Главная Сделки с недвижимостью Признание состоявшейся сделки – договора купли-продажи

Признание состоявшейся сделки – договора купли-продажи


Признание состоявшейся сделки – договора купли-продажи

Ермаков обратился в суд с иском к ООО Э о признании состоявшейся сделки – договора купли-продажи от октября 2008 года, заключенного между ним и ООО Э в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: , и признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество. В обоснование исковых требований истец пояснил, что в октябре 2007 года между ним и ООО Э был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения. Ввиду того, что право собственности ООО Э на данный объект недвижимости не было зарегистрировано, ответчик в пункте 1 предварительного договора купли-продажи обязался до 05.02.2008 года оформить право собственности и продать нежилое помещение Ермакову путем составления основного договора купли-продажи. Фактически ответчик оформил право собственности на объект недвижимости только в октябре 2008 года, нарушив срок его оформления, установленный в предварительном договоре купли-продажи. В силу пункта 3 данного договора ответчик признал стопроцентную авансовую оплату за строение и земельный участок. Конечно, при этом, согласно условиям предварительного договора, оплатой имущества служит неисполненное ответчиком перед ним долговое обязательство по договору займа от , то есть занятой у него денежной суммы. Несмотря на то, что в октябре.2008 года между ним и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, последний безосновательно уклоняется от регистрации перехода права собственности на это имущество и не передает правоустанавливающие документы. В связи с этим просил признать сделку купли-продажи между ним и ООО Э в отношении приведенного недвижимого имущества состоявшейся и признать за ним право собственности на данный объект недвижимости. Нам кажется, суд: в удовлетворении иска Ермакова к ООО Э о признании состоявшейся сделки – договора купли-продажи заключенного между ним и ООО Э.. в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: и признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество, отказать. Кассация В кассационной жалобе представитель истца по доверенности от просит отменить вышеуказанное решение суда, считая его незаконным, и удовлетворить его исковые требования в полном объеме. В обоснование жалобы истец Ермаков ссылается на то, что при вынесении обжалуемого решения, суд первой инстанции пришёл к ошибочному выводу об отсутствии у него права собственности на недвижимое имущество в виде нежилого помещения, не приняв во внимание его объяснения и представленные им доказательства. Конечно, по его мнению, поскольку законность договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ним и ответчиком, не была оспорена сторонами в судебном заседании, сделка купли-продажи данного объекта недвижимости является состоявшейся. Конечно, при этом считает, что при обращении в суд с исковым заявлением, им соблюдены правила статьи 12 ГК РФ, в соответствии с которыми использован такой способ защиты своих прав, как признание сделки состоявшейся со ссылкой на нормы гражданского законодательства. В возражениях на кассационную жалобу представитель ответчика ООО Э.. просит решение суда оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения, ссылаясь при этом на то, что договор купли-продажи., заключенный менее чем за шесть месяцев до подачи заявления о признании общества банкротом, преследует цель преимущественного погашения кредиторской задолженности перед Ермаковым в ущерб иным кредиторам общества, то есть противоречит положениям Федерального закона О несостоятельности ( банкротстве) , в силу чего является ничтожным. Конечно, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене. Нам кажется, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не соблюдены правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продаж, в связи с чем право собственности на спорное здание цеха на момент предъявлении иска у него отсутствовало. Кроме того, суд указал, что исковые требования Ермакова о признании сделки – договора купли-продажи состоявшейся не подлежат удовлетворению, поскольку такой способ защиты права является ненадлежащим и не предусмотрен гражданским законодательством РФ. Вместе с тем, судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции, в силу которых исковые требования Ермакова оставлены без удовлетворения, основанными на неправильном толковании норм материального права. . Таким образом, как следует из материалов дела, Ермаков по договору купли-продажи от 2008 года приобрел за 850 000 рублей нежилое помещение, находящееся по адресу . В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Конечно, по смыслу закона приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты. Конечно, при этом способы защиты гражданских прав в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение. Таким образом, по мнению судебной коллегии, обратившись в суд с иском о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 2008 года состоявшимся и, соответственно, признании за ним права собственности на это имущество Ермакова, воспользовался надлежащим способом защиты своего права. Конечно, при этом доводы представителя ответчика о том, что договор купли-продажи противоречит положениям Федерального закона О несостоятельности ( банкротстве) , в силу чего является ничтожным, не могут быть предметом рассмотрения судебной коллегии, поскольку не были заявлены им в суде первой инстанции. К тому же, ссылаясь на ничтожность сделки купли-продажи недвижимого имущества, заключенной между ООО Э и Ермаковым, представитель ответчика фактически признает данную сделку состоявшейся, так как из смысла ст. 165 ГК РФ следует, что о ничтожности сделки можно говорить лишь в том случае, если она состоялась. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Конечно, при таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение нельзя признать законным и обоснованным, вследствие не соответствия выводов суда, изложенных в решении обстоятельствам дела, и нарушения судом при его вынесении норм материального права, что в силу п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда. . На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение . отменить. Конечно, принять новое решение, которым исковые требования Ермакова к ООО Э удовлетворить. Конечно, признать состоявшейся сделку – договор купли-продажи от.. октября 2008 года, заключенный между Ермаковым и ООО Э в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: . Конечно, признать за Ермаковым право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: .

и

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией, сопровождением сделки с недвижимостью, проверкой юридической чистоты сделки, анализа представленных документов, составлением договоров, сбором необходимых документов для сделки, регистрации договора, и представлением интересов в суде по спорам в области недвижимости: вопросам признания права собственности, оформления права собственности в новостройке, оформление права собственности на гараж ( машиноместо), признанию права собственности на нежилое помещение, регистрацию права собственности, признанию права собственности в судебном порядке, по вопросам двойных продаж квартир, об отмене сделки, можно : 8 (985 ) 763 — 90 – 66; ,

 

Добро пожаловать!!!

Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.

Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.

Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым

Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.

Задать вопрос на сайте


Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

 

Ответы на Вопросы

Ответы на Вопросы
 

Популярное

Сделки с недвижимостью

Сопровождение сделки купли-продажи

Сопровождение сделки купли-продажиВысокие цены на квартиры порождают множество махинаций на рынке недвижимости. Имеют место продажи квартир по подложным документам ( доверенностям) без согласия собственника, и в этих случаях суды принимают...

Снос

Эксперты считают доказанным право собственности жителей Речника

Жители Речника владеют собственностью на основании инвентаризации 1976 года, межевание земли и ее индивидуализация проведены законно, заявляют в Союзе садоводов России. Есть оригиналы документов так называемой гришинской инвентаризации земель от...

Снос

Новости — Пятиэтажки в Новой Москве включат в программу по сносу

Столичные власти намерены включить в программу сноса пятиэтажки, расположенные на территории Новой Москвы. Об этом заявил председатель Московской городской думы Владимир Платонов в интервью Российской газете . Ревизия их (...

Информация о застройщиках

Error: Any articles to show