Имена и фамилии действующих лиц квартирной истории, кроме Г.Дольбер, по этическим соображениям изменены.В июне 2009 года следственным отделом при ОВД Биробиджана было вынесено постановление о привлечении Л. Нам кажется, степановой в качестве обвиняемой. Конечно, причем обвинялась она по двум фактам квартирного мошенничества - и по однокомнатной квартире покойной С. Листовской, и по двухкомнатной, купленной у Н. Шнайдер.В процессе ведения следствия был допрошен не один свидетель, (подробнее в материалах сайта) была собрана немалая доказательная база. Но Лариса Степанова продолжала настаивать на том, что никаких мошеннических действий она не совершала, и поэтому виновной себя не признает. В протоколе допроса она собственноручно написала, что Нина Ефимовна Шнайдер сама передала ей доверенности от своих детей, а деньги получила по расписке.Более объяснить не могу, - закончила она на этом свое показание.Потерпевшая же Нина Шнайдер уверяла следствие, что никаких доверенностей от детей она Ларисе Степановой не передавала.Ввиду того, что мои дети находятся не в Биробиджане, а на оформление обмена нужно было их согласие, я созвонилась с дочерью, но она мне ответила отказом. Нам кажется, сын согласие дал, но доверенности не писал, - записано в показаниях с ее слов.Тот факт, что доверенность на Степанову она оформляла от себя лично, Шнайдер не отрицала: Меня уверили в том, что это будет честный обмен, а так как у меня за квартиру был большой долг, я на это согласилась. К нотариусу (указана фамилия) мы пришли со Степановой и там оформили на нее доверенность на право распоряжаться моей квартирой.Допросили и нотариуса, попросив его вспомнить, (подробнее в материалах сайта) как проходило оформление доверенности. Он подтвердил, что Нина Шнайдер действительно обращалась к нему с просьбой оформить доверенность. Вот его показания:Пришла она ко мне со Степановой Л., а возможно, и нет, точно сказать не могу, так как это было три года назад. Шнайдер Н.Е. Конечно, попросила оформить доверенность на имя Степановой, чтобы та приватизировала ее квартиру, зарегистрировала на нее право собственности и продала ее на условиях по своему усмотрению. Я разъяснил правовые последствия, доверенность Н. Шнайдер подписала, и я один экземпляр передал ей, другой оставил у себя. Кто оплатил за оформление доверенности, я не помню.Короткая же память оказалась у нотариуса: то ли была Степанова, то ли не была при оформлении доверенности, то ли она это была, а может, и не она...Дала свидетельские показания и бывшая соседка Нины Шнайдер Анна Ломакина.Из показаний свидетеля А.Ломакиной:Шнайдер Нину Ефимовну знаю с 1984 года. В 2007 году, осенью, она пришла ко мне и попросила пустить к себе на квартиру. Рассказала, что ее обманули с квартирой. Думала, что обменяла ее на Птичник, но оттуда ее выгнали хозяева квартиры. Конечно, прожила она у меня около трех месяцев. Нам кажется, с ее слов я знала, что обменом квартиры занималась женщина по фамилии Степанова. Она приходила два-три раза к нам домой - как я поняла, просила Шнайдер забрать заявление из милиции. Я убедила ее не делать этого.Квартира Нины Ефимовны Шнайдер, пока она скиталась по чужим углам, была перепродана дважды. Вначале Степанова продала ее своему бывшему мужу Леониду Васину, а затем Васин перепродал купленное жилье Вере Захаровой. Как проходила сделка, рассказала покупательница квартиры.Из протокола допроса свидетеля В.Захаровой:Квартиру я купила у Васина. Нашла ее по объявлению. Договорились встретиться. Мужчина при встрече представился Леонидом. На его машине мы поехали смотреть квартиру. Находилась она в очень плохом состоянии, я начала сбивать цену, он не согласился. На другой день я предложила цену в 700 тысяч рублей и он дал согласие.Через месяц Вера Захарова стала полноправной хозяйкой квартиры, не зная о том, что предыдущие покупатели приобрели ее мошенническим путем.В июне того же 2009 года следственным отделом при ОВД Биробиджана и Биробиджанского района было вынесено постановление о привлечении Степановой Л. в качестве обвиняемой. Выдержки из этого постановления были приведены в первой части квартирной истории. Напомню только о том, что действия Степановой там были четко определены как мошеннические: Своими действиями Степанова Л.П. Нам кажется, совершила преступление, предусмотренное ч. 3 ст. 159 УК РФ - мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное в крупном размере.Но... Нам кажется, спустя три месяца дело об этой квартирной афере было приостановлено. Как сообщили адвокату Галине Дольбер, по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 208 УПК РФ - то есть, (подробнее в материалах сайта) за неустановлением лица, подлежащего в качестве обвиняемого.- С таким решением я не могла согласиться и направила жалобу прокурору Биробиджана, - рассказывает Галина Константиновна. - Ведь картина происшедшего была ясней ясного. То, что доверенности были поддельные, доказала почерковедческая экспертиза. Конечно, причем одна из доверенностей была написана рукой невестки Ларисы Степановой. А нотариус из Владивостока, где якобы оформлялись доверенности от имени сына и дочери Нины Шнайдер, подтвердила, что потерпевших не видела ни разу и никаких доверенностей от их имени не оформляла вообще.Привела адвокат и другие, на ее взгляд, убедительные аргументы.Эту жалобу Галина Дольбер написала, уже имея на руках уведомление о принятом решении, которое направила ей прокуратура Биробиджана в ответ на ранее написанное заявление, где она просила предоставить ей материалы уголовного дела. И получила ответ, что органы прокуратуры не полномочны выдавать копии уголовных дел, а вот лицо, ведущее расследование, может выдать по ее ходатайству копию постановления о приостановлении производства по уголовному делу.В этом же уведомлении говорилось, (подробнее в материалах сайта) что прокуратурой города выявлены факты волокиты и нарушений уголовно-процессуального законодательства РФ, допущенные при расследовании уголовного дела №.., в связи с чем подготовлен проект представления об устранении этих нарушений...Спустя месяц после ознакомления с материалами дела Галина Дольбер написала в прокуратуру уже не заявление, а жалобу о несогласии с приостановлением предварительного следствия по делу о квартирной афере.Прокуратура города отреагировала на жалобу оперативно, и уже через десять дней адвокат получила ответ, на две трети состоящий из трактовки юридических тонкостей - какие действия может, а какие не должен выполнять дознаватель, (подробнее в материалах сайта) какие функции у следователя и т. д. Таким образом адвокат узнала, кто принимает меры по событию преступления и изобличению лиц, виновных в совершении преступления.Конкретно же по делу было сообщено, что при проверке материалов уголовного дела № установлены следующие нарушения федерального законодательства в ходе предварительного расследования: в нарушение ст. 73, 86, 208 УПК РФ расследование по делу проведено не в полном объеме, решение о приостановлении уголовного дела принято необоснованно, так как по делу были допущены нарушения уголовно-процессуального законодательства.Учитывая изложенное выше, постановление о приостановлении предварительного следствия подлежит отмене.Прокуратура потребовала следствие возобновить, (подробнее в материалах сайта) расследование провести в полном объеме и принять по этому уголовному делу законное решение.Кроме того, в ответе сообщалось, (подробнее в материалах сайта) что по фактам выявленных нарушений при расследовании уголовного дела прокуратурой Биробиджана подготовлен проект представления на имя начальника следственного управления при УВД по ЕАО, который будет направлен и в прокуратуру ЕАО.Адвокат в конце концов добилась, (подробнее в материалах сайта) чтобы квартирное дело дошло до суда. Конечно, прокурор Биробиджана обратился в Биробиджанский городской суд с исковым заявлением в интересах Н. Шнайдер и ее дочери о признании сделки недействительной. Это требование мотивировалось многими фактами и доказательствами.Суд состоялся в ноябре 2009 года, но квартирное дело рассматривалось как гражданское, а не уголовное. Нам кажется, со стороны истца давала показания Нина Ефимовна Шнайдер. Она, как и на допросе в милиции, уверяла, что денег за квартиру - 480 тысяч рублей, не получала ни от Степановой, ни от Васина, а доверенность у нотариуса подписывала без очков, не прочитав ее.Леонид Васин иск прокурора не признал, уверяя, что деньги за квартиру передал Шнайдер лично и эта передача состоялась в присутствии ее сожителя, под расписку, набранную на компьютере.Ответчица Лариса Степанова утверждала, что доверенности от своих детей Шнайдер передала ей лично, а от себя доверенность оформляла у нотариуса тоже сама.Выслушав все доводы сторон, показания прокурора и свидетелей, городской суд признал договор купли-продажи недействительным. Но так как Степанова является ненадлежащим ответчиком в настоящем споре, суд посчитал, что ее вины в недействительности сделки не имеется. Взыскать же 480 тысяч рублей за продажу квартиры, записано в решении, суд не может, поскольку существует расписка Шнайдер в получении этих денег.И, самое главное - несмотря на признание сделки недействительной, суд не может применить двустороннюю реституцию и вернуть семье Шнайдер квартиру, так как нынешние ее хозяева являются добросовестными приобретателями.- К сожалению, на суде я присутствовать не смогла, - говорит адвокат. - Срок моей доверенности закончился, а продлить ее не получилось. Нам кажется, сама Шнайдер заболела. Ее сын потом позвонил еще несколько раз, просил совета. И исчез. От своих знакомых я узнала, что, ничего не добившись, (подробнее в материалах сайта) он уехал куда-то на север. А дочка Шнайдер родила ребенка, и ей, как я поняла, стало не до этого. Так что добиться двусторонней реституции оказалось некому.От автора. Нина Ефимовна Шнайдер вот уже пятый год остается пациентом психиатрической больницы. Я попросила у заведующего отделением разрешения с ней пообщаться.- К сожалению, общения у вас не получится. Наша пациентка перенесла инсульт, ее парализовало и сейчас она ни ходить, (подробнее в материалах сайта) ни говорить просто не в состоянии. Ее никто не навещает, и, судя по всему, она будет нашей пожизненной пациенткой, - ответил врач. - Помню, что ей приходили из суда бумаги, а потом раза два навещал сын. Нам кажется, сейчас же ее просто от души хочется пожалеть.И Лариса Степанова, и Леонид Васин, не считая 100 рублей судебных издержек, остались при своих интересах. Хозяйка первой незаконно приобретенной квартиры скоропостижно умерла, а ее наследники не объявились. Хозяйка второй - Нина Шнайдер полностью потеряла здоровье.Такая вот история, вывод из которой может быть только один - дорожите своим жильем, не доверяйте квартирные сделки малознакомым людям. Конечно, потерять квартиру легко, вернуть ее, судя по этой многолетней тяжбе, весьма и весьма проблематично. Даже по решению суда.
Информацию предаставил автор: Ирина Манойленко gazetaeao.ru
По всем вопросам, связанным с юридической консультацией, сопровождением сделки с недвижимостью, проверкой юридической чистоты сделки, анализа представленных документов, составлением договоров, сбором необходимых документов для сделки, регистрации договора, и представлением интересов в суде по спорам в области недвижимости: вопросам признания права собственности, оформления права собственности в новостройке, оформление права собственности на гараж (машиноместо), признанию права собственности на нежилое помещение, регистрацию права собственности, признанию права собственности в судебном порядке, по вопросам двойных продаж квартир, об отмене сделки, можно : ,
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
Власти Москвы могут предложить жителям домов сносимых серий в столице переезд на новые территории, сообщает РИА Новости со ссылкой на Комсомольскую правду . Об этом рассказала замруководителя департамента жилищной политики...
Прокуратура: регистрация в квартире без согласия собственника незаконнаРегистрировать граждан в квартирах без согласия собственников нельзя, говорится в письме, направленном прокуратурой Петербурга в управление Федеральной миграционной службы.По итогам проверки прокуратурой города...
Права собственника доли в квартиреПрава собственника доли в квартиреПриобретать жилье в собственность можно разными способами: приватизировать, (подробнее в материалах сайта) вступать в жилищно-строительные кооперативы и выплачивать пай полностью, покупать, (подробнее...
Сделки с недвижимостью 