Сделка - юридический факт, влекущий возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Нам кажется, субъектами сделок могут также выступать: Российская Федерация, субъекты Российской Федерации (республики, края, области, города федерального значения, автономная область, (подробнее в материалах сайта) автономные округа), городские и сельские поселения и другие муниципальные образования.
Сделка - юридический факт, влекущий возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка - это юридическое действие субъекта (участника) гражданских правоотношений, оно сопровождается волевыми процессами (обдумывание, решение, приведение решения в исполнение). Только такой юридический факт можно назвать сделкой, который можно охарактеризировать как волевое действие, соединяющее в себе волю и волеизъявление.
Круг сделок не ограничен названными в ГК РФ и других законах; возможно совершение сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также сочетающих элементы различных сделок.
Легальная классификация сделок предполагает их деление на двух- или многосторонние (договоры) и односторонние. Нам кажется, сделки могут быть срочными и бессрочными. Конечно, по признаку наступления правовых последствий сделки в зависимости от определенного обстоятельства (условия) сделки разделяются на условные и безусловные. Условные сделки, в свою очередь, (подробнее в материалах сайта) разделяются на совершенные под отлагательным д отменительным условием.
В зависимости от того, может ли сделка быть действительной только при наличии ее правового основания или независимо от этого, сделки распадаются на каузальные и абстрактные.
Сделка должна быть совершена в определенной законодателем форме (устной или письменной). Нам кажется, сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
Совершение сделок может подтвердиться кроме заключенных письменных договоров совершением конклюдентных действий. Нам кажется, совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут также совершаться следующими способами: путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, (подробнее в материалах сайта) что документ исходит от стороны по договору.
Для определенных видов сделок недостаточно простой письменной формы, и законодатель устанавливает обязательное нотариальное удостоверение; государственную регистрацию сделок.
Несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность; такая сделка считается ничтожной
Основания недействительности сделок:
- нарушение требований о непротиворечии целей сделки основам правопорядка и нравственности (ст.169 ГК РФ);
- нарушение формы сделки и требования о ее государственной регистрации (ст.165 ГК РФ);
- недействительность, (подробнее в материалах сайта) связанная с недееспособностью (ст.171 ГК РФ), неполной (ст.175 ГК РФ) или ограниченной дееспособностью (ст.176 ГК РФ) стороны, неспособностью стороны понимать значение своих действий (ст.177 ГК РФ);
- сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности (ст.173 ГК РФ);
Последствия признания сделки недействительной определяются судом в зависимости от того, какое условие действительности сделки было нарушено:
- каждая из сторон передает другой все приобретенное по сделке в натуре, а если это невозможно - в виде денежной компенсации;
- одна из сторон возвращает все, полученное ею по сделке другой стороне, а та передает все, что получила или должна была получить по сделке, в доход РФ;
- все, что обе стороны получили или должны были получить по сделке, взыскивается в доход РФ;
- если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Совершая сделку, вступая в договорные отношения стороны должны учитывать легальные особенности свершения определенных сделок (договоров), их существенные условия, форму свершения. http://www.az-design.ru/
По всем вопросам, связанным с юридической консультацией, сопровождением сделки с недвижимостью, проверкой юридической чистоты сделки, анализа представленных документов, составлением договоров, сбором необходимых документов для сделки, регистрации договора, и представлением интересов в суде по спорам в области недвижимости: вопросам признания права собственности, оформления права собственности в новостройке, оформление права собственности на гараж (машиноместо), признанию права собственности на нежилое помещение, регистрацию права собственности, признанию права собственности в судебном порядке, по вопросам двойных продаж квартир, об отмене сделки, можно : ,
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
Призывы Общественной палаты ( ОП) РФ к судебным приставам отложить снос домов в Речнике существенно не изменят ситуацию в московском поселке, поскольку большинству жителей отсрочка уже предоставлена, сообщили в Федеральной...
Небольшое изменение программы расселения городских коммуналок ликвидацию коммунальных квартир только в жилом фонде, принадлежащих Москве намерен предложить столичному градоначальнику Сергею Собянину департамент жилищной политики и жилищного фонда. Мы убеждены, по...
О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации...
Сделки с недвижимостью 