Главная Сделки с недвижимостью Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире


Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Рукова обратилась в суд с иском к ОАО М , Антонову о признании права преимущественной покупки комнаты, переводе прав и обязанностей покупателя. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи комнаты от 2004 г. она является собственником комнаты, а также 5/100 долей в праве собственности на места общего пользования указанной коммунальной квартиры. Конечно, пояснила, что ОАО М , не сообщив ей, продало Антонову спорную комнату, о чем она узнала в декабре 2008 года. Конечно, по мнению истицы, она имеет преимущественное право приобретения данной комнаты, так как она расположена в коммунальной квартире, где ей уже принадлежит одна из комнат. Галина обратилась в суд с иском к ОАО М , Антонову, Руковой о признании сделки недействительной, признании права преимущественной покупки, переводе прав и обязанностей покупателя. Конечно, пояснила, что она является собственником комнаты коммунальной квартиры и ей принадлежит 13/100 долей в праве собственности на места общего пользования, в связи с чем, она имеет право преимущественной покупки спорной комнаты. Рукова иск Галиной не признала. Антонов иски Руковой и Галиной не признал. Конечно, представитель ОАО М иски Руковой и Галиной не признал. Нам кажется, суд постановил решение, которым исковые требования Руковой удовлетворил в полном объеме и взыскал с нее в пользу Антонова уплаченную им сумму в размере 120 750 рублей, в удовлетворении иска Галиной отказал. В кассационных жалобах Галиной, ОАО М , Антонова просят об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Интересы Руковой представлял Первый Столисный Юридический Центр

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда. Нам кажется, согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Конечно, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Конечно, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Разрешая спор, суд установил, что Галина является собственником комнаты и 13/100 долей в праве на места общего пользования коммунальной квартиры. Рукова является собственником комнаты с 5/100 долями в праве на места общего пользования указанной коммунальной квартиры. Как усматривается из материалов гражданского дела, в 2008 г. между ОАО М и Антововым заключен договор купли-продажи, по которому последний приобрел комнату в данной квартире. Делая вывод об удовлетворении иска Рукова и отказе в удовлетворении иска Галиной, суд, правомерно исходил из того, что согласно представленным по делу доказательствам, спорная комната является частью коммунальной квартиры. Конечно, продажа ОАО М спорной комнаты Антонову произведена с нарушением требований действующего законодательства, что дает право требования перевода прав и обязанностей покупателя. Конечно, при этом, судом верно отмечено, что данное обстоятельство не является основанием для признания сделки недействительной, в связи с чем, данное требование Галиной подлежит отклонению. Кроме того, суд обоснованно исходил из того, что Галина в принадлежащей ей на праве собственности комнате в коммунальной квартире не проживает, зарегистрирована и проживает в другом жилом помещении, имеет в собственности иное жилье, а Рукова зарегистрирована и проживает в указанной коммунальной квартире. Также, при вынесении обжалуемого решения, суд первой инстанции правильно выполнил указания, изложенные в определении судебной коллегии по гражданским делам Московского суда от . г. об отмене решения . Нам кажется, суда от г. Конечно, по делу по иску Руковой к ОАО М . , Антонову о признании права преимущественной покупки, переводе прав и обязанностей покупателя. Вывод суда о взыскании с Руковой в пользу Антонова уплаченной им суммы в размере 120 750 руб., также отвечает требованиям закона. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, Галина, ОАО М , Антонов не представлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих законность и обоснованность их возражений на исковые требования Руковой, равно как Галиной не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленного ею иска. Конечно, при таких обстоятельствах, исходя из статуса спорного жилого помещения, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении иска Руковой и отказе в удовлетворении иска Галиной. Нам кажется, суд, правильно определив обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, и дав им надлежащую правовую оценку, постановил законное и обоснованное решение, не допустив при этом нарушений норм материального и процессуального права. Доводы кассационных жалоб не опровергают правильность постановленного по делу решения. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила: Решение суда оставить без изменения, кассационные жалобы — без удовлетворения.

и

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией, сопровождением сделки с недвижимостью, проверкой юридической чистоты сделки, анализа представленных документов, составлением договоров, сбором необходимых документов для сделки, регистрации договора, и представлением интересов в суде по спорам в области недвижимости: вопросам признания права собственности, оформления права собственности в новостройке, оформление права собственности на гараж ( машиноместо), признанию права собственности на нежилое помещение, регистрацию права собственности, признанию права собственности в судебном порядке, по вопросам двойных продаж квартир, об отмене сделки, можно : 8 (985 ) 763 — 90 – 66; ,

 

Добро пожаловать!!!

Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.

Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.

Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым

Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.

Задать вопрос на сайте


Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

 

Ответы на Вопросы

Ответы на Вопросы

рулонный газон от производителя, купить газон в рулонах и укладка газона

Купить рулонный газон рулонный газон цена

 

Популярное

Снос

Очередники переплатили Москве миллионы рублей

Столичные власти продавали очередникам дешевую панель по ценам монолита бизнес-класса. Мы убеждены, переплаченные миллионы людям не вернут, но методику расчетов стоимости жилья изменят, пишет Московский комсомолец . В столице уже...

Ответы на Вопросы

Государственная регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества

Вопрос: Возможно ли последующее одобрение государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, в случае если документы на государственную регистрацию договора купли-продажи представило неуполномоченное лицо?Ответ: Последующее одобрение государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого...

Снос

В 2011 году в Москве снесут более 90 пятиэтажек

В течение 2011 года в Москве будут снесены более 90 пятиэтажек. Это сделают за счет городского бюджета, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Он...

Информация о застройщиках

Информация о застройщиках

Молния Инвест

(495) 72-62-111, 755-14-14; (499) 136-05-36 Веб-сайт: http://zarechye.info/ ООО Молния Инвест является Застройщиком жилого комплекса Заречье в городе Звенигород.

Информация о застройщиках

Объединенная Строительная Компания

(495) 225-33-55, 737-77-44, 737-88-22 E-mail: info@osk.ru Веб-сайт: http://www.osk.ru/ Закрытое акционерное общество ОСК Объединенная Строительная Компания образовано 13 декабря 1995 года. Изначально компания специализировалась на инвестировании...