Сегодня способов отъема собственности намного больше, чем было у Остапа Бендера. Я расскажу об одной схеме мошенничества, попадавшей в поле моего зрения уже несколько раз.
Предположим, у нас имеется жилое помещение — квартира. Учитывая стоимость жилья в Москве, квартира — это наиболее дорогостоящее имущество у многих москвичей сегодня. В этой квартире могут проживать: а) люди пожилого возраста; б) люди, выбивающиеся из какого-либо социального слоя ( наркозависимые или лица, страдающие алкоголизмом). Нам кажется, следует учесть, (подробнее в материалах сайта) что такие люди редко бывают совсем одиноки — у них есть родственники, то есть им кто-то может оказать помощь.
Далее происходит следующее: неожиданно приезжает какой-то родственник, заходит в квартиру, наблюдает очередную полупьяную историю. Родственнику сообщают, что ему нужно уплатить счет за квартиру. Так или иначе он направляется в паспортный стол либо в расчетный центр и получает документ, где видит, что в графе Наименование собственника стоит чужая фамилия! Каким-то неведомым образом эти граждане квартиру потеряли.
О чем в данной ситуации говорят граждане на консультации у юристов? Как правило, диалог начинается одинаково: человек утверждает, что в отношении его совершено мошенничество. Однако, несомненно необходимо учитывать, (подробнее в материалах сайта) что вопрос, который мы начинаем обсуждать, (подробнее в материалах сайта) относится к сфере гражданского права, а не уголовного. Конечно, почему? На сегодняшний день разграничивать право уголовное и гражданское бывает довольно трудно. Например, если мы посмотрим на статью 179 Гражданского кодекса РФ, то увидим, что сделки, заключенные под влиянием обмана , недействительны, и в то же время в статье 159 Уголовного кодекса РФ сказано, что мошенничество — это завладение имуществом путем обмана или злоупотребления доверием .
Однако, несомненно схожая терминология еще не означает идентичную юридическую составляющую. Для того чтобы возбудить уголовное дело, необходимо наличие всех признаков состава преступления. Только при наличии всех элементов можно будет с уверенностью говорить, (подробнее в материалах сайта) что процесс доказывания пройдет успешно. Если один из элементов состава отсутствует, то наиболее вероятно получение отказа в возбуждении уголовного дела. Конечно, поэтому в целом по таким делам мы традиционно говорим о гражданском производстве в суде общей юрисдикции.
Когда мы попадаем в пласт гражданских дел, первым делом необходимо выяснить круг субъектов, участвующих в ситуации. Наиболее интересная фигура в данной ситуации — нотариус. Нам кажется, следует сказать, (подробнее в материалах сайта) что участие нотариуса в сделке является одним из важнейших вопросов, поскольку это существенным образом влияет на вероятность успеха по делу в суде. Если договор заключен и удостоверен нотариусом, то даже если он подписан человеком, находящимся в состоянии алкогольного опьянения, такая ситуация крайне сложна. Дело в том, что суды общей юрисдикции при рассмотрении дел о расторжении или признании недействительным договора, заключенного с участием нотариуса, исходят из того, что данный договор заключен правомерно, а вытекающие из него права и обязанности сторон полностью легитимны. Оспаривать нотариально удостоверенный договор крайне проблематично. Обычно суды говорят, что гражданину нужно было воспользоваться своим правом ознакомления с предметом и условиями договора и просто быть более внимательным. Конечно, подобная ситуация является довольно типичной. Конечно, полагаю, что нотариальная палата должна больше контролировать деятельность нотариусов по удостоверению договоров. Нотариусам необходимо отслеживать такие моменты, тщательно проверять волю лиц, вступающих в договорные отношения.
Если же договор не был нотариально удостоверен, значит, мы пойдем более простым путем. Есть шанс установить юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию при признании недействительным договора купли-продажи ( дарения, мены) квартиры.
Следует сказать несколько слов о государственной пошлине, подлежащей уплате при рассмотрении споров, связанных с признанием сделок недействительными. Для некоторых граждан сумма, например, 60 тысяч рублей ( а именно такая пошлина часто взимается при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на недвижимость) является неподъемной. Как может уплатить такую сумму человек, у которого, образно говоря, вчера украли квартиру? Если вы не можете выплатить эту сумму сразу, то вам согласно нашему процессуальному законодательству предоставляется отсрочка. Но добиться ее практически невозможно. Человек должен быть либо прикован к постели, либо получать пенсию минимального размера для того, чтобы ему предоставили такую отсрочку. Это неправильно. Нам кажется, судам необходимо рассматривать каждую ситуацию детально, как конкретный случай. Если же не уплатить пошлину, то материал, представленный в суд, будет оставлен без движения, вынесено соответствующее определение, дело будет продвигаться с трудом.
Теперь предположим, что вы уже находитесь в процессе. У ответчика есть возможность реализовать спорное имущество. У истца существует ряд механизмов заморозки имущества, в частности необходимо заявить ходатайство о применении мер по обеспечению иска, наложении ареста на спорное имущество. Если проанализировать статистику, то далеко не всегда такие ходатайства удовлетворяются судом, потому что формально судья имеет полноценное право спросить: Почему вы считаете, что я должен арестовывать это имущество? Ответ только один: Потому что неналожение ареста на данное имущество может сделать невозможным исполнение решения суда, потому что ответчик попросту продаст это имущество . Конечно, при этом позиция суда тоже понятна, ведь наложение ареста может причинить собственнику значительный ущерб.
Такие ситуации в российской системе правосудия встречаются часто. Данный пласт проблем также требует доработки. Необходима систематизация практики. В то же время радостно отметить, (подробнее в материалах сайта) что в последнее время люди стали активно вооружаться знаниями в области права.
Предположим, приходит мошенник. Он собирается отнять квартиру у соседей, начинает усиленно спаивать, (подробнее в материалах сайта) скажем, живущих рядом бабушку и дедушку. В конечном счете он подсовывает им договор. Замечу, что договор может быть подписан как собственноручно, так и по доверенности. Для того чтобы сделать доверенность, (подробнее в материалах сайта) необходимо обратиться к нотариусу. Вряд ли какая-нибудь пожилая чета, имеющая серьезные проблемы с алкоголем, поедет в нотариальную контору. Конечно, придется вызывать нотариуса на дом. В данной ситуации остается полагаться только на добросовестность помощника нотариуса — именно он увидит двух невменяемых людей, которые собираются подарить квартиру. Если сделка заключена, мошенник оформляет квартиру на себя. Конечно, потом он ее перепродает либо дарит. Это интересный ход с его стороны. В данном случае отстаивать свои права будет труднее, поскольку возникает вопрос: Не является ли приобретшее квартиру лицо добросовестным приобретателем?
Существует несколько вариантов, что делать дальше. Можно потребовать виндицировать имущество, т.е. истребовать его из чужого незаконного владения. Либо потребовать компенсацию, но в данном случае могут возникнуть трудности, поскольку человек, перепродавший имущество, к моменту вступления судебного решения в законную силу может просто ничего не иметь. Даже если по решению суда он должен возместить 10 млн. рублей, получить их вряд ли будет возможно.
Схем отъема имущества огромное количество. Несмотря на то что мы живем в довольно просвещенное время, проблемы возникают на различных стадиях работы с договором. Возможны недобросовестные действия лиц на стадии заключения договора, ложные показания свидетелей в суде.
Автор: А. Грибаков
. Наш
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
Как пишет газета, в трехкомнатной квартире хрущевки жили бывшие супруги и их дочь. Много лет назад они поделили лицевые счета и приватизировали свою площадь из расчета, что матери с дочерью...
Госдума рассмотрит законопроект 52459-6, направленный на включение в реализацию программ, финансируемых с участием средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, домов блокированной застройки.Как отмечают авторы законопроекта, сейчас дома блокированной застройки имеются...
Налоговые льготы при покупке жилья: Вычет удвоили - а кто его получит?На вопросы читателей на Прямой линии КП отвечали депутат Государственной Думы РФ, член Комитета по бюджету и налогам Оксана...
Сделки с недвижимостью 