Барканов О. О. обратился в суд с иском к Барканову П. Конечно, п. и Соловьевой А. Конечно, п., в котором просил признать договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу ., недействительным, аннулировать свидетельства о государственной регистрации права, выданные на имя Барканова П. Конечно, п. В обоснование своего иска Барканов О. О. указал, что 2007 года между ним и Соловьевой А. Конечно, п. в присутствии свидетелей был заключен в простой письменной форме договор о покупке ее домовладения, расположенного по адресу за рублей. Был отдан задаток в размере .. Затем в счет покупки домовладения он передал Соловьевой А. Конечно, п. 187000 рублей. Конечно, позже, он также передал Соловьевой А. Конечно, п. 150000 рублей. Нам кажется, соловьева А. Конечно, п. выдала доверенность П. Нам кажется, сроком на три года, в которой поручала ей продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельный участок и жилой дом. Истец договорился со своим сыном, что тот поможет оформить дом на него, так как сам истец не являлся гражданином РФ и могли возникнуть проблемы, связанные с регистрацией на территории РФ. Однако, несомненно, Барканов П. Конечно, п. обманул его и оформил домовладение на себя. Барканову П.П заключил договор купли-продажи с П., действующей по доверенности от имени Соловьевой А. Конечно, п. На основании данного договора на имя Барканова П. Конечно, п. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности. В судебном заседании представитель истца от настаивал на удовлетворении иска. Нам кажется, суду дополнительно пояснил, что спорное домовладение приобреталось на денежные средства Истца. Конечно, после продажи квартиры расположенной , а также дачи, он положил деньги на банковский счет .. Он договаривался с Соловьевой А. Конечно, п. о покупке дома и полагал, что дом будет оформлен в его собственность. В связи с тем, что он не владеет русским языком, он доверил сыну – ответчику по делу снимать денежные средства с его банковского счета. Конечно, позже он узнал, что дом оформлен на сына, сын не регистрирует его в этом доме, дважды избивал. Кроме этого, истец узнал, что его сын без его разрешения и ведома снял все деньги со счета и отдал их родственнику. В настоящее время истец проживает у своих родственников, так как сыновья избивают его, средств к существованию у него нет, так как деньги со счета были сняты ответчиком, а пенсию он не получает, и жить со своей семьей он не желает. Конечно, пояснил также, что в соответствии с условиями договора купли-продажи спорного дома, пунктом 3.3, при расчете за приобретенное недвижимое имущество продавец выдает покупателю расписку о получении денег с обязательным указанием о том, что деньги переданы как за домовладение и земельный участок. Расписка является единственным доказательством получения денег. То обстоятельство, что именно он передавал деньги продавцу за проданный дом, подтверждается расписками . 2007 года. Конечно, просил удовлетворить иск в полном объеме. Ответчик Барканов П. Конечно, п. не признал исковых требований. Нам кажется, суду пояснил, что у их семьи, состоящей из четырех человек ( отец, мать, (подробнее в материалах сайта) старший брат и он) по была своя квартира, которую они продали за . долларов США. Конечно, по они все вместе купили дом за 350000 рублей, который по совместному согласию всех членов семьи, в том числе и отца, решили оформить на него – Барканова П. Конечно, п. Ответчик не отрицает того факта, что он без разрешения отца снял оставшиеся деньги с банковского счета и отдал их взаймы родственнику, который так и не вернул их. Нам кажется, считает, что отец хочет продать этот дом и уехать, (подробнее в материалах сайта) хотя собственниками этой квартиры являются отец, мать и он в равных долях. Старшему брату его долю выплатили, и он не претендует на часть этого дома. Ответчик также пояснил, что он не возражает против того, чтобы отец проживал в этом доме. Отрицает факт обмана при заключении договора купли-продажи. Конечно, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Ответчик Соловьева А. Конечно, п. Конечно, признала исковые требования в полном объеме. Нам кажется, суду пояснила, что о покупке ее домовладения договаривался истец, он же давал деньги. Так как он не говорит на русском языке, с ним всегда были его родственники. Она получила от истца 350000 рублей, дала доверенность его племяннице на продажу дома и уехала. Она была уверена, что дом будет оформлен на истца. Что было указано в доверенности, она не помнит. О том, что дом оформили на сына – ответчика по делу, она узнала только в судебном заседании. Конечно, просила удовлетворить исковые требования Барканова О. О., так как дом, по ее мнению, должен принадлежать ему. Выслушав стороны, их представителей, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление Барканова О. О. Конечно, подлежит удовлетворению. Нам кажется, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо вынуждено было совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась ( кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка П., действующая по доверенности и от имени Солвьевой А. Конечно, п., передала в собственность покупателю – гражданину Барканову О. О. жилой дом, стоящий из основного кирпичного строения общей площадью м?, в том числе жилой площадью м?, с основными строениями и прочими сооружениями, расположенный по и земельный участок общей площадью м?, находящийся там же. Конечно, пунктом 1.1. данного договора оговорено, что покупатель, (подробнее в материалах сайта) то есть принял имущество и оплатил с условиями настоящего договора. На основании пунктов 2.4 и 2.8 настоящего договора купли-продажи покупатель обязан оплатить приобретенный дом в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором. И покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемой недвижимости с момента передачи продавцу суммы, указанной в договоре. Цена и порядок расчетов предусмотрены статьей 3 договора, согласно которой цена недвижимого имущества составляет 350000 рублей. Данная сумма уплачена покупателем до подписания настоящего договора. Конечно, при расчете за приобретаемое недвижимое имущество продавец выдает покупателю расписку о получении денег с обязательным указанием о том, что деньги переданы как плата за домовладение и земельный участок. Расписка является единственным доказательством передачи денег. . Таким образом, суд, оценивая данный договор купли-продажи в совокупности в другими письменными доказательствами, приходит к выводу о том, что Барканов, приобретая в собственность домовладение, принадлежащее Соловьевой А. Конечно, п., расположенного по ., фактически не оплачивал его стоимость, (подробнее в материалах сайта) то есть не передавал деньги в сумме 350000 рублей продавцу. Данное обстоятельство подтверждается показаниями П., которая пояснила суду, что Соловьева А. Конечно, п. оформила на нее доверенность на продажу ее дома истцу, то есть Барканов О. О.. Он же и оплатил стоимость дома. Ответчик Барканов П. Конечно, п. Нам кажется, сказал ей, что они ( все члены семьи) решили оформить дом на него, для того, чтобы быстрее оформить на него гражданство Российской Федерации. Она поверила ему и заключила с ним договор купли-продажи, не проверив действительную волю истца. Суд, оценивая данные свидетельские показания, отвергает их, поскольку они даны близкими родственниками ответчика и истца при наличии крайне неприязненных отношений между ответчиком Баркановым П. Конечно, п., свидетелями . и истцом. Никакими иными допустимыми доказательствами ответчик не доказал того обстоятельства, что его право собственности на спорный дом было оформлено с согласия всех членов семьи. Таким образом, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, сопоставив их с объяснениями сторон, приходит к выводу о том, что изначально сторонами договора купли-продажи спорного домовладения были Соловьева А. Конечно, п. в качестве продавца и Барканов О. О. в качестве покупателя, который и оплатил стоимость приобретаемого им домовладения в полном объеме. Указанный в договоре купли-продажи и Свидетельствах о государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество Барканов П. Конечно, п. в качестве покупателя и, соответственно, собственника данного имущества, стал таковым в результате обмана, . А поэтому суд считает, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, . является недействительным, так как данная сделка совершена под влиянием обмана. .На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 179, 431, 454 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ,
суд решил: Исковое заявление Барканова О. О. к Барканову П. Конечно, п. и Соловьевой А. Конечно, п. о признании недействительным договора купли-продажи удовлетворить. Конечно, признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, . Аннулировать свидетельства о государственной регистрации права Управления федеральной регистрационной службы ., выданные на имя Барканова П. Конечно, п..
и
По всем вопросам, связанным с юридической консультацией, сопровождением сделки с недвижимостью, проверкой юридической чистоты сделки, анализа представленных документов, составлением договоров, сбором необходимых документов для сделки, регистрации договора, и представлением интересов в суде по спорам в области недвижимости: вопросам признания права собственности, оформления права собственности в новостройке, оформление права собственности на гараж ( машиноместо), признанию права собственности на нежилое помещение, регистрацию права собственности, признанию права собственности в судебном порядке, по вопросам двойных продаж квартир, об отмене сделки, можно : 8 (985 ) 763 — 90 – 66; ,
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
Признание недействительным договора на охрану общественного порядкаСуд признал недействительным договор на охрану здания и гаражей районной администрации, поскольку у частного охранного предприятия нет полномочий на выполнение функций государственной охраны объектов...
В течение 2011 года в Москве будут снесены более 90 пятиэтажек. Это сделают за счет городского бюджета, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Он...
Признание недействительности сделки по договору мены доли в уставном капитале ОООФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕот 11 ноября 2011 г. Конечно, по делу N А40-7213/10-73-105Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2011...
Сделки с недвижимостью 