О тонкостях прописки, получения налогового вычета, основах совместного пользования коммунальным жильем и о том, как обезопасить сомнительную сделку, рассказывали на этой неделе риэлторы на Sebedom.ru заинтересованным читателям.
О манипуляциях с долями
Добрый день! Квартира в долевой собственности (бывшая коммуналка), в правоустанавливающих документах указано, кто какую комнату занимает №1, 2 А вообще указана доля в праве. Нам кажется, сама квартира 4-комнатная, 3 собственника, 1 собственник владеет долей 53/100, у него 2 смежных комнаты. Эти 2 комнаты он собрался разделить и продать отдельно. Вопрос: возможно ли это без согласия всех дольщиков квартиры? А также другой вопрос: возможно ли сделать выдел собственности в одностороннем порядке, опять же без согласования с остальными собственниками? Спасибо. Olala78
Выдел по суду, официально оформить перепланировку в долевой собственности без участия остальных невозможно. Юрьевич
Прошу извинить, (подробнее в материалах сайта) выдел даже по суду, скорее всего, невозможен, только определение порядка пользования, выдел в натуре возможен, если есть возможность отдельного входа, видел такое решение суда, но там квартира была двухуровневая. Юрьевич
Даже если зарегистрирует перепланировку, то выделить в натуре 2 комнаты из одной невозможно. Будет продавать долю от комнаты. А покупатели будут оформлять через суд права пользования комнатой. Желающих купить такое имущество не найдется, а если и найдутся покупатели, то стоимость будет не интересна продавцу. Так что все это только мечты вашего соседа. Нам кажется, сергей Викторович
А у меня возник вопрос: если объект собственности ДОЛЯ В ПРАВЕ, то в каких правоустанавливающих написано, кто какую комнату занимает??? Это может быть судебное определение порядка пользования, которое к правоустановке никак не относится. К последующим собственникам этот порядок не имеет никакого отношения. Виктория Иванова
Вика, судя по доле 53/100, идет речь об области, где в правоустановке размер доли прописывался в виде выделенных метров, однозначно совпадающих с размером комнат. Тем самым даже без разделения лицевых счетов решался вопрос об определении права пользования. Алексей Набойченко
Спасибо, Алексей! Я сталкивалась с такими вариантами и в Москве, но там в правоустановке комнат не было. А в этом случае, наверное, приватизировали после 2005 года, потому и свалили в кучу доли и комнаты. Виктория Иванова
Ветвь дискуссии
Подарок есть подарок
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, во время нашего брака муж на себя оформил дом (вместо купли-продажи) по факту дарения от постороннего лица. Конечно, после развода мне какая-то доля этой недвижимости может отойти? Спасибо. IrinaAndreevna
Имущество, полученное в результате дарения, является частной собственностью одаряемого, не является совместно нажитым и разделу при разводе не подлежит. Алексей Набойченко
Поскольку дарение считается безвозмездной сделкой, то не считается совместно приобретенным имуществом в период брака. И никаких прав на это имущество у другого супруга не возникает Наталья Мишина
Если б не одно но Недвижимость на самом деле куплена, просто оформили как дарение, во избежание налогов. IrinaAndreevna
Да уж, не повезло. А в ремонт вкладывали совместные деньги? Может, попробовать эту тему развить. Оксана Захарова
Оксана, если б знать, (подробнее в материалах сайта) где упадешь, (подробнее в материалах сайта) лишний раз соломки подстелила бы. Мы ведь не думаем о плохом и не подстраховываемся Нужно собирать квитки об оплате, чеки и т. Конечно, п. Как правило, это не делается Плохо учиться на своих ошибках, буду извлекать горькие уроки IrinaAndreevna
Ветвь дискуссии
О тонкостях прописки
Уважаемые эксперты! У меня такой вопрос: мой отец оформляет наследство на 1/36 однокомнатной квартиры в Москве. Как только документы будут готовы, собирается подарить свою долю мне. Могут ли возникнуть проблемы с пропиской в эту квартиру меня, моей законной жены и двоих наших малолетних детей? Квартира 28 кв. м общей площадью и 16 кв. м жилой. Нам кажется, сейчас там проживает мой дедушка. А прописаны, кроме него, тетя, ее муж, трое их взрослых детей, зять и маленький внук. Нам кажется, спасибо. SANY
Добрый день. Если вы станете собственником (на основании договора дарения), то вас и ваших детей пропишут без согласия сособственника. Конечно, по поводу супруги вы ей можете так же подарить долю от 1/36 и, зарегистрировав права собственности на долю, она прописывается без каких-либо проблем. Нам кажется, сергей Викторович
Сергей Викторович, я правильно понял, что если отец подарит нам с женой по 1/72 доли квартиры и у нас в собственности появится по 40 кв. Нам кажется, см жилой площади на человека, проблем с пропиской не будет? Ограничений по метражу при прописке нет? SANY
Ограничений пока нет. Но прописываться придется через суд. Виктория Иванова
Странно. Конечно, почему через суд, раз нет ограничений? Что-то я не догоняю, кто будет ответчиком и что придется писать в исковом заявлении? На какие статьи каких законов опираться, требуя прописку? SANY
Прописываться вы будете на основании прав собственности (без разницы, какая у вас доля в квартире, хоть 1/1000), сейчас уже рассматривают изменения по этому поводу, но время у вас еще есть. Если в паспортном столе отказали, пусть пишут мотивированный отказ за подписью начальника паспортного стола. А вы этот отказ можете оспорить в суде. На данный момент пока существуют негласные распоряжения об ограничении прописки людей (чтобы не было резиновых домов и квартир). Конечно, по сути, на каждой 1/36 может прописаться человек Сергей Викторович
Ветвь дискуссии
Куда исчез вычет?
Добрый день! Продала квартиру в новостройке в стадии строительства за 850 тыс. руб. (Саратовская обл.), купив год назад за 750 тыс. Затем сразу купила квартиру за 1300 тыс. руб. Мне в налоговой отвечают: Согласно п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Налог при этом составит 13 тыс. руб. (850 000 750 000) Х 13% . Нам кажется, сТОП!!! А как же то, что налог не взимается, если сделка менее 1 млн руб.?! Помогите разобраться. Anya
В статье написано: при продаже квартир, комнат и т. д., как я понял, вы продавали не квартиру, а свои права на эту квартиру, а к ним не распространяется вычет 1 млн руб. Юрьевич
Юрьевич прав. Нет квартиры в собственности нет вычета. Это не сделка по продаже недвижимости, это сделка по переуступке прав. Налоговики правы. Виктория Иванова
Спасибо огромное за ответы! Могу ли я оформить вычет на квартиру вторичного жилья, которую я купила за 1,3 млн? У меня свидетельство уже на руках. Или это сделать невозможно, т. к. Конечно, предыдущая сделка была не по продаже недвижимости, а по переуступке прав? Или это пойдет взаимозачетом, ведь сделки оформлены в один год? Спасибо за ответы. Anya
Можете. Конечно, при покупке жилья вам положен вычет 13% с суммы до 2 млн. В вашем случае 1 300 000 х 13% = 169 тыс. руб. Виктория Иванова
Ветвь дискуссии
Что такое коммунальная квартира?
Уважаемые эксперты, а что считать коммуналкой в наше время? Разве в новом ЖК есть такое понятие? Все коммуналки сейчас при приватизации становятся по свидетельству либо долевой собственностью, либо индивидуальной собственностью. Условно говоря, они остаются все тем же коммунальным раем , но права и обязанности собственников уже другие Помогите прояснить данный вопрос? Спасибо. Olala78
Коммуналки есть и, к сожалению, нескоро из нашей жизни исчезнут. В ЖК РФ, к примеру, 59-я статья регулирует порядок предоставления в них комнат, а ст. 41 право собственности на общее имущество собственников комнат и т. д. Конечно, при приватизации комнаты в коммунальной квартире наниматель становится ее полноправным собственником. Остальные комнаты могут оставаться муниципальными. Долевая собственность в коммуналке только на места общего пользования или с городом, или с другими соседями. Конечно, права собственников не меняются. Меняется право нанимателя на право собственника. Наталья Мишина
Как бы коммунальная квартира по ЖК ни называлась, (подробнее в материалах сайта) она по существу остается коммуналкой. Это когда в квартире вы пользуетесь только комнатой (комнатами), а в других комнатах живут посторонние люди, с которыми вы делите места общего пользования в квартире Ростислав Сметанин
Вы не совсем правы, коллега. )) Посторонние люди могут жить и в квартире с долевой собственностью, в комнатах, пользование которыми для них определил суд. Конечно, принципиальное отличие коммуналки от квартиры в долях это отдельные лицевые счета на каждую комнату. Наталья Мишина
Ветвь дискуссии
Почему отказывают в прописке?
Мне отказали в прописке в частном доме в деревне по причине того, что земля под домом не приватизирована. Законно ли это? Galina_08
Добрый день. Может быть, (подробнее в материалах сайта) вам отказали потому, что нет права собственности на дом? Сергей Викторович
Скорее, она не предназначена для ПМЖ. ))) Не в каждый дом, в котором можно жить, (подробнее в материалах сайта) можно прописаться. Наталья Мишина
По сути это все ведет к тому, что нет прав собственности на жилой дом. Т. к. нет самого жилого дома . а есть дача, хозблок и т. д. Нам кажется, сергей Викторович
Ветвь дискуссии
Как обезопасить сделку с 80-летним собственником?
Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуйста, как можно себя обезопасить при покупке квартиры, хозяйкой которой является женщина 80 лет, помимо ее личного присутствия и справки о псих. Нам кажется, состоянии. Заранее спасибо. kalashka81
Нотариальный договор. Еще одно свидетельство, что продавец в трезвом уме и твердой памяти. Удачи! Наталья Мишина
Спасибо за быстрый ответ!!! А свидетельство врача-психиатра или терапевта? Районного? Его на сделку пригласить? kalashka81
Приглашать психиатра на сделку есть смысл, если продавец неадекватен. В противном случае достаточно справки, что бабушка не состоит на учете и здорова. Только пусть берет ее сама. Конечно, при выдаче такой справки врачи обязательно беседуют с пациентом. Наталья Мишина
Полная стоимость в договоре купли-продажи квартиры и все то, что сказали выше. Родственникам уже не так будет интересно признавать договор недействительным Сергей Викторович
Ветвь дискуссии
. Наш
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
В России совершеннолетие наступает с 18 лет, соответственно, именно с этого возраста человек становится дееспособным в полном объеме. Напомним, что дееспособность это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские...
Столичные власти намерены включить в программу сноса пятиэтажки, расположенные на территории Новой Москвы. Об этом заявил председатель Московской городской думы Владимир Платонов в интервью Российской газете . Ревизия их (...
Гурьевский районный суд Калининградской области признал недействительными решения о передаче в аренду земельного участка вблизи аэродрома Девау и вынес решение о сносе возведенных на нем строений.Как сообщили в пресс-службе региональной...
Сделки с недвижимостью 