Лето – традиционно сезон затишья на рынке недвижимости. Массовый уход в отпуска продавцов и покупателей, а также работников риэлторских компаний и государственных чиновников снижает активность в этом секторе российской экономики. БН разбирался, стоит ли решать жилищный вопрос летом.
По данным крупных риэлторских компаний, объем сделок на вторичном рынке в летний период снижается примерно на 15-25% в зависимости от экономической ситуации в течение года. У небольших агентств недвижимости с июня по август и вовсе наступает период застоя . Данные Росреестра по Санкт-Петербургу подтверждают эту тенденцию: летом количество сделок с жилыми помещениями начинает плавно снижаться ( в июне 2011 года, например, было зарегистрировано 8195 договоров купли-продажи жилых помещений, а в августе – только 6813).
На низком старте
Первое заметное снижение активности на вторичном рынке наступает еще на майских праздниках, когда многие петербуржцы уезжают в короткие отпуска. Активность продавцов и покупателей в это время становится для риэлторов своего рода индикатором, по которому можно предсказать степень оживленности рынка в течение летнего сезона.
В начале мая 2012 года мы наблюдали традиционный спад обращений, вызванный национальными праздниками, – рассказывает генеральный директор агентства Петербургская Недвижимость Сергей Дроздов. – Зато после их окончания рынок вновь стал активным. В июне я ожидал нового снижения активности и падения объема сделок примерно на 10-15%. Но сильного спада на рынке так и не произошло .
Экспертные заявления подтверждают и данные отдела исследований и аналитики ГК Бюллетень Недвижимости . Так, количество уникальных ( то есть выставленных на продажу впервые) предложений на рынке вторичной недвижимости в мае снизилось на 5,6%, в июне – на 2,4%. Цифры небольшие, если сравнивать их с показателями прошлого года. Тогда в мае количество уникальных предложений на вторичке уменьшилось гораздо более значительно – на 14,1%, а в июне 2011-го рынок просел еще на 6,2%. Эксперты объясняют невысокие темпы снижения в этом году накопившимся у населения отложенным спросом, а также неопределенностью на финансовых рынках, которая подталкивает людей вкладываться в недвижимость.
Летнее снижение активности вторички как сегмента связано, прежде всего, с уходом с рынка продавцов – многие из них предпочитают придержать свой объект до осеннего всплеска цен, поэтому в июне-августе снимают квартиры с продажи. Это, в свою очередь, (подробнее в материалах сайта) вызывает временное уменьшение объема предложения.
Особенно неактивны летом те продавцы, кто рассчитывает на проведение так называемых обменных или встречных сделок ( таких операций на вторичном рынке Петербурга до 80%). Нам кажется, самый благодатный для таких продавцов период – месяцы с февраля по апрель. В это время в листинге размещено максимальное количество предложений и, соответственно, есть хороший выбор для осуществления обмена с доплатой .
В летний период падает также активность покупателей. Конечно, по данным отдела исследований и аналитики ГК Бюллетень Недвижимости , в июне текущего года количество обращений по поиску жилья на вторичном рынке снизилось по сравнению с маем на 22,5%. В июне прошлого года снижение было примерно таким же – количество интересантов, подбирающих квартиры в городе, уменьшилось на 21,6%.
Локомотивом рынка в течение летнего сезона остаются недорогие однокомнатные квартиры, а также студии – спрос на них высок независимо от времени года. Конечно, покупают такие объекты, традиционно, молодые петербуржцы в возрасте до 30 лет, отселяющиеся от родителей, а также приезжие из других городов, присматривающие жилье для своих детей-студентов.
Цены в заморозке
Рост цен на недвижимость на вторичном рынке в течение лета также замедляется. Например, за период с мая по август 2011 года цены на вторичном рынке выросли на символические 2%.
В мае текущего года цены на вторичном рынке недвижимости Петербурга также росли незначительно. Конечно, по данным отдела исследований и аналитики ГК Бюллетень Недвижимости , изменение составило всего 0,5% за месяц. Таким образом, показатель средней цены предложения в мае 2012 года составил 92,8 тыс. руб. за кв. м. В июне цены подросли еще на 0,4%. В результате к концу месяца показатель средней цены предложения на вторичном рынке составил 93,2 тыс. руб. за кв. м.
В среднем по вторичному рынку цена предложения на однокомнатные квартиры повысилась в июне на 0,1%, на двухкомнатные – на 0,5%. Цены на трехкомнатные квартиры подросли тоже на 0,5%. Нам кажется, средняя цена предложения однокомнатных квартир на вторичном рынке Петербурга к концу июня 2012 года составила 3,8 млн руб., двухкомнатных квартир – 5,4 млн руб., трехкомнатных – 7,6 млн руб.
В первую очередь на ситуацию на рынке недвижимости влияют экономические и политические новости. Нам кажется, сезонность имеет второстепенное значение. Но летом темпы роста цен на жилье на вторичном рынке все-таки замедляются – обычно в период с июня по август они растут на четверть медленнее, чем весной , – отмечает директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home Estate Наталья Комиссарова.
Поэтому летом покупатели жилья на вторичном рынке получают большое преимущество – предсказуемость цен на недвижимость. А вот торговаться в это время тяжело, констатируют риэлторы.
Снизить цену своего объекта летом готовы только те продавцы, кому срочно нужны деньги ( как правило, на долевое строительство либо на интересное предложение на вторичном рынке), – объясняет исполнительный директор агентства недвижимости Центр Елена Дорогова. – Большинство же покупателей не хотят торговаться. Они предпочитают подождать до сентября, когда цены на рынке недвижимости вырастут .
Размер скидки зависит от ценовой категории объекта. В эконом- и комфорт-классе средняя скидка составляет 50-100 тыс. рублей. Для квартир бизнес- и премиум-класса скидка может достигать 5-10% от стоимости объекта.
Спокойные месяцы
Выбирая квартиру летом, покупателю нужно быть готовым и к некоторым трудностям.
Осматривая квартиры в это время, сложно узнать, (подробнее в материалах сайта) что ожидает объект в осенне-зимний период, особенно если он расположен в старом фонде. Например, будет ли у квартиры на последнем этаже протекать крыша в дождь, (подробнее в материалах сайта) будут ли промерзать стены угловой квартиры и т.д. , – поясняет директор офиса агентства недвижимости Итака Надежда Тодыкова.
Затруднительным может стать также выбор времени просмотра объекта. Летом возможностей для этого значительно меньше, так как в выходные большинство продавцов уезжают за город, и просмотры приходится назначать на будний день.
Кроме того, летом многие работники государственных служб, которые выдают документы, необходимые для проведения сделки, уходят в отпуска. Из-за этого обстоятельства сроки получения некоторых документов и непосредственно регистрации сделок часто затягиваются, констатируют риэлторы. Да и сами агенты по недвижимости также предпочитают уходить в отпуск летом, а их объекты на это время снимаются с продажи.
Поэтому прежде чем покупать квартиру в период с июня по август, взвесьте все за и против – насколько срочно вам нужно провести сделку? Учитывая все вышесказанное, в это время на рынке остаются только реальные продавцы и покупатели, то есть те, кому срочно нужно провести сделку. Но если вы готовы пожертвовать своим отпуском, летом можно решить жилищный вопрос по старым ценам, успев совершить сделку до наступления осеннего ажиотажа на рынке недвижимости.
Автор: Ольга Мурашко www.bn.ru
. Наш
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
Кабальные сделкиКабальной считается сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (п. 1 ст. 179 ГК РФ). Конечно,...
Получение разрешения на проведение отдельныхбартерных сделокВ случае ввоза на таможенную территорию Российской Федерации товаров, работ, услуг с превышением сроков, установленных законодательством Российской Федерации для исполнения текущих валютных операций, а также...
Начнем самого простого и наиболее привлекательного с экономической точки зрения способа приобретения коммерческой недвижимости, который пользуется у покупателей неизменным спросом. Конечно, причина популярности - в относительной дешевизне. Вам предлагают купить...
Сделки с недвижимостью 