Высший Арбитражный суд опубликовал проект поправок в Гражданский кодекс (ГК РФ), которые в числе прочего усиливают значимость нотариата в России. Нотариусы готовятся получить новые полномочия не просто удостоверять сделки с недвижимостью, а проводить государственную регистрацию прав собственности.
Появление поправок в Гражданском кодексе следствие реформы нотариата, которую намерено провести государство. Законодательство РФ о нотариате, регулирующее работу нотариусов, было введено в 1993 году, когда действовала старая Конституция и Гражданский кодекс. Теперь появился новый проект закона о нотариате. Однако, несомненно принять его можно только после соответствующих поправок в ГК РФ. И Высший Арбитражный суд, наконец, опубликовал проект нового ГК РФ с поправками.
О глобальности грядущих перемен можно судить по роли, которую государство готовит нотариусам не только удостоверение сделок с недвижимостью, но и удостоверение решений общего собрания участников корпораций.
Из множества выступлений чиновников Федеральной нотариальной палаты можно сделать вывод, что предпосылками для наделения нотариусов такой властью является, с одной стороны, недостаточная правовая грамотность населения и защита от криминала и мошенничества, с другой желание приблизиться к стандартам Евросоюза.
Нотариальное удостоверение операций с недвижимым имуществом не новшество, до 1995 года нотариусы успешно регистрировали такие сделки. Однако, несомненно с момента вступления в силу Гражданского кодекса государство разрешило заключать договоры купли-продажи недвижимости в простой письменной форме. Конечно, президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Надежда Романенко в одном из интервью рассказала о своем виденьи этого шага: Все почему-то решили, что нотариусы слишком много денег получают. Другого объяснения не вижу .
По мнению нотариусов, возможность заключать договоры в простой письменной форме способствовала росту криминала, а также распространению мошенничества на рынке недвижимости. Конечно, по неподтвержденной информации, в 2009 году группа прокуроров из разных городов России обратилась к руководителям своих регионов с просьбой выступить с законодательной инициативой, которая вернет обязательное нотариальное удостоверение сделок. Теперь поправки в Гражданский кодекс и новый Закон О нотариате и нотариальной деятельности в РФ возродят обязательное нотариальное удостоверение сделок с объектами недвижимости.
В соответствии с предлагаемой редакцией статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности содержания сделки, а также прав сторон на ее проведение. Иными словами, нотариус будет обязан не просто поставить штамп и расписаться, но и удостовериться в праве и дееспособности участников совершаемой с объектом процедуры. Кроме этого нотариусы будут требовать соблюдения и других норм. Во-первых, наличия необходимых полномочий представителей сторон сделки и соблюдения формы договора. Во-вторых, доказательства факта принадлежности недвижимого имущества лицу, которое им распоряжается, или доверенному лицу, которое не владеет этой недвижимостью и распоряжается ею по доверенности. Конечно, при этом нотариусы обязаны следить за соблюдением прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке.
Впрочем, сами нотариусы не слишком рады дополнительным полномочиям. В частности, их беспокоят организационные вопросы. Как рассказала нотариус Нина Строителева, инициатива введения регистрации сделки через нотариуса важный и нужный момент: Мне, нотариусу приходится по 15 раз заставлять людей проверять и вычитывать документы от и до . Большей частью люди недооценивают важности составления документа. Этим зачастую пользуются мошенники . Однако, несомненно предложенных поправок явно мало, чтобы система заработала, считает юрист. К примеру, остается непонятным, должен ли сам нотариус регистрировать документы в госорганах или это может делать его помощник. Если нотариус лично должен относить документы, то при нашей загруженности мы целыми днями будем стоять в очередях , рассуждает Нина Строителева.О многих неясностях говорит и нотариус Ирина Макарова: Какие будут тарифы, сколько времени отведено на регистрацию сделки, также технических вопросов очень много .
В свою очередь, (подробнее в материалах сайта) нотариус Бируте Сердюк считает, что для функционирования всей системы нотариата в новых условиях необходимо проделать очень большую работу: К примеру, что касается обычной почты, с помощью которой мы каждый день отправляем корреспонденцию. Чтобы отправить письма, наши сотрудники с утра занимают там очередь и возвращаются в истериках от хамства работников этого ведомства. К тому же нет никакой уверенности, что документы, отправленные по почте, дойдут до адресата. Возникает вопрос: можно ли в таких условиях пользоваться почтой? Однако, несомненно, по ее мнению, если реформирование почты займет много времени, навести порядок в системе регистрации очень даже можно: Надо не открывать один большой центр, а сделать много отделений и в разных районах, чтобы не было необходимости ездить через весь город и простаивать там в очередях .
Нужно сказать, (подробнее в материалах сайта) что Федеральная нотариальная палата уже заключила с Росреестром соглашение, которое предполагает, что документы от нотариусов будут приниматься в приоритетном порядке. Однако, несомненно каким образом и как пока непонятно. БН.ру
. Наш
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
Как вселиться в квартиру, полученную по решению судаПроблемы в жилищной сфере относятся к числу труднорешаемых, и споры, возникающие в этой сфере, порой приобретают конфликтный характер. Иногда обращение в суд является...
Признание недействительным договора купли-продажиЛюбые нарушения закона, влекущие недействительность договора купли-продажи, должны иметь место еще при его заключении, поэтому недействительный договор теряет силу с момента его подписания. Незаключенным же договор признается...
Договор участия в долевом строительстве: правовые аспекты, учет и налогообложениеВ статье рассмотрен новый для гражданского законодательства договор участия в долевом строительстве, его существенные условия, права и обязанности застройщика и участников...
Сделки с недвижимостью 