Главная Сделки с недвижимостью Проверить документы на квартиру. История квартиры. Юридическая чистота сделки.

Проверить документы на квартиру. История квартиры. Юридическая чистота сделки.


Проверить документы на квартиру. История квартиры. Юридическая чистота сделки.

Покупателю квартиры, чтобы не сесть в лужу , в первую очередь необходимо установить и тщательно изучить историю перехода права собственности и права проживания в данной жилплощади. Начинать целесообразнее всего с просьбы к продавцу о предоставлении свидетельства о праве собственности на квартиру и правоустанавливающих документов к нему, которыми могут быть договоры купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве и т.д. Конечно, не каждый с первого взгляда в состоянии определить, (подробнее в материалах сайта) держит ли он в руках подлинник или мастерски изготовленную подделку. Но, думаю, ни для кого не составит особого труда внимательно прочитать документы и как минимум сверить паспортные данные из свидетельства и договора и паспортные данные того лица, который их предоставляет. Теперь необходимо получить от владельца архивную ( расширенную) выписку из домовой книги. Она позволит установить всех лиц, которые в квартире когда-то проживали, и тех из них, которые эту недвижимость приватизировали. И это ее самая главная ценность, (подробнее в материалах сайта) ведь информация о юридической судьбе прежних жильцов как на ладони: были ли они выписаны, куда, когда, не были ли ущемлены права того или иного члена семьи при приватизации и т.д. Общая цель совершения всех вышеназванных действий одна исключить любую возможность законных правопритязаний третьих лиц на покупаемые квадратные метры. И в этом свете судьба несовершеннолетних и ограниченно лностью недееспособных граждан как одних из самых незащищенных слоев населения требует детальнейшей проверки. Возможно, их интересы когда-то были нарушены, а новый покупатель будет расплачиваться за ошибки ( или даже злонамеренные действия) прошлых хозяев. Определенную специфику имеют проверочные действия покупателя в отношении квартиры, которая перешла продавцу по наследству. Нам кажется, следующим этапом является подготовка сторонами необходимых документов ( собираются они по месту нахождения недвижимости) для заключения договора купли-продажи и его последующей регистрации. К ним относятся: справка Бюро технической инвентаризации ( содержит в себе оценочную стоимость продаваемого объекта), а также поэтажный план и экспликация технический паспорт ( перечисляются все конструкции, из которых реально состоит недвижимость: стены, перегородки и т.д.); справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги ( финансово-лицевой счет), документы, подтверждающие уплату налога на имущество, перешедшего по некоторым основаниям; удостоверяющие личность документы продавца и покупателя ( лучше всего паспорта, причем обязательно действительные смененные по достижении определенного возраста); письменное разрешение одного из супругов на отчуждение имущества, являющегося совместной собственностью; письменный отказ участника общей долевой собственности от права преимущественной покупки доли; разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение имущества, если затрагиваются интересы несовершеннолетних или недееспособных ( ограниченно лностью); решение суда, вступившее в законную силу, о признании гражданина безвестно отсутствующим, недееспособным, ограниченно дееспособным; брачный договор; специальные документы, если в сделке участвуют юридические лица или иностранцы, и др. Конечно же, этот перечень нельзя назвать универсальным и исчерпывающим, он должен корректироваться сторонами в зависимости от конкретной ситуации. и

. Наш
 

Добро пожаловать!!!

Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.

Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.

Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым

Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.

Задать вопрос на сайте


Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

 

Ответы на Вопросы

Ответы на Вопросы
  

Популярное

Статьи

Объекты незавершенного строительства станут полноправной недвижимостью

Госдума намерена принять поправки в Земельный кодекс РФ, изменяющие правовое положение объектов незавершенного строительства.Как отмечают авторы законопроекта, сейчас Земельный кодекс РФ регулирует правоотношения в части земельных участков, занятых зданиями, строениями,...

Сделки с недвижимостью

Признание права собственности на жилой дом и земельный участок

Признание права собственности на жилой дом и земельный участокВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИОПРЕДЕЛЕНИЕот 26 июня 2012 г. N 18-КГ12-14Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составепредседательствующего Горшкова В....

Снос

Зеленоград избавился от последней пятиэтажки сносимой серии

Последний дом первого периода индустриального домостроения снесли 27 февраля по адресу: город Зеленоград, корпус 353, говорится на сайте столичного стройкомплекса. Напомним, что снос хрущевок на территории округа начали еще 15...

Информация о застройщиках

Error: Any articles to show