К сожалению, написание подложных доверенностей все еще встречается в настоящее время, несмотря на то, что нотариусы несут дисциплинарную и уголовную ответственность. Напомним, заверение поддельной доверенности - уголовно наказуемое деяние. В соответствии со ст. 202 УК РФ нечистому на руку нотариусу грозит лишение свободы на срок до трех лет и запрет занимать данную должность в течение следующих трех лет. Если жертвой аферы стал несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то нотариусу могут присудить - уже пять лет.Однако, несомненно, отмечает Махач Бижанов, управляющий партнер юридической фирмы Legal Consulting Group, подложные доверенности не обязательно заверяются в результате злого умысла нотариуса. Он может и не знать о том, что доверитель, (подробнее в материалах сайта) который пришел к нему и лицо, паспорт которого предоставлен, не один и тот же человек - если присутствует внешнее сходство. Необычайно сложно идентифицировать доверителя, когда он пожилого возраста, либо непримечательной внешности. Конечно, подобрать двойника возможно , - говорит эксперт.Ключевыми в афере являются два момента: наличие знакомого, нечистого на руку, нотариуса и данные доверителя - имя, дата рождения, номер паспорта. Как правило, мошенники изготавливают фальшивые доверенности по краденым паспортам. К сожалению, часто аферы с недвижимостью проворачивают родственники владельца квартиры, то есть те люди, от которых никто не ожидает подвоха. Родственнику гораздо легче сделать ксерокопии паспорта жертвы и украсть правоустанавливающие документы. Это значит, что документы на квартиру должны лежать не в картонной коробке, откуда их можно вытащить в любой момент, а в запираемом ящике стола, в домашнем сейфе или в банковской сейфовой ячейке , - говорит Георгий Дзагуров, эксперт ГРМ, генеральный директор компании Penny Lane Realty.По его словам, иногда встречается вариант, когда аферисты пользуются утратившей силу доверенностью, например, в связи со смертью доверителя. Или доверитель отменяет доверенность, (подробнее в материалах сайта) ему возвращают искусно сделанный дубликат, а оригинал оставляют себе. Конечно, прибегают и к сговору с работником ЗАГСа, который предоставляет им данные недавно умерших одиноких людей, от имени которых и оформляется доверенность.Эксперты Гильдии риэлторов Москвы советуют покупателям, если они все-таки согласились на покупку квартиры по доверенности, не подписывать договор купли-продажи до тех пор, пока не увидят непосредственного продавца и не проверят его паспорт и документы лично. Например, если владелец недвижимости оформил доверенность по причине болезни (не в состоянии ходить), тогда можно приехать к нему перед сделкой для сличения данных из доверенности и вообще - для подтверждения намерений продать квартиру.Владельцам же недвижимости необходимо следить за юридическим состоянием недвижимого имущества, например, раз в год заказывать выписку из ЕГРП - что позволит не пропустить срок исковой давности. Существует возможность наложения ареста на недвижимое имущество. Как правило, это отпугивает покупателей. Но снятие ареста по доверенности также возможно, если вы не направили в Управление Росреестра по Москве уведомление о том, что просите сообщать обо всех действиях в отношении вашего имущества. В этом случае управление Росреестра будет обязано уведомить вас, если кто-либо обратится за регистрацией права собственности в отношении вашего имущества , - уточняет Махач Бижанов.Если документы были утрачены, эксперты настоятельно рекомендуют их восстановить. Конечно, помните, сделки осуществляются с оригиналами документов. Следует предпринимать особую осторожность и максимально быстро действовать, (подробнее в материалах сайта) если у вас есть подозрения, что документы были украдены , - советует Махач Бижанов. В случае, когда мошенническое действие все-таки произошло, сделку можно признать недействительной через суд. Конечно, поможет в этом экспертиза подписи и возможность доказать факт присутствия доверителя в другом месте во время либо день изготовления доверенности. Время изготовления доверенности определяется по реестру доверенностей, который ведет нотариус. Также помогут свидетельские показания лиц, способных подтвердить, (подробнее в материалах сайта) что в день изготовления доверенности собственник не мог присутствовать у данного нотариуса.
Гильдия риэлторов Москвы
. Наш
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
Московские власти вынесли очередной смертный приговор историческому дому. 11 ноября Комиссия при правительстве Москвы по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах города под руководством первого вице-мэра Владимира Ресина вынесла...
Проверить документы на квартиру. История квартиры. Юридическая чистота сделки.Покупателю квартиры, чтобы не сесть в лужу , в первую очередь необходимо установить и тщательно изучить историю перехода права собственности и права...
В среду Мосгордума сразу в трех чтениях приняла изменения в действующий пятый год городской закон Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений ( жилых домов) в...
Сделки с недвижимостью 