Главная Сделки с недвижимостью Может ли владелец квартиры выселить из нее других жильцов?

Может ли владелец квартиры выселить из нее других жильцов?


Может ли владелец квартиры выселить из нее других жильцов?

Большинство людей думают, что никто не может ограничить их право на пользование и распоряжение собственной квартирой . Однако, несомненно это не так. Законом установлены исключения, в соответствии с которыми собственники уже не считаются единственными правообладателями недвижимости, и их статус ограничивается правом иных лиц проживать в квартире без каких-либо ограничений. Так, в каких же случаях владелец квартиры не может выселить из нее других жильцов?

1. Отказ от приватизации. Если на момент приватизации жилого помещения в нем проживало несколько человек, часть из которых отказалась от приватизации, то отказавшиеся от приватизации лица не могут быть в последующем выселены из данной квартиры, даже при ее продаже третьим лицам — новым собственникам. Конечно, пример из судебной практики: определением Московского городского суда от 26.12.2011 года по делу 33-42430 в иске о выселении отказано, так как, отказываясь от приватизации квартиры, ответчик сохранил право на проживание в ней .

2. Завещательный отказ. Если собственник квартиры оформит завещание, в котором укажет, что после его смерти его жилым помещением будут иметь право пользоваться определенные лица, то такие лица не могут быть выселены ни наследниками, ни новыми собственниками ( завещательный отказ). Конечно, пример из судебной практики: определением Московского городского суда от 22.06.2011 года по делу 33-18876 в удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета отказано, поскольку в силу статьи 33 Жилищного кодекса РФ гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником жилого помещения .

3. Квартира куплена в период брака. Жилое помещение, приобретенное во время брака, но оформленное в собственность только одного супруга, в том числе и путем выплаты кооперативного пая, не лишает второго супруга права пожизненного пользования данным помещением и проживания в нем. Конечно, пример из судебной практики: согласно определению Московского городского суда от 30.05.2011 года по делу 33-13562, в удовлетворении исковых требований о выселении бывшего супруга отказано, так как спорное жилое помещение приобретено сторонами в период брака, а причины в виде расторжения брака и невозможности совместного проживания основаниями для выселения не являются .

4. Квартира по ренте. Нам кажется, собственник, продавший даривший квартиру по договору ренты, сохраняет пожизненное право пользования на данное помещение, если иное не будет указано в договоре ренты. Никакие сделки и действия не могут ограничить в правах на проживание первоначального собственника. Конечно, пример из судебной практики: определением Московского городского суда от 08.12.2011 года по делу 33-40433 в удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением , выселении и снятии с регистрационного учета отказано, поскольку проживающая в квартире приобрела на нее право бессрочного пользования .

Текст написан по информации от Юридического центра адвоката а а www.gdeetotdom.ru

. Наш

 

Добро пожаловать!!!

Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.

Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.

Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым

Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.

Задать вопрос на сайте


Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

 

Ответы на Вопросы

Ответы на Вопросы

рулонный газон от производителя, купить газон в рулонах и укладка газона

Купить рулонный газон рулонный газон цена

 

Популярное

Ответы на Вопросы

Cветлана.

  Добрый день. Меня волнует вопрос. Подан иск в суд о проведении капремонта в муниципальной квартире и переселении на время ремонта. Администрация собирает справки в суд о доходах семьи (причём запрашивают...

Сделки с недвижимостью

Документы приобретателю на земельный участок

Документы приобретателю на земельный участокПрежде всего, приобретателю недвижимости необходимо учитывать, (подробнее в материалах сайта) что свидетельство о государственной регистрации права собственности само по себе не является правоустанавливающим документом на объект...

Сделки с недвижимостью

О признании предварительного договора купли-продажи незаключенным

О признании предварительного договора купли-продажи незаключеннымСуд отказал в иске о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным и о взыскании неосновательного обогащения, поскольку все существенные условия по договору между сторонами достигнуты, в...

Информация о застройщиках

Информация о застройщиках

Столица Дизайн

(495) 411-65-57 E-mail: info@west-standart.ru ООО Столица Дизайн зарегистрирована в Московской регистрационной палате 26 ноября 2001 г. как инвестор, осуществляет строительство жилых домов и зданий. Начиная с 2004...

Информация о застройщиках

НВС Девелопмент

(495) 605-34-23, 605-34-26 E-mail: info@nvsdevelopment.ru Веб-сайт: http://www.nvsdevelopment.ru/ Компания НВС Девелопмент организована в октябре 2005 года командой специалистов, обладающих разносторонним опытом работы на рынке недвижимости Москвы и...