Сопровождение сделок на приобретение жилых или нежилых помещений
Юридическое сопровождение сделок на приобретение жилых или нежилых помещений — необходимый вид юридической деятельности, направленный на устранение рисков лишения такого объекта недвижимости в будущем. Конечно, профессионально юридическим сопровождением сделок в Новостройках занимается очень не большой штат всех юристов-жилищников, т.к. это специфический вид юридической деятельности. В данной статье речь пойдет о приобретении недвижимости на первичном рынке жилья, т.е. в новостройках. Так как в настоящее время большинство строительных компаний не соблюдают принятое законодательство по продаже новостроек, относиться к приобретению недвижимости на первичном рынке недвижимости следует особенно аккуратно. Тем более аккуратно и осмотрительно стоит относиться к приобретению недвижимости в новостройках в силу большого количества мошенников, реализующих воздух, вместо будущего жилья или офисов. Застраховаться на сто процентов при приобретении недвижимости на первичном рынке можно только в случае грамотного страхования своих рисков, но это стоит дополнительных денег и требует дополнительной профессиональной специализации. В Москве, к примеру, реальное страхование инвестиционных рисков осуществляют всего несколько страховых компаний, все остальные страховые компании создают только видимость страхования, но это не известно не только рядовому гражданину, но и многим юристам. Дешевле клиенту обойдется юридическое сопровождение сделки, при качественной реализации которой, риски можно свести к минимуму. Итак, на что стоит обратить внимание. Конечно, первое, все начинается со статуса земельного участка, на котором осуществляется строительство. Если земельный участок не принадлежит Застройщику на праве собственности, то право на строительство возникает из Акта местной администрации ( Постановления, Распоряжения). Далее следует Инвестиционный контракт, содержание которого, вместе с Дополнительными соглашениями и Приложениями очень важно и требует особого изучения. Далее, все те же документы относительно земельного участка. Немаловажное значение имеет проектная документация на объект строительства, во избежании приобретения отсутствующего квартиры или офиса. Разрешение на строительство, один из самых важных документов, но обращаем внимание, что его не стоит путать с разрешением на предварительные или земляные работы, это абсолютно разные документы с абсолютно различными правовыми последствиями для покупателя. В обязательном порядке необходимо проверить через налоговую инспекцию самого Застройщика, а так же иных участников Инвестиционного контракта. От их стабильной и долгой работы зависит скорость или вообще сама возможность достижения окончательного результата инвестиционной деятельности, и предоставление клиенту приобретаемого им объекта недвижимости. Каким бы не был крупным Застройщик, рекомендуется в органах власти по исполнительному производству проверить наличие или отсутствие исполнительных листов в отношении такого Застройщика, а так же в Арбитражном суде наличие судебного производства по факту банкротства или взыскание денежных средств в крупном объеме. Регистрация договора инвестирования или соинвестирования, договора долевого участия или долевого строительства — не обязательная, но желательная часть юридического сопровождения сделки. Нам кажется, стоит так же отметить, (подробнее в материалах сайта) что в Москве и области, правила реализации и осуществления инвестиционных контрактов несколько отличаются, отличаются и органы государственной власти, занимающиеся регулированием осуществления строительства Застройщиками. Конечно, приобретателям недвижимости на первичном рынке недвижимости стоит так же знать, (подробнее в материалах сайта) что осуществление строительства и реализация недвижимости по 214 ФЗ Закону — это отнюдь не гарантия положительной реализации Инвестиционного контракта. Рекомендуем относиться к сделкам по приобретению недвижимости очень и очень серьезно.
Для юридического сопровождения сделки на приобретение квартиры или нежилого помещения, в том числе на первичном рынке недвижимости, рекомендуем записаться на прием к юристам по телефонам: 8 (985 ) 8 8
. Наш
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
Признание незаконным отказа в государственной регистрации договора дарения квартирыПРЕЗИДИУМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДАПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 октября 2011 г. N 44г-104Президиум Приморского краевого суда рассмотрел в порядке надзора гражданское дело по заявлению...
Вопрос: Генеральный директор ООО продал актив общества по цене выше его балансовой стоимости, но ниже рыночной цены в 9 раз. Сделка не является крупной и полномочия генеральным директором не превышены....
Анна ЯшмаМногоэтажные дома на дачных землях возводятся без всякой разрешительной документацииКак известно, скупой платит дважды. А уж если вопрос касается недвижимости, то любая экономия чаще всего случается не к добру....
Сделки с недвижимостью 