Главная Сделки с недвижимостью Признание недействительным договора купли-продажи

Признание недействительным договора купли-продажи


Признание недействительным договора купли-продажи

Любые нарушения закона, влекущие недействительность договора купли-продажи, должны иметь место еще при его заключении, поэтому недействительный договор теряет силу с момента его подписания. Незаключенным же договор признается в силу отсутствия в нем существенных условий или из-за недостижения сторонами соглашения по этим условиям. Конечно, признание договора незаключенным влечет за собой констатацию факта, что договора фактически не было. Конечно, при этом определенные сложности вызывает вопрос о соотношении понятий недействительности и незаключенности договоров с недвижимостью в тех случаях, когда необходимая государственная регистрация самих договоров не была проведена. Необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 165 ГК несоблюдение в случаях, предусмотренных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Конечно, причем она считается недействительной с момента ее заключения, независимо от того, признана ли она таковой судом, и поэтому не влечет возникновения каких-либо прав и обязанностей у сторон. Уклоняющуюся от государственной регистрации сторону можно принудить к регистрации через суд. Если договор купли-продажи заключен под влиянием заблуждения может быть также оспорен по суду и признан недействительным. Что необходимо предпринять: если продавец недвижимости скрыл существенную информацию ( к примеру, о состоянии коммуникаций, отопительной или канализационной систем), покупатель вправе подать иск с требованием вернуть деньги, однако, несомненно факт злого умысла со стороны продавца ему придется доказывать. Если иск признают в пользу истца, то недвижимость возвращается прежнему владельцу в обмен на уплаченную покупателем сумму. Нам кажется, самый простой способ обмана. Один гражданин продает другому свое жилье, получает деньги, а потом подает в суд заявление с просьбой признать договор купли-продажи недействительным на основании какой-нибудь причины. Конечно, по решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю — уплаченные ранее деньги. Но часто, желая избежать налогов, в договоре указывают гораздо меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности. Вот эту чисто номинальную сумму и возвратит первый владелец квартиры покупателю, а тот останется без жилья и недополучит часть денег. Будьте честными при подготовке и подписании договора. и

. Наш

 

Добро пожаловать!!!

Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.

Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.

Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым

Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.

Задать вопрос на сайте


Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

 

Ответы на Вопросы

Ответы на Вопросы

рулонный газон от производителя, купить газон в рулонах и укладка газона

Купить рулонный газон рулонный газон цена

 

Популярное

Сделки с недвижимостью

Поправки в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ

Поправки в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФСовет Федерации одобрил поправки в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ фактически речь...

Сделки с недвижимостью

Договоры, заключаемые в соответствии с новым ФЗ Об участии в долевом строительстве , не являются инвестиционными

Договоры, заключаемые в соответствии с новым ФЗ Об участии в долевом строительстве, не являются инвестиционнымиПрактика по вопросу уплаты НДС по договорам об участии в долевом строительстве давно сложилась. Однако, несомненно...

Сделки с недвижимостью

Возврат части денег при покупке квартиры

Возврат части денег при покупке квартиры - миф или реальностьПриобретение квартиры - удовольствие прямо скажем не из дешевых. Конечно, при этом помимо затрат, связанных непосредственно с приобретением жилья зачастую приходиться...

Информация о застройщиках

Информация о застройщиках

МИЦ-Инвест

(495) 937-76-55 Веб-сайт: http://www.mosipoteka.ru/ ООО МИЦ-Инвест - инвестиционно-строительная компания, входящая в ГК Московский ипотечный центр. Основными сегментами бизнеса Группы являются девелопмент и инвестиционные проекты в области жилой...

Информация о застройщиках

СУ-155

(499) 789-40-40, 789-40-30 E-mail: flats@su155.com Веб-сайт: http://www.su155.ru/ Строительное Управление - 155 - лидер отечественного строительного бизнеса СУ-155 работает в сфере строительства уже более 50 лет....