Главная Сделки с недвижимостью Недействительная сделка по договору мены

Недействительная сделка по договору мены


Вопрос: Имущество было передано по договору мены, но решением суда сделка признана недействительной. Обязаны ли мы уплачивать налог на это имущество?

Ответ: В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка недействительна с момента ее совершения и не порождает правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Конечно, правовые последствия, предусмотренные п. 2 данной статьи в виде применения для сторон двусторонней реституции, носят гражданско-правовой характер.

Обязанность по уплате налога или сбора возникает, изменяется и прекращается при наличии оснований, установленных НК РФ или иным актом законодательства о налогах и сборах (ст. 44 НК РФ).

Обязанность налогоплательщика по уплате налогов прекращается, в частности, с возникновением обстоятельств, с которыми законодательство о налогах и (или) сборах связывает прекращение обязанности по уплате данного налога (п. 3 ст. 44 НК РФ).

По мнению автора, признание гражданско-правовой сделки недействительной само по себе не может изменять налоговых правоотношений, если только законодательство о налогах и сборах не предусматривает это обстоятельство в качестве основания возникновения, изменения или прекращения обязанности по уплате налогов.

Объектом налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета (п. 1 ст. 374 НК РФ).

Поэтому до признания договора мены недействительным спорные объекты обложения налогом на имущество организаций на балансе у налогоплательщика, передавшего объекты, отсутствовали.

Следовательно, правовые основания для исчисления и уплаты налога за данный период у него отсутствуют.

Аналогичные решения по данному вопросу принимают и арбитражные суды.

Например, из мотивировочной части Постановления ФАС Московского округа N КА-К41/3570-07 следует, что в налоговом и бухгалтерском учете отражаются и учитываются не гражданско-правовые сделки, а хозяйственные операции, в связи с чем признан несостоятельным довод налоговой инспекции об обязанности налогоплательщика восстановить стоимость реализованного имущества в бухгалтерском учете на дату реализации. Конечно, при этом определено, что законодательство о налогах и сборах не предусматривает для налоговых отношений последствий недействительности гражданско-правовых сделок, аналогичных тем, которые предусмотрены в гражданском законодательстве.

Автор: Н.Гаврилова

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией, сопровождением сделки с недвижимостью, проверкой юридической чистоты сделки, анализа представленных документов, составлением договоров, сбором необходимых документов для сделки, регистрации договора, и представлением интересов в суде по спорам в области недвижимости: вопросам признания права собственности, оформления права собственности в новостройке, оформление права собственности на гараж (машиноместо), признанию права собственности на нежилое помещение, регистрацию права собственности, признанию права собственности в судебном порядке, по вопросам двойных продаж квартир, об отмене сделки, можно : ,
 

Добро пожаловать!!!

Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.

Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.

Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым

Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.

Задать вопрос на сайте


Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

 

Ответы на Вопросы

Ответы на Вопросы
  

Популярное

Снос

Получить две квартиры при сносе дома

Настоящая статья написана на основании личного опыта юристов Первого Столичного Юридического Центра. В ней мы расскажем, как получить две квартиры собственникам жилого помещения, обладающим на праве совместной или долевой собственности,...

Ответы на Вопросы

Объекты обложения НДФЛ при продаже доли в квартире и приобретении другого жилого помещения

Объекты обложения НДФЛ при продаже доли в квартире и приобретении другого жилого помещенияПредположим, что в 2007 г. физическому лицу была подарена доля в квартире физическим лицом, не являющимся близким родственником....

Сделки с недвижимостью

Признание недействительными завещания, договора дарения, применении последствий недействительности сделок

Признание недействительными завещания, договора дарения, применении последствий недействительности сделокСВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУДОПРЕДЕЛЕНИЕ от 4 октября 2011 г. Конечно, по делу N 33-14121/2011Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе...

Информация о застройщиках

Error: Any articles to show