Главная Сделки с недвижимостью Сопровождение сделки купли-продажи

Сопровождение сделки купли-продажи


Сопровождение сделки купли-продажи

Высокие цены на квартиры порождают множество махинаций на рынке недвижимости. Имеют место продажи квартир по подложным документам ( доверенностям) без согласия собственника, и в этих случаях суды принимают однозначные решения в пользу собственника, при этом, как ни странно, все-таки страдает добросовестный приобретатель. Конечно, получить компенсацию, обещанную Федеральным законом от 21 июля О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , не так-то просто. Для реализации вышеуказанного Закона необходимы силы и время. Лицо, претендующее на выплату государством ущерба, должно сначала попытаться взыскать убытки с виновного в незаконном отчуждении жилого помещения. От государства возмещение ущерба можно получить только в том случае, если судебное решение по независимым от бывшего собственника причинам не может быть исполнено, то есть у должника отсутствует имущество, необходимое для возмещения убытков. Размер возмещаемого вреда ограничивается по Закону одним миллионом рублей. Также спорной представляется ситуация, где нарушается преимущественное право покупки доли, в частности, собственник комнаты в коммунальной квартире продает свою долю в обход остальных соседей по общей жилплощади. Конечно, последующая регистрация договора и права собственности на комнату не гарантируют новому собственнику, что решение суда будет вынесено в его пользу, то есть добросовестного приобретателя, а не участника долевой собственности, чьи права нарушены. Конечно, при этом немаловажное значение будет иметь условие о трехмесячном сроке, закрепленное в ГК РФ. Конечно, продавец, нарушивший условия преимущественной покупки доли сособственниками, будет рассматриваться как неуправомоченный отчуждатель, (подробнее в материалах сайта) т.е. недобросовестный субъект сделки. Конечно, подводя итог вышесказанному, следует отметить усиление защиты добросовестных покупателей на законодательном уровне. Защита прав добросовестного продавца по-прежнему определяется нормами купли-продажи ГК РФ. Добросовестность в сфере купли-продажи, в том числе недвижимости, будет слагаться из того, насколько честно будут выполнять свои обязанности покупатель и продавец. Именно поэтому при покупке квартиры покупателю следует не только самому достаточно внимательно изучить договор, но обязательно воспользоваться услугами опытного юриста. Даже несмотря на введенный Законом запрет на привлечение денежных средств до получения разрешения на строительство и опубликования проектной декларации практически все застройщики продолжают привлечение денежных средств на данном этапе, используя различные схемы по уходу от обязательного заключения договора участия в долевом строительстве. Опытный юрист знает требования к оформлению всех видов документов сколько подписей и какие печати должны стоять, (подробнее в материалах сайта) какие пункты должны быть обязательно включены, а какие требования противоречат закону, в какой организации можно получить тот или иной документ или информацию, как проследить историю квартиры, если она неоднократно переходила от одного владельца к другому. Для эффективной работы необходимо быть в курсе особенностей работы нотариусов, регистрационной службы, органов опеки, паспортного стола и других организаций. Таких нюансов в ежедневной работе очень много, чтобы в них разбираться, нужна многолетняя практика, а не только юридическое образование. и

. Наш
 

Добро пожаловать!!!

Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.

Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.

Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым

Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.

Задать вопрос на сайте


Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

 

Ответы на Вопросы

Ответы на Вопросы
  

Популярное

Снос

Жители Речника написали письмо прокурору Москвы с просьбой разобраться с авторами видеосюжета под названием Вся правда о Речнике

Юридический консультант садового некоммерческого партнерства ( СНП) Речник Александр Закондырин написал письмо прокурору города Москвы Юрию Семину с просьбой разобраться с законностью действий авторов видеосюжета под названием Вся правда о...

Снос

В 2011 году в Москве снесут более 90 пятиэтажек

В течение 2011 года в Москве будут снесены более 90 пятиэтажек. Это сделают за счет городского бюджета, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Он...

Сделки с недвижимостью

О расторжении договора на строительство квартиры

О расторжении договора на строительство квартирыПомимо вопросов, связанных с признанием права гражданина на квартиру в жилом доме, построенном с привлечением его денежных средств, у судов возникали вопросы по поводу взыскания...

Информация о застройщиках

Error: Any articles to show