Главная Сделки с недвижимостью Риски при покупке квартиры

Риски при покупке квартиры


Риски при покупке квартиры

В настоящее время очень мало строительных проектов реализуются в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ, который определяет серьезные гарантии для будущих новоселов. Во всех остальных случаях застройщики используют серые схемы, в основном договоры предварительной купли-продажи. Конечно, получается, что покупателям просто деваться некуда приходится брать, (подробнее в материалах сайта) что дают . Конечно, полностью избежать издержек таких схем вряд ли удастся, они на то и рассчитаны, однако, несомненно можно максимально снизить риски. Нам кажется, существуют два основных вида серых схем. 1. Конечно, предварительный договор. В настоящее время наиболее распространен у застройщиков предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке. Фактически он представляет собой не что иное, как обещание, что фирма, построив дом и оформив на себя в собственность квартиры, заключит с покупателем основной договор договор купли-продажи готового жилья. Конечно, при наличии готового дома фирма может использовать подобную схему, чтобы платить поменьше налогов. Конечно, поскольку жилье вы получаете сразу, то основной риск ожидание, время, в течение которого будет зарегистрировано право собственности на квартиру. Без этого документа юридически вы не станете полноправным хозяином, не сможете оформить регистрацию по месту жительства ( прописку), совершать какие-либо действия с жильем ( сдавать, (подробнее в материалах сайта) продать и т.д.). Отдавая деньги при заключении такого договора, вы не вкладываете их в будущую квартиру, потому что соглашения о ее покупке еще нет. Есть лишь обещание оформить куплю-продажу в будущем. Если впоследствии застройщик откажется передавать вам новостройку, то в лучшем случае путем долгих судебных тяжб вы сможете добиться возврата вложенных денег. Разумеется, они значительно обесценятся с учетом инфляции. Фактически по предварительному договору вы приобретаете квартиру для застройщика, ведь, (подробнее в материалах сайта) построив дом на ваши средства, фирма сначала зарегистрирует жилье на себя, чтобы затем продать его вам. Нам кажется, с юридической точки зрения такая сделка является притворной, а потому ничтожной, так что настаивать в суде на предоставлении построенного жилья вы опять же не сможете. Кроме того, если застройщик решит продать обещанную вам квартиру, т.е. заключит с другим лицом договор купли-продажи, то именно этот покупатель будет считаться добросовестным приобретателем жилья. Нам кажется, соответственно и тут вы лишаетесь возможности требовать передачи квартиры. Если вы все-таки решитесь подписать предварительный договор, то для начала постарайтесь прояснить статус новостройки в местных органах власти: нет ли каких-либо претензий к фирме-застройщику, не нарушены ли обязательства по инвестконтракту. Желательно, чтобы в предварительном договоре был указан срок, в течение которого фирма оформит свое право собственности на жилой дом. Обязательно должен быть указан срок, в который с вами будет заключен основной договор купли-продажи, скажем, в течение месяца после регистрации права собственности застройщика. Если в предварительном договоре такие сроки не обозначены, то, с одной стороны, это может свидетельствовать, (подробнее в материалах сайта) что у фирмы уже есть проблемы с оформлением дома, с другой стороны, застройщик избавляется от ответственности перед вами и сможет безнаказанно тянуть время. 2. Конечно, паевой фонд. Нам кажется, совсем недавно появился еще один способ обхода Федерального закона N 214-ФЗ: закрытые паевые инвестиционные фонды. Заключая договор паевого вклада, вы фактически инвестируете средства в строительство объектов недвижимости, в том числе жилых домов. В дальнейшем вы можете рассчитывать на получение процентов по вкладу или предоставление квартиры. Ни о каких гарантиях, положенных дольщикам, речи здесь не идет как пайщик, вы берете на себя все риски, связанные со строительством: просрочка, плохое качество и даже случайная гибель объекта ( пожар, ураган и т.п.). Избегайте вкладывать деньги в недвижимость, (подробнее в материалах сайта) если вам предлагают договор, не подпадающий под действие Федерального закона N 214-ФЗ. Если вы решились, (подробнее в материалах сайта) то должны быть уверены в добросовестности застройщика. Так, некоторые банки соглашаются предоставлять ипотечные кредиты на приобретение новостроек, даже если застройщики используют обходные пути, однако, несомненно такое возможно, в частности, если строительством занимаются хорошо знакомые банку фирмы. и

. Наш

 

Добро пожаловать!!!

Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.

Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.

Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым

Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.

Задать вопрос на сайте


Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

 

Ответы на Вопросы

Ответы на Вопросы

рулонный газон от производителя, купить газон в рулонах и укладка газона

Купить рулонный газон рулонный газон цена

 

Популярное

Сделки с недвижимостью

Тонкости продажи квартиры, в которой живет ребенок

В России совершеннолетие наступает с 18 лет, соответственно, именно с этого возраста человек становится дееспособным в полном объеме. Напомним, что дееспособность это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские...

Сделки с недвижимостью

Признание недействительным договора на охрану общественного порядка

Признание недействительным договора на охрану общественного порядкаСуд признал недействительным договор на охрану здания и гаражей районной администрации, поскольку у частного охранного предприятия нет полномочий на выполнение функций государственной охраны объектов...

Ответы на Вопросы

Недействительность сделки по договору аренды

Вопрос: Юридическому лицу по договору аренды было предоставлено во временное пользование муниципальное имущество. При этом при определении стоимости муниципального имущества в целях передачи его в аренду не привлекался независимый оценщик....

Информация о застройщиках

Информация о застройщиках

УМиАТ СУ-22

(495) 380-21-11, 225-25-67 E-mail: info@umiatsu22.ru Веб-сайт: http://www.umiatsu22.ru/ Сегодня основным направлением работы ;УМиАТ СУ-22; является монолитное домостроение. Мощная производственная и техническая база позволяет нам осуществлять строительные работы...

Информация о застройщиках

Дружба

(495) 933-50-50 E-mail: future@druzhba.ru Веб-сайт: http://www.druzhba.ru/ Инвестиционная компания Дружба была создана 18 февраля 2002 года в рамках структуры Группы компаний Дружба, основным направлением деятельности которой с...