Главная Сделки с недвижимостью Отказ в признании недействительным протокола распределения квартир

Отказ в признании недействительным протокола распределения квартир


Отказ в признании недействительным протокола распределения квартир

Суд отказал в признании недействительным протокола распределения квартир и нежилых помещений между дольщиками, поскольку протокол нельзя рассматривать как самостоятельную сделку и применять к нему нормы о недействительности, из буквального толкования текста протокола следует, что в нем стороны только зафиксировали имеющиеся у них правоотношения ( Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16.05.2011 по делу N А45-12275/2010).

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Новосибирский государственный технический университет обратилось с иском к ООО НовосибВУЗстрой о признании недействительной сделки протокола распределения квартир и нежилых помещений между дольщиками по строительству здания.

Решением суда, оставленным без изменения апелляционным судом, в иске отказано.

По мнению истца, не доказаны обстоятельства, которые суды посчитали установленными, а именно факт существования между сторонами правоотношений дольщиков при строительстве объекта. Нам кажется, суды не исследовали вопрос о правах ответчика на распределенные ему по протоколу помещения. Нам кажется, суд разрешил вопрос о правах и обязанностях Российской Федерации в отношении федерального имущества ( общежития), при этом федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на управление и распоряжение государственным имуществом, не был привлечен к участию в деле. Нам кажется, суды неправомерно отказали истцу в удовлетворении ходатайств о представлении дополнительных доказательств.

Между ГОУ ВПО НГТУ ( инвестор) и ООО НовосибВУЗстрой ( заказчик) заключен договор об инвестиционной деятельности от 05.11.2002, предметом которого определена инвестиционная деятельность по обеспечению строительства жилого дома для малосемейных ( общежитие) с встроенными офисами на 1,2 этажах, с подземной автостоянкой и спортивно-оздоровительным комплексом в целях получения первого подъезда жилого дома для малосемейных ( общежитие) и спортивно-оздоровительного комплекса.

21.12.2004 между ГОУ ВПО НГТУ и ООО НовосибВУЗстрой подписан протокол распределения квартир и нежилых помещений между дольщиками.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Суд, не усмотрев в протоколе наличия обязательств сторон по отношению друг к другу, а также конкретных оснований для возникновения у сторон прав распоряжения определенными квартирами и нежилыми помещениями, пришел к выводу, что протокол нельзя рассматривать как самостоятельную сделку и применять к ней нормы о недействительности, указав, что из буквального толкования текста протокола следует, что в нем стороны только зафиксировали имеющиеся у них правоотношения.

Исследовав договор об инвестиционной деятельности, суд согласился с утверждением ответчика о том, что протокол подписан во исполнение данного договора.

Суд также указал на неподтвержденность того факта, что протокол явился основанием для регистрации права собственности на указанные в нем объекты недвижимости третьих лиц.

Истец не доказал наличия обстоятельств, свидетельствующих о нарушении его прав, подлежащих судебной защите, путем обращения с настоящим иском.

ФАС округа оставил решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции без изменения.

. Наш
 

Добро пожаловать!!!

Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.

Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.

Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым

Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.

Задать вопрос на сайте


Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

 

Ответы на Вопросы

Ответы на Вопросы
  

Популярное

Снос

Равнозначным по общей площади ранее занимаемому

Первый Столичный Юридический ЦентрТелефон: (495 ) 776-13-39, (985 ) 776 13 39Подборка судебных решений на тему: снос домов, предоставления жилья при сносе домов.Равнозначным по общей площади ранее занимаемомуВ случае если...

Снос

Квартиры в домах сносимых серий в Москве продаются на 5 процентов дороже

Московские квартиры в зданиях, которые относятся к сносимым сериям, продаются на 5% дороже, чем в обычных домах. Об этом сообщают эксперты Гильдии риэлторов Москвы ( ГРМ). Мы считаем, специалисты объясняют...

Ответы на Вопросы

Относится ли к корпоративным спорам иск о признании сделки с недвижимым имуществом недействительной

Вопрос: Относится ли к корпоративным спорам иск о признании сделки с недвижимым имуществом недействительной и о применении последствий ее недействительности, если основанием иска является нарушение норм корпоративного законодательства (например, Федеральных...

Информация о застройщиках

Error: Any articles to show