Главная Сделки с недвижимостью Несоблюдение условий договора купли-продажи

Несоблюдение условий договора купли-продажи


Несоблюдение условий договора купли-продажи

В районный суд обратилась Малькова с исковым заявлением к Дунцовой о взыскании суммы задатка по договору купли-продажи жилого дома, указав, что 05.07.2009 г. между нею и Дунцовым был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Нам кажется, согласно п.4 договора стоимость жилого дома составляет 10000000 рублей, стоимость земельного участка составляет 700000 рублей, общая цена сделки составляет 10700000 рублей. В доказательство заключения указанного договора купли-продажи и в целях обеспечения его исполнения ею были переданы Дунцову в качестве задатка денежные средства: 05.07.2009г. в сумме 3000000 рублей, 06.08.2009г. в сумме 2000000 рублей, 10.08.2009г. в сумме 5600000 рублей, всего в сумме 10600000 рублей. В подтверждение получения задатка Дунцовой были выданы ей расписки в соответствии с которыми ответчик взял на себя обязательство в случае неисполнения обязательств вернуть полученные деньги в двойном размере. Кроме того, до подписания договора она полностью рассчиталась с Дунцовой, передав ему деньги в сумме 100000 рублей. 05.08.2009г. договор купли-продажи был передан в Управление ФРС для государственной регистрации права собственности, однако, несомненно договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию по вине Дунцовой, т.к. ей не были представлены необходимые для регистрации сделки документы — не представлено нотариальное согласие ее супруга на заключение договора купли-продажи. Конечно, просит взыскать с Дунцовой задаток по договору купли-продажи и уплаченные в счет договора купли-продажи денежные средства. Интересы Мальковой представлял . В судебном заседании представитель Истца иск поддержала по указанным основаниям и дополнительно пояснила суду, что 100 000 рублей она передала Дунцовой 05.08.2009г. до подписания договора купли-продажи в салоне автомашины, расписку при этом не брала, т.к. 100 тысяч рублей задатком не являлись, (подробнее в материалах сайта) она их передала в счет платежа по договору купли-продажи. Она договорилась о покупке дома у ответчика за 10 000 000 рублей и земельного участка за 700 000 тысяч рублей, ответчик говорит неправду, поясняя, что они договорились о цене дома 10 800 000 рублей, т.к. к дому не подведено электричество, канализация, он не может столько стоить. Конечно, просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 05.08.2009г. заключенный между ней и ответчиком. Конечно, представитель истца также дополнила, что истица не обратилась с иском в суд о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, т.к. Нам кажется, сделка не состоялась из-за отсутствия письменного согласия жены ответчика, которая не являлась стороной в сделке. Конечно, представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что Малькова, как покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка, обращаясь в суд с иском о взыскании с Дуноцовой, ранее уплаченных ему в счет договора денежных средств, в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора и фактически со своей стороны расторгла заключенный ранее договор купли-продажи. Дунцова, как продавец по договору, не стала возражать против расторжения договора купли-продажи от 05.08.2009г. и направила 11.01.2010г. в адрес Мальковой уведомление о расторжении договора купли-продажи .Денежные средства в размере 10600000 рублей следует признать частичным расчетом по договору, поскольку договор уже был подписан сторонами и в п.5 Договора значилось, (подробнее в материалах сайта) что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Дунцова не отказывался от регистрации сделки, а лишь временно удерживала у себя полученное от супруга 07.08.2009г. нотарильно удостоверенное согласие на сделку, в связи с тем, что Малькова не исполняла своего обязательства по расчету за дом в размере цены 100000 рублей. Нам кажется, считает, что вины Дунцовой в несоблюдении условий договора не имеется. Доказательств передачи Д. 100000 рублей в счет расчета по договору купли-продажи не представлено. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Нам кажется, судом установлено, что сделка, заключенная сторонами, не прошла государственную регистрацию. Государственная регистрация приостанавливалась дважды: на один месяц из-за отсутствия нотариально удостоверенного согласия супругов сторон на совершение сделки, на три месяца по заявлению ответчика для сбора недостающих документов, отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга продавца на совершение сделки. Нам кажется, суд считает, что требования истца в части расторжения договора купли-продажи, заключенного между продавцом Дунцовой и покупателем Мальковой заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Истица избрала способ защиты нарушенного права в виде расторжения договора купли-продажи и взыскании уплаченных сумм, суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о праве истца о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи, которым она не воспользовалась, (подробнее в материалах сайта) и вине истицы в расторжении договора купли-продажи, т.к. Нам кажется, судом установлено, что государственная регистрация сделки не состоялась по вине ответчика, не представившего нотариальное согласие супруги на заключение сделки, суд считает на исход дела не влияет то, что истица обратилась с иском в суд, до официального отказа в такой регистрации, т.к. ответчик выразил свое отношение к регистрации этой сделки и самой сделке. В соответствии с п. 4,5 договора купли-продажи от 05.08.2009г. Нам кажется, стоимость жилого дома с земельным участком составляет 10700000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Нам кажется, согласно расписки от 05.07.2009г. Дунцова получила от Мальковой задаток в сумме 3000000 рублей за продажу дома, в случае, если сделка купли-продажи не состоится, обязуется вернуть задаток в двойном размере. Нам кажется, согласно расписки от 06.08.2009г. Дунцова получила от Мальковой задаток в сумме 2000000 рублей за продажу дома, в случае, если сделка купли-продажи не состоится, обязуется вернуть задаток в двойном размере. Нам кажется, согласно расписки от 10.08.2009г. Дунцова получила от Мальковой задаток в сумме 5600000 рублей за продажу дома, в случае, если сделка купли-продажи не состоится, обязуется вернуть задаток в двойном размере. В судебном заседании ответчик сослался на безденежье сделки по купле-продаже дома в связи, с чем он не сдал на регистрацию нотариально удостоверенное согласие супруги, на совершение отчуждения дома и земельного участка. Однако, несомненно ответчик не может ссылаться на безденежье сделки, если это не подтверждено письменными доказательствами. . Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, заключенного между Дунцовой и Мальковой. Взыскать с Дунцовой в пользу Мальковой рублей.

и

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией, сопровождением сделки с недвижимостью, проверкой юридической чистоты сделки, анализа представленных документов, составлением договоров, сбором необходимых документов для сделки, регистрации договора, и представлением интересов в суде по спорам в области недвижимости: вопросам признания права собственности, оформления права собственности в новостройке, оформление права собственности на гараж ( машиноместо), признанию права собственности на нежилое помещение, регистрацию права собственности, признанию права собственности в судебном порядке, по вопросам двойных продаж квартир, об отмене сделки, можно : 8 (985 ) 763 — 90 – 66; ,

 

Добро пожаловать!!!

Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.

Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.

Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым

Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.

Задать вопрос на сайте


Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

 

Ответы на Вопросы

Ответы на Вопросы

рулонный газон от производителя, купить газон в рулонах и укладка газона

Купить рулонный газон рулонный газон цена

 

Популярное

Сделки с недвижимостью

Признание сделки жилых помещений недействительной

Признание сделки жилых помещений недействительнойСВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУДОПРЕДЕЛЕНИЕот 17 марта 2011 г. Конечно, по делу N 33-3251/2011Судья Зыкина М. Н.Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Плотниковой...

Сделки с недвижимостью

Срочные сделки: выкупаем квартиру за три дня

Срочно продать квартиру сейчас довольно просто. Многие компании, работающие на столичном рынке, готовы оказать такую услугу. Но условия сделки у агентств различаются - кто-то заявляет о готовности выкупить квартиру по...

Снос

Снос ветхих домов заменят капремонтом

Префект Центрального административного округа Сергей Байдаков, выступая в пятницу перед журналистами, сообщил, что часть ветхих домов в центре города вместо сноса может быть отремонтирована по инициативе жителей. Многие жители ветхих...

Информация о застройщиках

Информация о застройщиках

МИЦ-Инвест

(495) 937-76-55 Веб-сайт: http://www.mosipoteka.ru/ ООО МИЦ-Инвест - инвестиционно-строительная компания, входящая в ГК Московский ипотечный центр. Основными сегментами бизнеса Группы являются девелопмент и инвестиционные проекты в области жилой...