Главная Сделки с недвижимостью Договор купли-продажи признан недействительным. (Налоговые последствия)

Договор купли-продажи признан недействительным. (Налоговые последствия)


Договор купли-продажи признан недействительным. ( Налоговые последствия)

Случается, что после заключения и исполнения сделки купли-продажи объектов недвижимости решением арбитражного суда договор признают недействительным и обязывают каждую из сторон возвратить другой все полученное по сделке, то есть покупатель возвращает продавцу имущество, а продавец, в свою очередь, (подробнее в материалах сайта) отдает покупателю деньги ( ст. 167 ГК РФ). Именуется это двусторонней реституцией.

Как быть с исчислением налога на имущество в такой ситуации? Президиум ВАС прокомментировал ее в п. 9 Информационного письма: по смыслу п. 1 ст. 54 НК РФ налоговые последствия влекут не сами гражданско-правовые сделки, а совершаемые во исполнение этих сделок финансово-хозяйственные операции. Конечно, при этом налогообложению подвергается финансовый результат, формируемый по итогам налогового ( отчетного) периода на основе данных регистров бухгалтерского учета, в том числе совокупности совершенных в этом периоде операций.

Иными словами, передав во исполнение договора купли-продажи спорные объекты недвижимости покупателю, продавец должен отразить соответствующие операции в бухгалтерском учете, что приведет к исключению стоимости переданного имущества из налоговой базы. В свою очередь, (подробнее в материалах сайта) покупатель обязан оприходовать приобретенное в собственность имущество, то есть отразить используемый объект на балансе. Конечно, признание договора купли-продажи недействительным не может повлечь возникновения у продавца и покупателя обязанности исказить в бухгалтерском учете реальные факты их хозяйственной деятельности. В связи с этим довод налогового органа об обязанности продавца восстановить сведения о реализованном покупателю имуществе в бухгалтерском учете на дату его реализации и доплатить налог на имущество является несостоятельным.

В случае фактического осуществления реституции, то есть возврата объектов недвижимого имущества, продавец будет обязан отразить данные финансово-хозяйственные операции на дату их совершения и с этого момента вновь станет плательщиком налога на имущество в отношении указанных объектов. Вопрос налогообложения имущества у покупателя решается зеркально : он признается налогоплательщиком в период с даты приемки объекта до момента его передачи контрагенту ( с учетом п. 2 и 8 Информационного письма). www.klerk.ru

. Наш

 

Добро пожаловать!!!

Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.

Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.

Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым

Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.

Задать вопрос на сайте


Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

 

Ответы на Вопросы

Ответы на Вопросы

рулонный газон от производителя, купить газон в рулонах и укладка газона

Купить рулонный газон рулонный газон цена

 

Популярное

Сделки с недвижимостью

Отказ в признании недействительными договоров купли-продажи

Отказ в признании недействительными договоров купли-продажиСуд отказал в признании недействительными договоров купли-продажи, установив, что стороны добросовестно исполнили заключенные договоры, в результате чего наступили именно те правовые последствия, на которые были...

Снос

Из аварийного жилого дома в Волхове, подлежащего сносу, чиновники «забыли» переселить женщину

Как сообщили корреспонденту 47News в пресс-службе прокуратуры Ленобласти, в Волховскую городскую прокуратуру поступило обращение по вопросу не предоставления администрацией МО город Волхов жилого помещения. Установлено, что заявительница зарегистрирована в аварийном...

Сделки с недвижимостью

Отказ в иске о признании недействительным зарегистрированного права собственности на здание

Отказ в иске о признании недействительным зарегистрированного права собственности на зданиеСуд отказал в иске о признании недействительным зарегистрированного права собственности на здание, поскольку, хотя договор купли-продажи оформлен между истцом и...

Информация о застройщиках

Информация о застройщиках

Гиза XXI ВЕК

(499) 564-82-08 E-mail: info@giza21.ru Веб-сайт: www.giza21.ru Основным направлением работ предприятия ООО Гиза XXI ВЕК является строительство объектов жилищного комплекса. В настоящий момент ООО Гиза ХХI...