Отказ в признании недействительности сделки по договору купли-продажи недвижимости
Суд отказал в признании договора купли-продажи недвижимости недействительным из-за неверных сведений в нем о правах продавца на земельный участок под объектами недвижимости, установив, что на момент заключения договора продавец не обладал правом собственности на участок, на котором находится отчуждаемое имущество ( Постановление ФАС Поволжского округа от 26.05.2011 по делу N А12-19147/2010).
Предприниматель О. обратилась с иском к ОАО Альтернатива о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании 650 000 руб. и 7556,25 руб. Конечно, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением суда иск удовлетворен частично: договор признан недействительным; применены последствия недействительности сделки; взыскано 650 000 руб., О. обязана возвратить ОАО Альтернатива здания склада, ограждение, дизельные колонки, бензоколонки и емкости; в остальной части иска отказано. Апелляционный суд решение отменил, в иске отказал.
01.04.2008 между ОАО Альтернатива ( продавец) и О. ( покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого, а также по условиям дополнительного соглашения от 07.08.2009 продавец обязался продать и передать покупателю здания склада площадью 1083,8 кв. м и 49,8 кв. м, ограждение длиной 248,7 м, 2 дизельные колонки, 2 бензоколонки, 3 емкости, а покупатель принять и оплатить имущество. Имущество передано покупателю по актам приема-передачи от 19.06.2008.
В соответствии с договором цена сделки определена в сумме 650 000 руб. без НДС.
Истец во исполнение обязательств по договору оплатил: 17.01.2008 30 000 руб., 23.01.2008 20 000 руб., 18.02.2008 10 000 руб. и 16.06.2008 590 000 руб.
В договоре указано, что отчуждаемое имущество расположено на находящемся в бессрочном постоянном пользовании ОАО Альтернатива земельном участке площадью 87 827 кв. м.
Истец считает, что договор содержал неверные сведения о правах ответчика на земельный участок.
Суд первой инстанции исходил из того, что договор заключен с нарушением п. 4 ст. 35 ЗК РФ, а апелляционный суд из того, что на момент заключения договора и его исполнения ответчик не являлся собственником земельного участка.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
П. 4 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в ЗК РФ случаев, производится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Эти ограничения применяются в случаях отчуждения объектов недвижимости лицом, в собственности которого находятся как объекты недвижимости, так и земельный участок, на котором они расположены.
Моментом совершения оспариваемой сделки в силу п. 1 ст. 433 ГК РФ апелляционным судом определен момент заключения ( подписания) договора 01.04.2008.
На момент заключения договора ОАО Альтернатива не обладало правом собственности на земельный участок, на котором находится отчуждаемое имущество.
Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 03.03.2010 по иску О. к ОАО Альтернатива о признании права собственности на земельный участок установлено, что ОАО Альтернатива на момент заключения договора от 01.04.2008 и его исполнения не являлось собственником земельного участка.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Апелляционный суд отказал в иске, указав на возможность защиты прав иным способом.
ФАС округа оставил Постановление апелляционной инстанции без изменения.
. Наш
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
Московские власти вынесли очередной смертный приговор историческому дому. 11 ноября Комиссия при правительстве Москвы по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах города под руководством первого вице-мэра Владимира Ресина вынесла...
Признание доверенности, договора пожизненного содержания с иждивением, договора купли-продажи квартиры недействительнымиМОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУДОПРЕДЕЛЕНИЕ от 26 сентября 2011 г. Конечно, по делу N 4г/2-7787/11Судья Московского городского суда Князев А. А., рассмотрев...
За последний год очередь московских семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, снизилась примерно на 15 тыс. человек, сообщил в интервью ИНТЕРФАКСУ первый замруководителя столичного департамента жилищной политики и жилищного фонда...
Сделки с недвижимостью 