Главная Сделки с недвижимостью Как продать заложенную квартиру

Как продать заложенную квартиру


Не смотря на то, что в России вроде бы наметились пути выхода из кризиса, количество должников по ипотеке растет с каждым днем. В дело включаются коллекторские агентства, банки выставляют на продажу заложенное жилье, должники теряют свои деньги и квартиры.Как быть, (подробнее в материалах сайта) если вы лишились работы и нет больше возможности платить по ипотеке? Один из вариантов продать заложенную квартиру, пока еще не поздно. Но как это сделать?По данным статистики, основной причиной продажи ипотечных квартир на данный момент является как раз таки невозможность обслуживать ипотечный кредит . Конечно, причины банальны сокращение рабочих штатов и урезание заработных плат оставшимся сотрудникам. Все это вынудило банки и обладателей ипотечных кредитов искать пути взаимовыгодного сотрудничества, коим и является продажа заложенного жилья. Нам кажется, существует несколько способов избавиться от ипотечного груза: самостоятельная продажа квартиры, продажа недвижимости с участием банка-кредитора, продажа кредита и поиск покупателя, готового погасить кредит досрочно. Рассмотрим подробнее все варианты.Самостоятельная продажаСамостоятельно продать квартиру, заложенную по ипотеке, без согласия банка не получится. Этот способ подразумевает полную прозрачность сделки: банк дает добро , определяет сумму задолженности по кредиту и после этого заключается предварительное соглашение с покупателем. Конечно, покупатель выплачивает долг за продавца квартиры, после чего продавец получает на руки закладную и документ от банка об отсутствии перед ним задолженности. Конечно, потом в Регистрационной палате фиксируется снятие обременения с жилья, переход права собственности на ипотечную квартиру и, собственно, договор купли-продажи. В этом случае разница между суммой долга и ценой на квартиру закладывается в ячейку с обязательным условием доступа: при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи, свидетельства о собственности на нового владельца, выписки и ЕГРП. В этом случае участие банка в процессе продажи минимальное, ячейку предоставляет любой другой банк.Вместе с банкомЭтот вариант тоже подразумевает абсолютную прозрачность сделки, но банк не просто выступает в роли наблюдателя. Его участие заключается в сопровождении сделки, а именно в предоставлении своей ячейки. К тому же сотрудники банка сами свяжутся с Регистрационной палатой. Конечно, покупатель вносит деньги в счет погашения кредита в ячейку именно банка-кредитора, разница между стоимостью квартиры и суммой кредита закладывается в другую депозитарную ячейку этого же банка на обычных условиях сделки купли-продажи. Конечно, после этого банк отсылает уведомление о погашении кредита в Регистрационную палату и передает закладную. Регистрация сделки и переход права собственности в этом случае происходит так же, как и в первом.Предмет продажи ипотечный кредитТретий способ избавиться от заложенного по ипотеке жилья продать сам кредит.Согласие банка на сделку обязательно. Банк проверяет и одобряет нового заемщика на старый кредит, переоформляет соответствующие бумаги, после чего подписывается соглашение о переводе долга на нового покупателя. Одновременно с этим покупателю переходят обязательства по кредиту и право собственности на квартиру, но она все равно находится в залоге у банка.Без ведома банкаЕще один способ продать !-- bok b7 u. b8 ads -->

!-- / -->заложенную квартиру найти покупателя, готового погасить за вас кредит досрочно. В этом случае банк может даже не узнать о сделке, но есть некоторые условия, которые нужно учитывать. Во-первых, ваш ипотечный договор не должен предусматривать штрафных санкций за досрочное погашение кредита. А во-вторых, такая сделка не совсем прозрачна, поэтому найти покупателя, который на нее согласиться, не так-то просто. Конечно, придется как-то стимулировать спрос на свою квартиру пониженной ценой или же индивидуальной привлекательностью жилья.Продавая заложенную квартиру важно понимать, (подробнее в материалах сайта) что выиграть на такой сделке может только тот, кто брал ипотеку, когда цены на жилье были достаточно низкими по сравнению с пиком прошлого года. Нам кажется, соответственно и сам кредит не должен быть очень велик. Во всех остальных случаях, скорее всего на продаже заложенного жилья можно только потерять, (подробнее в материалах сайта) ведь в результате кризиса цены на жилье по всей стране серьезно снизились.

. Наш

 

Добро пожаловать!!!

Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.

Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.

Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым

Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.

Задать вопрос на сайте


Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

 

Ответы на Вопросы

Ответы на Вопросы

рулонный газон от производителя, купить газон в рулонах и укладка газона

Купить рулонный газон рулонный газон цена

 

Популярное

Снос

В правительстве Москвы заявляют о неизменности позиции в отношении Речника

Первое заседание провела в пятницу межведомственная рабочая группа по рассмотрению вопросов прав граждан на земельные участки и правового положения природоохранных территорий в Москве, созданная для разрешения имущественных споров в садовом...

Ответы на Вопросы

Допускается ли изъятие жилья у собственника?

Допускается ли изъятие жилья у собственника? ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИ ВЫСЕЛЕНИИ Допускается ли изъятие жилья у собственника? В настоящее время в соответствии...

Статьи

Перевод помещения из категории жилого в нежилое

Перевод помещения из категории жилого в нежилоеИтак, перевод помещения из категории жилого в нежилое осуществлен. Все документы оформлены надлежащим образом и получены на руки. Означает ли это, что владелец вновь...

Информация о застройщиках