из двух случаев покупатель понадеялся на риелторов и документы не проверил, риелторы его обманули, заработав очень приличные деньги).
Другой пример: женщина приобрела квартиру, в которой на момент заключения договора никто зарегистрирован не был. Однако, несомненно ранее по судебному решению из жилого помещения была снята с регистрационного учета бывшая супруга продавца, отказавшаяся от приватизации. Как только бывшая супруга узнала, что ее выписали из квартиры по заочному решению суда, то сразу заявила свои права на квартиру, и заметьте, заявила обосновано.
Подобной проблемы можно было избежать, (подробнее в материалах сайта) если бы покупатель проверил архивную выписку из паспортного стола.
Риелтор – это не юрист
Как правило, для подбора подходящего варианта квартиры покупатели обращаются в агентства недвижимости . Многие ошибочно полагают, что приобретение жилья через риелторские компании защищает от всех негативных последствий и рисков.
Первое правило покупателя при работе с риелтором: не выдавайте риелтору доверенность на подписание договора купли-продажи и требуйте личного присутствия продавца при совершении сделки. Второе: не вносите аванс риелтору под обязательство, расписку, гарантию. Конечно, поместите его в банковскую ячейку. Наконец, у риелторов нет высшего юридического образования, и они, в силу отсутствия практического опыта ведения судебных дел, могут не увидеть элементарные ошибки при совершении сделки. Конечно, поэтому, самый простой и гарантированный вариант для покупателя – найти адвокатское учреждение для юридического сопровождения сделки , резюмирует адвокат
Автор: . www.russianrealty.ru
. Наш
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
Аванс и задаток: что выбрать при свершении сделкиСегодня для заключения договора уже недостаточно просто ударить по рукам. Конечно, по этой причине в практике совершения различных сделок, в том числе, и...
Заключение сделок с посредниками при покупке квартиры.Еще 20 лет назад проблемы, связанные с жильем, были не менее острыми, чем в настоящее время, однако, несомненно они имели принципиально иной характер. В...
Понятие и форма договора пожизненной рентыРентные отношения — это новый институт российского гражданского законодательства. В ранее действовавшем Гражданском кодексе в главе о купле-продаже содержались две статьи, предусматривающие куплю-продажу жилого дома...
Сделки с недвижимостью 