Об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое здание
Суд отказал в иске об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое здание, так как не может быть зарегистрирован переход права, поскольку невозможно по имеющимся документам идентифицировать предмет сделки и имущество в настоящее время не существует в том виде, в котором оно передано по сделке ( Постановление ФАС Уральского округа от 26.04.2010 N Ф09-2773/10-С6).
ООО Светлана обратилось с иском об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое здание оздоровительного центра общей площадью 157,1 кв. м.
Решением суда в иске отказано.
Истец ссылается на нарушение судом ст. 209 ГК РФ, неприменение ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . Истец указывает, что имеющиеся в материалах дела план приватизации государственного предприятия Курганского мясоконсервного комбината и акт сверки имущества подтверждают факт принадлежности здания насосной станции ОАО Курганмясопродукты . Конечно, по его мнению, согласно действовавшему на момент заключения договора купли-продажи законодательству право собственности истца на спорное имущество возникло с момента его передачи. Конечно, при этом обязательной государственной регистрации этого права не требовалось. Заявитель считает ошибочным вывод суда о том, что переход права не может быть зарегистрирован в данном случае, поскольку имущество в настоящее время не существует в том виде, в котором оно передано по сделке.
ООО Светлана является правопреемником предприятия Светлана . Между ОАО Курганмясопродукты ( продавец) и предприятием Светлана ( покупатель) в 1993 году заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает здание, расположенное на территории беконной фабрики ( бывшая насосная), с изменением планировки и выделением земельного участка.
Согласно акту приема-передачи предметом договора является дом кирпичный одноэтажный. Иных признаков, идентифицирующих объект, представленные в материалы дела документы не содержат.
Судом установлено, что здание насосной было реконструировано в оздоровительный центр. В соответствии с распоряжением Главы г. Кургана от 21.03.2000 разрешена эксплуатация оздоровительного центра.
ООО Светлана ссылается на наличие законных оснований для государственной регистрации за ним права собственности на нежилое здание оздоровительного центра общей площадью 157,1 кв. м.
Суд исходил из того, что в данном случае не может быть зарегистрирован переход права, поскольку невозможно по имеющимся документам идентифицировать предмет сделки и имущество в настоящее время не существует в том виде, в котором оно передано по сделке.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Нам кажется, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Конечно, при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с планом приватизации Курганского мясоконсервного комбината, утвержденным постановлением Курганского областного комитета по управлению госимуществом от 28.07.1992, и актом сверки имущества от 02.09.2002 у продавца на момент приватизации имелось здание насосной и насосная станция, которые подлежали регистрации как здание насосной и здание жироловки. Нам кажется, согласно техпаспортам от 18.12.2007, 28.01.2008 данные здания имеют другой адрес.
Суд пришел к выводу, что по имеющимся в материалах дела документам невозможно установить, (подробнее в материалах сайта) какой из поименованных в плане приватизации объектов являлся зданием бывшей насосной, проданной в числе прочего имущества по договору купли-продажи 1993 года.
Кроме того, суд указал на то, что регистрация права собственности на здание бывшей насосной в настоящее время невозможна, поскольку объект подвергся реконструкции и ныне является зданием оздоровительного центра.
ФАС округа оставил решение суда первой инстанции без изменения.
. Наш
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
Кража застрахованного автомобиля с находящимся в нем свидетельством о регистрации транспортного средства не является страховым случаемУстановив, что страхователь подписал договор страхования, согласившись с его условиями и с условиями Правил, являющихся...
Сделки, совершенные под влиянием обмана, заблуждения, угрозы, признаются недействительнымиСделки с пороками воли можно подразделить на совершенные без внутренней воли на совершение сделки и сделки, в которых внутренняя воля сформировалась неправильно....
Московские власти признали 11 жилых домов аварийными и подлежащими сносу в связи с техническим состоянием. В число этих домов попали и три адреса в ЦАО Москвы. Об этом сообщается на...
Сделки с недвижимостью 