Главная Сделки с недвижимостью Проверить документы на квартиру. История квартиры. Юридическая чистота сделки.

Проверить документы на квартиру. История квартиры. Юридическая чистота сделки.


Проверить документы на квартиру. История квартиры. Юридическая чистота сделки.

Покупателю квартиры, чтобы не сесть в лужу , в первую очередь необходимо установить и тщательно изучить историю перехода права собственности и права проживания в данной жилплощади. Начинать целесообразнее всего с просьбы к продавцу о предоставлении свидетельства о праве собственности на квартиру и правоустанавливающих документов к нему, которыми могут быть договоры купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве и т.д. Конечно, не каждый с первого взгляда в состоянии определить, (подробнее в материалах сайта) держит ли он в руках подлинник или мастерски изготовленную подделку. Но, думаю, ни для кого не составит особого труда внимательно прочитать документы и как минимум сверить паспортные данные из свидетельства и договора и паспортные данные того лица, который их предоставляет. Теперь необходимо получить от владельца архивную ( расширенную) выписку из домовой книги. Она позволит установить всех лиц, которые в квартире когда-то проживали, и тех из них, которые эту недвижимость приватизировали. И это ее самая главная ценность, (подробнее в материалах сайта) ведь информация о юридической судьбе прежних жильцов как на ладони: были ли они выписаны, куда, когда, не были ли ущемлены права того или иного члена семьи при приватизации и т.д. Общая цель совершения всех вышеназванных действий одна исключить любую возможность законных правопритязаний третьих лиц на покупаемые квадратные метры. И в этом свете судьба несовершеннолетних и ограниченно лностью недееспособных граждан как одних из самых незащищенных слоев населения требует детальнейшей проверки. Возможно, их интересы когда-то были нарушены, а новый покупатель будет расплачиваться за ошибки ( или даже злонамеренные действия) прошлых хозяев. Определенную специфику имеют проверочные действия покупателя в отношении квартиры, которая перешла продавцу по наследству. Нам кажется, следующим этапом является подготовка сторонами необходимых документов ( собираются они по месту нахождения недвижимости) для заключения договора купли-продажи и его последующей регистрации. К ним относятся: справка Бюро технической инвентаризации ( содержит в себе оценочную стоимость продаваемого объекта), а также поэтажный план и экспликация технический паспорт ( перечисляются все конструкции, из которых реально состоит недвижимость: стены, перегородки и т.д.); справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги ( финансово-лицевой счет), документы, подтверждающие уплату налога на имущество, перешедшего по некоторым основаниям; удостоверяющие личность документы продавца и покупателя ( лучше всего паспорта, причем обязательно действительные смененные по достижении определенного возраста); письменное разрешение одного из супругов на отчуждение имущества, являющегося совместной собственностью; письменный отказ участника общей долевой собственности от права преимущественной покупки доли; разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение имущества, если затрагиваются интересы несовершеннолетних или недееспособных ( ограниченно лностью); решение суда, вступившее в законную силу, о признании гражданина безвестно отсутствующим, недееспособным, ограниченно дееспособным; брачный договор; специальные документы, если в сделке участвуют юридические лица или иностранцы, и др. Конечно же, этот перечень нельзя назвать универсальным и исчерпывающим, он должен корректироваться сторонами в зависимости от конкретной ситуации. и

. Наш

 

Добро пожаловать!!!

Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.

Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.

Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым

Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.

Задать вопрос на сайте


Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

 

Ответы на Вопросы

Ответы на Вопросы

рулонный газон от производителя, купить газон в рулонах и укладка газона

Купить рулонный газон рулонный газон цена

 

Популярное

Сделки с недвижимостью

Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке недвижимости

Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке недвижимостиПервый способ продажа компаниями, называющими себя застройщиками, домов с земельными участками при отсутствии, как самих объектов недвижимости, так и оформленных документов на них. Конечно,...

Сделки с недвижимостью

Услуга по сопровождению выгодна риелторам – они за сделку не отвечают

Многочисленные агентства недвижимости и частные маклеры, работающие на рынке, хотели бы оказывать своим клиентам максимально полный набор услуг, цена которого тоже была бы максимально полной . Нам кажется, среди клиентов,...

Ответы на Вопросы

Признание платежей, произведенных по платежным поручениям, недействительными сделками

Вопрос: Между ООО (покупателем) и ЗАО (поставщиком) заключен договор на поставку товаров.Банк, обслуживающий ООО, перевел денежные средства по платежным поручениям ЗАО в счет погашения задолженности покупателя по оплате товаров.Однако, уже...

Информация о застройщиках

Информация о застройщиках

Мономах

(495) 921-45-22, 221-04-68 E-mail: info@ik-monomah.ru Веб-сайт: http://www.ik-monomah.ru/ Инвестиционная Компания Мономах осуществляет финансирование строительства жилых новостроек, коттеджных поселков, торговых и офисных центров в Москве и Московской области,...

Информация о застройщиках

М.О.Р.Е.- Плаза

(495) 755-77-40 E-mail: info@more-plaza.ru Веб-сайт: http://more-plaza.ru/ Московская инвестиционно-строительная компания М.О.Р.Е.-Плаза создана в январе 2003 года. Целью образования компании было создание сильной строительно-финансовой системы, адаптированной к современным...