Признание незаконным отказа в государственной регистрации договора дарения квартиры
ПРЕЗИДИУМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 октября 2011 г. N 44г-104
Президиум Приморского краевого суда рассмотрел в порядке надзора гражданское дело по заявлению А.А. о признании незаконным отказа в государственной регистрации, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности по надзорной жалобе представителя А.А. Конечно, по доверенности Л.И. на определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 2 августа 2011 г. на основании определения судьи Приморского краевого суда о передаче надзорной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции. Заслушав доклад судьи, выслушав объяснения представителя Управления Росреестра по Приморскому краю В.Ю., президиум установил: А.А. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности, указывая, что 4 февраля 2011 г. между ним и А.Г. в лице ее представителя А.Н. был заключен договор дарения, по которому мать передала ему в дар принадлежащую ей на праве собственности квартиру . В этот день договор и все необходимые документы были сданы для регистрации в орган по государственной регистрации. 23 февраля А.Г. умерла, а 22 марта 2011 г. было получено сообщение об отказе в государственной регистрации указанного договора в связи с тем, что действие доверенности от имени дарителя прекращено в связи с ее смертью. Нам кажется, с данным отказом А.А. не согласен, т.к. к моменту смерти дарителем были совершены все действия и соблюдены все условия, необходимые для регистрации сделки, в регистрации договора дарения отказано незаконно. Конечно, поэтому просил признать незаконным отказ в государственной регистрации договора дарения от 4 февраля 2011 г. и обязать Управление Росреестра по Приморскому краю зарегистрировать сделку. Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 21 апреля 2011 г. заявление удовлетворено: признан незаконным отказ Управления Росреестра по Приморскому краю в государственной регистрации договора дарения, перехода права и права собственности А.А. на квартиру . На Управление Росреестра по Приморскому краю возложена обязанность осуществить действия по государственной регистрации договора дарения от 4 февраля 2011 г., перехода права и права собственности А.А. на квартиру . Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 2 августа 2011 г. решение отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении заявления А.А. В надзорной жалобе ставится вопрос об отмене определения судебной коллегии и оставлении в силе решения суда первой инстанции. Определением судьи Приморского краевого суда от 28 сентября 2011 г. жалоба представителя А.А. Конечно, по доверенности Л.И. Нам кажется, с делом передана для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции президиума Приморского краевого суда. Конечно, проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы и определения о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, президиум находит определение судебной коллегии подлежащим отмене по следующим основаниям. В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права. Конечно, при рассмотрении данного дела судебной коллегией допущено нарушение норм материального права. В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ ( в редакции от 19 июля 2011 г.) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, (подробнее в материалах сайта) не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения ( обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона. Таким образом, перечень оснований к отказу в государственной регистрации прав является исчерпывающим. Наличие такого перечня означает, что должностное лицо, осуществляющее регистрацию, должно действовать в строгом соответствии с законом и не может расширить перечень оснований и случаев для отказа. Из материалов дела усматривается, что 4 февраля 2011 г. между А.Г. в лице ее представителя по доверенности А.Н. и А.А. был заключен договор дарения, по условиям которого А.Г. Конечно, подарила А.А. Конечно, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: . В этот же день А.А. и представитель А.Г. Конечно, по доверенности А.Н. Конечно, подали заявления о регистрации договора и перехода права собственности с необходимыми документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, что подтверждается соответствующими расписками. 18 марта 2011 г. государственный регистратор сообщил А.А. об отказе в государственной регистрации договора дарения от 4 февраля 2011 г. между А.Г. и А.А. в связи с тем, что 23 февраля 2011 г. А.Г. умерла. Конечно, поэтому на основании п. 6 ст. 188 ГК РФ прекратилось действие доверенности, выданной на имя А.Н. Между тем, отказывая в государственной регистрации, государственный регистратор не указал конкретное основание отказа, предусмотренное статьей 20 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . Отказ в регистрации в связи со смертью одной из сторон договора не предусмотрен в указанной статье. Нам кажется, суд, удовлетворяя заявление А.А., указал, что до смерти А.Г. были совершены все юридически значимые действия по заключению сделки по отчуждению ( дарению) квартиры в пользу А.А., а именно: представитель А.Г. Конечно, по доверенности в орган по регистрации прав на недвижимое имущество подал заявление о государственной регистрации сделки вместе с пакетом необходимых документов. Действие доверенности прекратилось на этапе внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и выдачи документов, подтверждающих государственную регистрацию права. Конечно, поэтому отказ в государственной регистрации договора дарения на том основании, что с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо ( абзац 3 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ) не соответствует закону. Отменяя решение суда и отказывая в удовлетворении заявления, судебная коллегия согласилась с доводами Управления Росреестра по Приморскому краю, что в связи со смертью А.Г. в период государственной регистрации договора дарения отпали основания для такой регистрации. Конечно, при этом суд второй инстанции указал, что до момента государственной регистрации договора дарения указанная сделка является незаключенной и не влечет правовых последствий. Однако, несомненно такой вывод сделан на основании неправильного толкования закона. Конечно, по смыслу пункта 62 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие дарителя, суд должен удовлетворить требование одаряемого об обжаловании отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием дарителя. Отказ регистрирующего органа в государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, если к моменту регистрации один из участников сделки умер, может быть признан правомерным, если имеет место спор о праве, который может быть разрешен судом в порядке искового производства по иску заинтересованного лица. В данном случае спор о праве не усматривается. Определение судебной коллегии подлежит отмене с оставлением в силе решения суда первой инстанции. Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум постановил: определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 2 августа 2011 г. отменить, (подробнее в материалах сайта) оставить в силе решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 21 апреля 2011 г.
. Наш
ПРЕЗИДИУМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 октября 2011 г. N 44г-104
Президиум Приморского краевого суда рассмотрел в порядке надзора гражданское дело по заявлению А.А. о признании незаконным отказа в государственной регистрации, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности по надзорной жалобе представителя А.А. Конечно, по доверенности Л.И. на определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 2 августа 2011 г. на основании определения судьи Приморского краевого суда о передаче надзорной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции. Заслушав доклад судьи, выслушав объяснения представителя Управления Росреестра по Приморскому краю В.Ю., президиум установил: А.А. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности, указывая, что 4 февраля 2011 г. между ним и А.Г. в лице ее представителя А.Н. был заключен договор дарения, по которому мать передала ему в дар принадлежащую ей на праве собственности квартиру . В этот день договор и все необходимые документы были сданы для регистрации в орган по государственной регистрации. 23 февраля А.Г. умерла, а 22 марта 2011 г. было получено сообщение об отказе в государственной регистрации указанного договора в связи с тем, что действие доверенности от имени дарителя прекращено в связи с ее смертью. Нам кажется, с данным отказом А.А. не согласен, т.к. к моменту смерти дарителем были совершены все действия и соблюдены все условия, необходимые для регистрации сделки, в регистрации договора дарения отказано незаконно. Конечно, поэтому просил признать незаконным отказ в государственной регистрации договора дарения от 4 февраля 2011 г. и обязать Управление Росреестра по Приморскому краю зарегистрировать сделку. Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 21 апреля 2011 г. заявление удовлетворено: признан незаконным отказ Управления Росреестра по Приморскому краю в государственной регистрации договора дарения, перехода права и права собственности А.А. на квартиру . На Управление Росреестра по Приморскому краю возложена обязанность осуществить действия по государственной регистрации договора дарения от 4 февраля 2011 г., перехода права и права собственности А.А. на квартиру . Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 2 августа 2011 г. решение отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении заявления А.А. В надзорной жалобе ставится вопрос об отмене определения судебной коллегии и оставлении в силе решения суда первой инстанции. Определением судьи Приморского краевого суда от 28 сентября 2011 г. жалоба представителя А.А. Конечно, по доверенности Л.И. Нам кажется, с делом передана для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции президиума Приморского краевого суда. Конечно, проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы и определения о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, президиум находит определение судебной коллегии подлежащим отмене по следующим основаниям. В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права. Конечно, при рассмотрении данного дела судебной коллегией допущено нарушение норм материального права. В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ ( в редакции от 19 июля 2011 г.) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, (подробнее в материалах сайта) не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения ( обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона. Таким образом, перечень оснований к отказу в государственной регистрации прав является исчерпывающим. Наличие такого перечня означает, что должностное лицо, осуществляющее регистрацию, должно действовать в строгом соответствии с законом и не может расширить перечень оснований и случаев для отказа. Из материалов дела усматривается, что 4 февраля 2011 г. между А.Г. в лице ее представителя по доверенности А.Н. и А.А. был заключен договор дарения, по условиям которого А.Г. Конечно, подарила А.А. Конечно, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: . В этот же день А.А. и представитель А.Г. Конечно, по доверенности А.Н. Конечно, подали заявления о регистрации договора и перехода права собственности с необходимыми документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, что подтверждается соответствующими расписками. 18 марта 2011 г. государственный регистратор сообщил А.А. об отказе в государственной регистрации договора дарения от 4 февраля 2011 г. между А.Г. и А.А. в связи с тем, что 23 февраля 2011 г. А.Г. умерла. Конечно, поэтому на основании п. 6 ст. 188 ГК РФ прекратилось действие доверенности, выданной на имя А.Н. Между тем, отказывая в государственной регистрации, государственный регистратор не указал конкретное основание отказа, предусмотренное статьей 20 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . Отказ в регистрации в связи со смертью одной из сторон договора не предусмотрен в указанной статье. Нам кажется, суд, удовлетворяя заявление А.А., указал, что до смерти А.Г. были совершены все юридически значимые действия по заключению сделки по отчуждению ( дарению) квартиры в пользу А.А., а именно: представитель А.Г. Конечно, по доверенности в орган по регистрации прав на недвижимое имущество подал заявление о государственной регистрации сделки вместе с пакетом необходимых документов. Действие доверенности прекратилось на этапе внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и выдачи документов, подтверждающих государственную регистрацию права. Конечно, поэтому отказ в государственной регистрации договора дарения на том основании, что с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо ( абзац 3 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ) не соответствует закону. Отменяя решение суда и отказывая в удовлетворении заявления, судебная коллегия согласилась с доводами Управления Росреестра по Приморскому краю, что в связи со смертью А.Г. в период государственной регистрации договора дарения отпали основания для такой регистрации. Конечно, при этом суд второй инстанции указал, что до момента государственной регистрации договора дарения указанная сделка является незаключенной и не влечет правовых последствий. Однако, несомненно такой вывод сделан на основании неправильного толкования закона. Конечно, по смыслу пункта 62 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие дарителя, суд должен удовлетворить требование одаряемого об обжаловании отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием дарителя. Отказ регистрирующего органа в государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, если к моменту регистрации один из участников сделки умер, может быть признан правомерным, если имеет место спор о праве, который может быть разрешен судом в порядке искового производства по иску заинтересованного лица. В данном случае спор о праве не усматривается. Определение судебной коллегии подлежит отмене с оставлением в силе решения суда первой инстанции. Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум постановил: определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 2 августа 2011 г. отменить, (подробнее в материалах сайта) оставить в силе решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 21 апреля 2011 г.
. Наш
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
Налоговые льготы при покупке жилья: Вычет удвоили - а кто его получит?На вопросы читателей на Прямой линии КП отвечали депутат Государственной Думы РФ, член Комитета по бюджету и налогам Оксана...
Документы для государственной регистрацииГосударственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов ( п. 3 ст. 13 Федерального закона N 122-ФЗ).Заявление на государственную...
СычевВозможное возвращение к обязательному нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью вызывало неоднозначные суждения и граждан, и специалистов.Большинство людей опасается, что в результате реформ придется только больше платить, (подробнее в материалах сайта)...
Сделки с недвижимостью 