Отказ в признании недействительными договоров купли-продажи
Суд отказал в признании недействительными договоров купли-продажи, установив, что стороны добросовестно исполнили заключенные договоры, в результате чего наступили именно те правовые последствия, на которые были направлены договоры, возмездный переход права собственности на объекты недвижимости от продавца к покупателю ( Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.06.2010 по делу N А66-5194/2009).
ЗАО Технолизинг обратилось с иском к ООО Пеновская лесопромышленная компания и ООО Теплый лес о признании недействительными заключенных между ответчиками договоров купли-продажи и о применении последствий их недействительности: истребовании у ООО Теплый лес в пользу ООО ПЛК указанного в них имущества с возвращением уплаченных по договорам сумм: 623 455,36 руб., 315 179,18 руб., 75 798,48 руб., 2950 руб. и 59 000 руб. Нам кажется, соответственно.
Решением суда, оставленным без изменения апелляционным судом, в иске отказано.
ЗАО Технолизинг указывает на отсутствие фактической передачи недвижимого имущества покупателю, последующее заключение между ответчиками договора аренды одного из объектов оспариваемых сделок цеха по производству топливных гранул, отсутствие надлежащей оплаты имущества, приобретенного по оспариваемым договорам, выразившееся в том числе в неотражении в финансовой отчетности ООО ПЛК договоров займа, заключенных с Х. и положенных в основу зачета взаимных обязательств по спорным договорам купли-продажи.
ЗАО Технолизинг ( лизингодатель) и ООО ПЛК ( лизингополучатель) заключили договор внутреннего лизинга от 23.11.2005, согласно которому лизингодатель приобрел и передал в лизинг лизингополучателю линию по производству топливных древесных гранул.
В связи с неуплатой лизинговых платежей лизингодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности. Решением суда иск удовлетворен, взыскателю выдан исполнительный лист. В добровольном порядке решение не исполнено.
ООО Теплый лес ( цессионарий) и Х. ( цедент) подписали договор от 05.11.2008 уступки прав ( цессии), согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял на себя права и обязанности по ряду договоров займа, заключенных цедентом и ООО ПЛК , на общую сумму 2 837 159,53 руб. За уступленное право требования по этим договорам цессионарий обязался выплатить цеденту компенсацию, равную договорной.
ООО ПЛК ( продавец) и ООО Теплый лес ( покупатель) заключили договоры от 10.11.2008 купли-продажи объектов недвижимости: цеха по производству топливных древесных гранул общей площадью 1013,2 кв. м; цеха лесопиления и предварительной подготовки сырья общей площадью 740,6 кв. м; склада для хранения готовой продукции общей площадью 664,7 кв. м; трансформаторной подстанции общей площадью 13,0 кв. м; конторы нижнего склада общей площадью 297,0 кв. м. Договорами предусматривалось, (подробнее в материалах сайта) что объекты передаются продавцом покупателю по передаточному акту в однодневный срок с момента подписания договора. Конечно, передаточные акты сторонами были подписаны.
Право собственности ООО Теплый лес на данные объекты зарегистрировано в установленном порядке.
ООО ПЛК , ООО Теплый лес и Х. 10.11.2008 подписали акт взаимозачета взаимных обязательств.
Решением арбитражного суда от 04.09.2009 ООО ПЛК как ликвидируемый должник признано несостоятельным ( банкротом); в отношении его открыто конкурсное производство.
ЗАО Технолизинг считает, что ООО ПЛК намеренно произвело отчуждение недвижимого имущества, на которое можно обратить взыскание при принудительном исполнении решения от 04.09.2009.
Суды пришли к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемых договоров купли-продажи мнимыми сделками.
В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).
П. 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от 14.11.2008 право собственности на спорные объекты недвижимости перешло к ООО Теплый лес .
На основании этого суды установили, что стороны добросовестно исполнили заключенные договоры купли-продажи от 10.11.2008, в результате чего наступили именно те правовые последствия, на которые были направлены договоры, возмездный переход права собственности на объекты недвижимости от продавца к покупателю.
В связи с этим основания для признания их недействительными отсутствуют.
ФАС округа оставил решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции без изменения.
. Наш
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
Многочисленные агентства недвижимости и частные маклеры, работающие на рынке, хотели бы оказывать своим клиентам максимально полный набор услуг, цена которого тоже была бы максимально полной . Нам кажется, среди клиентов,...
Скорректирован закон об обеспечении права жителей столицы на жилые помещенияМосгордума устранила противоречия в городском законе об обеспечении права жителей столицы на жилые помещения.Как сообщает пресс-центр Мосгордумы, ранее уполномоченный орган исполнительной...
Отказ в признании недействительным договора купли-продажи долей в уставном капитале ОООСуд отказал в признании недействительным договора купли-продажи долей в уставном капитале ООО, поскольку те правовые последствия, на которые была направлена...
Сделки с недвижимостью 