Основные моменты проведения сделки купли-продажи квартиры
Большинство граждан уже покупали или продавали квартиру,дом. Но поскольку приходится сталкиваться с этим явно не каждый день, (подробнее в материалах сайта) уверена что каждый раз появляется множество вопросов, чаще, касающихся юридической части сделки с недвижимостью. Даже если операции по сделке будут доверены профессионалам, об основных её этапах и продавец, и покупатель, (подробнее в материалах сайта) безусловно, должны иметь представление.
Обратите внимание на основные моменты проведения сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Конечно, первый этап это поиск. Здесь я думаю, относительно все понятно. Конечно, продавцы ищут покупателей, покупатели продавцов, а риэлторы и тех, и других. Главное, что вы не сомневаетесь вам квартира нравится . Конечно, подписывается договор аванса, в который вноситься все условия основного договора купли-продажи. Конечно, после того, как все нашли друг друга, начинается этап юридической проверки квартиры. изучаются полностью документы, личность продавца, условия, при которых продавец в свое время приобрел недвижимость и другое.
Об этом этапе мы и собираемся вам рассказать поподробнее. Конечно, паспорт продавца основной документ. Фотография должна соответствовать личности его владельца. Все знают, что по достижении гражданином РФ возраста двадцать и сорок пять лет в паспорт вклеивается новая фотография. Если срок пропущен, то это может усложнить сделку, затянуть ее. В паспорте не должно быть помарок и записей. Были случаи,когда Украина в прошлом веке имеоа неосторожность при пересечении границ ставить свои печати. Это делало паспорт не действительным, его регистрационная служба не пропускала. Нам кажется, следующий пункт для вашего пристального внимания свидетельство о собственности, договор о купле-продаже, дарения, ренты, мены или наследования, договор приватизации. Конечно, по данным документам продавцу нужно подтвердить документально на каком основании он владеет квартирой на праве собственности. Кроме этого, для совершения сделки понадобятся кадастровый паспорт из БТИ, выписка из домовой книги, согласие супруга если объект был приобретен в период брака. Если вашим документам из БТИ менее 2 лет, лучше закзать новый кадастровый паспорт.
Следующий шаг - подготовка договора купли-продажи объекта недвижимости. Он может быть составлен как в простой письменной форме, так и с привлечением нотариуса. Оба способа безопасны, если договор грамотно оформлен и сделка прошла проверку на юридическую чистоту .
Нотариальный договор сам по себе не защищает вас от судебных возможных дел. Ведь нотариус не имеет возможности и не обязан проверять сделку на юридическую чистоту, выяскивая подвох мошенника. Даже вменяемость или не вменяемость нотариус определет по внешнему виду. И это и понятно, он же не врач. Здесь могла бы защитить справка из психо-неврологического диспансера, при этом, проверте ее. Общее правило справки выдаются только по месту регистрации по месту жительстваприбывания на москвичей и области, для иногородних по Москве проводят обследование менее десятка диспансеров. Были случаи ловили продавцов на липовых справках.
Итак, после того, как все документы на руках и прошли проверку, все участники сделки идут в банк, чтобы заложить деньги в ячейку. Договор на пользование ячейки оформляется таким образом, что продавец может взять деньги из ячейки, предъявив сотрудникам банка свидетельство о праве собственности на нового собственника-покупателя. Если в обговоренные сроки продавец не смог показать этот документ, то, подразумевается, что регистраторы отказали в регистрации и доступ к ячейке получает уже покупатель квартиры, возвращая свои деньги. Конечно, поэтому заключайте договор аренды банковской ячейки на неделю-две больше, чтобы было время на форс-мажор.
После закладки денег сделка переходит в завершающий этап регистрацию, которой занимается ныне Росреестр. В столице существует несколько десятков приемных этого госоргана. Нам кажется, сдавать документы можно в любое отделение, вне зависимости от того, где расположена квартира или прописан покупатель. К пакету собранных документов нужно будет приложить квитанцию об уплате по тысячи рублей в качестве госпошлины за регистрацию от продавца и покупателя. Если вы не хотите заниматься регистрацией самостоятельно или нет желания и возможность стоять в длинной очереди, то можно прибегнуть к услугам специалистов. Как правило, по рынку средние цены на услуги по сдаче документов на регистрацию и их получение колеблятся от 7 тр в Москве и до 25 тр в области. Максимальный срок госрегистрации квартиры на нового владельца две недели, по ипотечным сделкам 5 дней.
Есть еще такое понятие, как юридическое или фактическое освобождение квартиры. Юридическое это когда продавцы выписываются из квартиры, а физическое фактически съезжат. Бывали такие случаи, когда бывшие собственники не освобождали квартиру . Тогда прямая дорога в суд для восстановления права собственника. Конечно, по нашей практике лучше требовать снятие с регистрации до сделки, а физически выселение можно будет организовывать с участием участкового.
Также не забудьте, при получении ключей от квартиры, подписать акт приема-передачи, получить квитанции об отсутствии задолженности об уплате коммунальных платежей. Расписка от продавца о получении суммы по договору купли-продажи у вас уже должна быть на руках, и на всю сумму покупки. Общее правило для всех видов сделок, включить голову (на время забыть про работу ), не верить ни чьим словам, всегда хранить все документы по сделке, забрать и сохранить документы историю по квартире о предыдущих сделках по квартире, при сомнениях обращаться к профессиональным юристам. И тогда новоселье будет полноценным и приятным отрезком вашей жизни. А жизнь в квартире счастливой.
Автор: Жданова Елена
По всем вопросам, связанным с юридической консультацией, сопровождением сделки с недвижимостью, проверкой юридической чистоты сделки, анализа представленных документов, составлением договоров, сбором необходимых документов для сделки, регистрации договора, и представлением интересов в суде по спорам в области недвижимости: вопросам признания права собственности, оформления права собственности в новостройке, оформление права собственности на гараж (машиноместо), признанию права собственности на нежилое помещение, регистрацию права собственности, признанию права собственности в судебном порядке, по вопросам двойных продаж квартир, об отмене сделки, можно : ,
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
И все чаще причина тому подложная доверенность, (подробнее в материалах сайта) несмотря на то, что нотариусы несут дисциплинарную и уголовную ответственность. Об этом предупреждает в своем пресс-релизе Гильдия риэлторов Москвы...
СычевВозможное возвращение к обязательному нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью вызывало неоднозначные суждения и граждан, и специалистов.Большинство людей опасается, что в результате реформ придется только больше платить, (подробнее в материалах сайта)...
Гражданский Кодекс Российской Федерации1. Нам кажется, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации...
Сделки с недвижимостью 