Признание сделки недействительной и применении последствий ее недействительности
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 марта 2011 г. Конечно, по делу N А70-9243/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 31 марта 2011 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего О.С. Коробейниковой
судей А.Н. Есикова, Л.В. Туленковой
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества Тюменьмежрайгаз на решение от 30.07.2010 Арбитражного суда Тюменской области ( судья С.Л. Макаров) и постановление от 23.11.2010 Восьмого арбитражного апелляционного суда ( судьи Н.А. Рябухина, Т.А. Зиновьева, Д.Г. Рожков) по делу N А70-9243/2008 по иску закрытого акционерного общества ПСБ Тюменгазификация ( ИНН 7203068448, ОГРН 1037200606530) к открытому акционерному обществу Тюменьмежрайгаз ( ИНН 7203058440, ОГРН 1027200785677), обществу с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие Газ-Охрана ТМРГ ( ИНН 7203181877, ОГРН 1067203348926) об истребовании из чужого незаконного владения производственных помещений.
Другие лица, участвующие в деле: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области.
В заседании приняли участие представители:
ОАО Тюменьмежрайгаз И.В. Нам кажется, салмина по доверенности от 11.01.2011 N 12/11;
ЗАО ПСБ Тюменгазификация директор Г.К. Нам кажется, старков согласно протоколу от 25.06.1997 N 1.
Суд
установил:
закрытое акционерное общество ПСБ Тюменгазификация ( далее ЗАО ПСБ Тюменгазификация ) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу Тюменьмежрайгаз ( далее ОАО Тюменьмежрайгаз ), обществу с ограниченной ответственностью негосударственное ( частное) Охранное предприятие Газ-Охрана ТМРГ ( далее ООО ОП Газ-Охрана ТМРГ ) об истребовании из чужого незаконного владения производственных помещений, расположенных на третьем этаже четырехэтажного здания по улице Энергетиков, 163, в городе Тюмени под номерами 3, 19, 23, 24; о запрете ООО ОП Газ-Охрана ТМРГ препятствовать любыми способами доступу в указанные помещения законному владельцу.
Решением арбитражного суда от 18.03.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением от 30.06.2009 Восьмого арбитражного апелляционного суда решение отменено, принят новый судебный акт об обязании ОАО Тюменьмежрайгаз возвратить ЗАО ПСБ Тюменгазификация нежилые помещения N 7 площадью 9,9 м , N 11 площадью 13,9 м , N 12 площадью 10,4 м , N 15 площадью 35,1 м , расположенные на третьем этаже четырехэтажного здания по адресу: город Тюмень, (подробнее в материалах сайта) улица Энергетиков, 163, согласно техническому паспорту, составленному в 2006 году; о запрете ООО ОП Газ-Охрана ТМРГ препятствовать в доступе ЗАО ПСБ Тюменгазификация в указанные помещения.
Постановлением от 06.10.2009 Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа решение и постановление отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела в суде первой инстанции ЗАО ПСБ Тюменгазификация уточнило исковые требования, просило возвратить ему из чужого незаконного владения производственные помещения, расположенные на третьем этаже четырехэтажного здания по улице Энергетиков, 163 в городе Тюмени под номерами 8, 15, 16, 17 согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 29.04.2009 72НК N 342891; запретить ООО ОП Газ-Охрана ТМРГ препятствовать любыми способами законному собственнику доступу в принадлежащие ему помещения.
Решением арбитражного суда от 30.07.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.11.2010, на ОАО Тюменьмежрайгаз возложена обязанность в месячный срок с даты вступления решения в законную силу возвратить ЗАО ПСБ Тюменгазификация помещения третьего этажа здания по улице Энергетиков, 163 в городе Тюмени под номерами 8, 15, 16, 17 согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 29.04.2009 72 НК N 342891, соответствующие номерам 7, 11, 12, 15, указанным в экспликации третьего этажа технического паспорта здания по улице Энергетиков, 163 в городе Тюмени по состоянию на 23.11.2006. В части требования о запрете препятствовать любым способом доступу в указанные помещения производство по делу прекращено в связи с ликвидацией ООО ОП Газ-Охрана ТМРГ .
ОАО Тюменьмежрайгаз обратилось с кассационной жалобой, в которой просит изменить решение и постановление, вынести новый судебный акт о применении двусторонней реституции по недействительной сделке, отказать ЗАО ПСБ Тюменгазификация в удовлетворении ходатайства о взыскании судебных издержек.
По его мнению, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, приняты с нарушением норм материального и процессуального права.
Заявитель считает, что передача помещений первого этажа здания по недействительному договору мены сторонами не осуществлялась, (подробнее в материалах сайта) поэтому вывод судов о том, что ЗАО ПСБ Тюменгазификация не владеет и не пользуется указанными помещениями, является неправильным. Ответчик не обязан доказывать обстоятельства нахождения спорных помещений во владении истца.
ОАО Тюменьмежрайгаз полагает, что отказ в применении двусторонней реституции по принят с нарушением пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку при разрешении вопроса о возврате всего полученного по сделке, обстоятельства фактического нахождения имущества у сторон не имеют значения по делу.
Заявитель считает, что апелляционный суд неправомерно и необоснованно возложил на ответчика обязанность по возмещению судебных издержек истца.
ЗАО ПСБ Тюменгазификация , Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области в отзывах на кассационную жалобу возражают против доводов заявителя, просят оставить судебные акты без изменения.
Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, по заключенному договору мены от 01.12.2003 ОАО Тюменьмежрайгаз обязалось передать в собственность ЗАО ПСБ Тюменгазификация помещения, обозначенные на прилагаемом плане первого этажа под номерами 1, 2, 3, 34, 35, часть коридора, общей площадью 108,9 м , на первом этаже административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: город Тюмень, (подробнее в материалах сайта) улица Энергетиков, 163 в обмен на передачу в собственность ОАО Тюменьмежрайгаз нежилых помещений, обозначенных на прилагаемом плане третьего этажа под номерами 8, 15, 16, 17, часть коридора, общей площадью 108,9 м , на третьем этаже того же здания ( пункт 1.1 договора) согласно техническому паспорту, составленному на 2004 год.
В связи с произведенной перепланировкой указанных помещений стороны заключили дополнительное соглашение от 20.06.2006 к договору мены о передаче нежилых помещений с учетом технического паспорта ФГУП Ростехинвентаризация от 09.12.2005 N 18148, подписав новые акты приема-передачи помещений.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что нежилые помещения, подлежащие по договору мены от 01.12.2003 передаче ЗАО ПСБ Тюменгазификация , находились в здании, принадлежащем ОАО Тюменьмежрайгаз согласно регистрационному удостоверению от 11.06.1997 серии ТР N 2186 на праве долевой собственности (94 /100).
Принимая во внимание имеющие преюдициальное значение обстоятельства недействительности договора мены от 01.12.2003 ( с дополнительными соглашениями от 19.11.2004, от 20.06.2006), установленные вступившими в законную силу постановлениями Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2008 по делу N А70-6575/30-2007, от 08.10.2010 по делу N А70-6175/2009, судебные инстанции сделали вывод о неправомерности отчуждения ( путем обмена) ОАО Тюменьмежрайгаз , являющегося собственником доли в имуществе, нежилых помещений, не выделенных из общего имущества собственников в натуре.
Поскольку спор о возврате имущества, вытекающий из отношений сторон по договору мены от 01.12.2003 связан с применением последствий недействительности сделки, арбитражный суд, руководствуясь положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правомерно применил статью 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Разрешая вопрос о приведении сторон в первоначальное положение по недействительному договору мены от 01.12.2003, суд первой инстанции исходил из анализа обстоятельств фактического отсутствия помещений N N 1, 2, 3, 32, 34, 35 на первом этаже здания по улице Энергетиков, 163 во владении и пользовании ЗАО ПСБ Тюменгазификация .
Суд апелляционной инстанции в подтверждение факта выбытия помещений первого этажа из владения ЗАО ПСБ Тюменгазификация основывался на вступивших в законную силу: постановлении от 03.06.2010 Восьмого арбитражного апелляционного суда, решении от 09.08.2010 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-60/2010, из которых следует, что истец в помещениях первого этажа фактически не находится и ими не владеет. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
По результатам оценки имеющихся в деле доказательств судебные инстанции пришли к выводу о том, что в настоящем деле путем применения реституции может быть осуществлена только передача ответчиком истцу помещений третьего этажа здания по улице Энергетиков, 163 в городе Тюмени, принадлежащих ЗАО ПСБ Тюменгазификация согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 29.04.2009 72НК N 342891. Конечно, поскольку истец помещениями первого этажа не владеет, вернуть их не имеет возможности.
Довод заявителя кассационной жалобы о неправильном толковании судами нормы пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при разрешении вопроса об обязанности каждой из сторон вернуть все полученное по договору мены от 01.12.2003 был предметом рассмотрения апелляционного суда, по результатам которого сделан правильный вывод о том, что присуждение каждой из сторон к возврату имущества по недействительной сделке производится с учетом обстоятельств реальной возможности такого возврата.
При указанных обстоятельствах выводы судов сделаны с надлежащим соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с правильным применением норм материального и процессуального права. В связи с этим у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для переоценки фактических обстоятельств дела и удовлетворения кассационной жалобы.
Вопрос о распределении судебных расходов в части возмещения судебных издержек ЗАО ПСБ Тюменгазификация при рассмотрении апелляционной жалобы также разрешен судом с правильным применением норм материального и процессуального права, их взыскание является обоснованным, поскольку расходы подтверждены надлежащими доказательствами.
Таким образом, оснований для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 30.07.2010 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 23.11.2010 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-9243/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества Тюменьмежрайгаз без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
. Наш
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
С 27 декабря законодательно оформить свое право собственности на столичную недвижимость возможно еще по одному адресу ул. Новая Басманная, д.10, стр.1. Здесь можно зарегистрировать сделки с жильем и нежилыми помещениями,...
О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации...
Вопрос: Между ООО (покупателем) и ЗАО (поставщиком) заключен договор на поставку товаров.Банк, обслуживающий ООО, перевел денежные средства по платежным поручениям ЗАО в счет погашения задолженности покупателя по оплате товаров.Однако, уже...
Сделки с недвижимостью 