Главная Сделки с недвижимостью Регистрация предварительного договора купли-продажи

Регистрация предварительного договора купли-продажи


Регистрация предварительного договора купли-продажи

Сегодня, как известно, договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и соответственно вступает в силу с момента такой регистрации. Без такой регистрации любые договоренности по поводу купли-продажи не имеют юридической силы. Чтобы придать договоренностям о купле-продаже квартиры юридическую силу, избежав при этом регистрации, на практике широкое распространение получили предварительные договоры купли-продажи жилого помещения, регистрировать которые нет необходимости. В предварительном договоре должны быть определены все существенные условия основного договора. Нам кажется, с учетом норм о купле-продаже недвижимости в предварительном договоре должны быть четко определены помещение и его цена, также необходимо определение круга лиц, имеющих право пользования помещением. Между тем представляется, что если указанные в предварительном договоре лица на момент заключения данного договора утратили такое право мещение обременено правами лиц, не указанных в договоре, то это не является основанием для оспаривания договора. Закон выдвигает лишь условие о тождестве формы предварительного и основного договоров, требование государственной регистрации предварительного договора, если таковая необходима для основного, не устанавливается. В качестве части предварительного или основного договора соглашением сторон может быть предусмотрено отменительное или отлагательное условие. Некоторые авторы указывают на то, что условие, которое подразумевает закон, не должно зависеть от сторон, совершающих сделку . Такое указание носит явно ограничительный характер, исключая из правового поля значительную часть распространенных договорных условий. В настоящее время наиболее распространен у застройщиков предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке. Фактически он представляет собой не что иное, как обещание, что фирма, построив дом и оформив на себя в собственность квартиры, заключит с покупателем основной договор договор купли-продажи готового жилья. Конечно, при наличии готового дома фирма может использовать подобную схему, чтобы платить поменьше налогов. Конечно, поскольку жилье вы получаете сразу, то основной сохраняющийся риск ожидание, время, в течение которого будет зарегистрировано право собственности на квартиру. Без этого документа юридически вы не станете полноправным хозяином, не сможете оформить регистрацию по месту жительства ( прописку), совершать какие-либо действия с жильем ( сдавать, (подробнее в материалах сайта) продать и т.д.). Чем вы рискуете. Отдавая деньги при заключении такого договора, вы не вкладываете их в будущую квартиру, потому что соглашения о ее покупке еще нет. Есть лишь обещание оформить куплю-продажу в будущем. Если впоследствии застройщик откажется передавать вам новостройку, то в лучшем случае путем долгих судебных тяжб вы сможете добиться возврата вложенных денег. Разумеется, они значительно обесценятся с учетом инфляции. Фактически по предварительному договору вы приобретаете квартиру для застройщика, ведь, (подробнее в материалах сайта) построив дом на ваши средства, фирма сначала зарегистрирует жилье на себя, чтобы затем продать его вам. Нам кажется, с юридической точки зрения такая сделка является притворной, а потому ничтожной, так что настаивать в суде на предоставлении построенного жилья вы опять же не сможете. Кроме того, если застройщик вдруг решит продать обещанную вам квартиру, т.е. заключит с другим лицом обычный договор купли-продажи, то именно этот покупатель будет считаться добросовестным приобретателем жилья. Нам кажется, соответственно, и тут вы лишаетесь возможности требовать передачи квартиры. и

. Наш

 

Добро пожаловать!!!

Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.

Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.

Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым

Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.

Задать вопрос на сайте


Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

 

Ответы на Вопросы

Ответы на Вопросы

рулонный газон от производителя, купить газон в рулонах и укладка газона

Купить рулонный газон рулонный газон цена

 

Популярное

Сделки с недвижимостью

Недействительность сделки по договору мены

Недействительность сделки по договору меныСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДПОСТАНОВЛЕНИЕот 28 октября 2011 г. N 17АП-167/2011-ГКДело N А71-4496/2010Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2011 года.Постановление в полном объеме изготовлено 28 октября 2011...

Сделки с недвижимостью

Признание сделки недействительной и применении последствий ее недействительности

Признание сделки недействительной и применении последствий ее недействительностиФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕот 31 марта 2011 г. Конечно, по делу N А70-9243/2008Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2011 годаПостановление изготовлено в...

Сделки с недвижимостью

Мошенничество на рынке недвижимости: можно ли изобрести что-то новое?

Однако, несомненно привычность явления не означает, что нужно прекратить просветительскую работу. Напротив, Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области организовала круглый стол на тему мошенничества и его современных проявлений в сфере...

Информация о застройщиках

Информация о застройщиках

Домстрой

(495) 728-70-28 E-mail: 7287028@inbox.ru Веб-сайт: http://dsgroup.ru/ Группа компаний Домстрой основана в 1999 году. В состав Компании входят такие структурные подразделения как ООО Домстрой-1, ООО Домстрой-Сервис, ООО...

Информация о застройщиках

Реставрация Н

(495) 542-99-99 Веб-сайт: http://www.restavracia.ru/ ООО Реставрация Н — инвестиционно-строительная компания, основанная в 1993 году. Приоритетным направлением деятельности компании является строительство эксклюзивных жилых комплексов в историческом центре г....