Вопрос: Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не более 1 года (11 месяцев), продлевается организацией на протяжении 3 лет. Доходы и расходы для целей налогообложения прибыли организация определяет методом начисления.
Существует ли риск, что налоговые органы признают эту сделку притворной с вытекающими из этого последствиями (исключение из расходов для целей исчисления налога на прибыль арендных платежей)?
Какой вариант наиболее оптимален в данном случае (для избежания разногласий с налоговыми органами):
- продление договора аренды нежилого помещения
- или возобновление на неопределенный срок?
Ответ: Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ. Об этом сказано и в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001 N 59 Обзор практики разрешения споров, (подробнее можно задать вопрос на сайте) связанных с применением Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Информационное письмо) высказал позицию, согласно которой не подлежат государственной регистрации договоры аренды, заключенные на срок менее одного года:
- при продлении (п. 10 Информационного письма);
- при возобновлении на неопределенный срок (п. 11 Информационного письма).
Таким образом, учитывая мнение суда, расходы в виде арендных платежей по договору аренды нежилых помещений, заключенному на срок менее одного года и продленному (возобновленному) после его окончания, учитываются организацией-арендатором в целях налогообложения прибыли при условии соблюдения положений п. 1 ст. 252 Налогового кодекса РФ.
Такой же подход встречается и в ряде разъяснений контролирующих органов (Письма Минфина России от 14.04.2009 N 03-03-06/1/241, от 07.04.2009 N 03-03-06/1/226, УФНС России по г. Мы полагаем, москве от 18.02.2008 N 20-12/015152.3, от 22.03.2006 N 20-12/22181).
В то же время в Письме от 18.09.2009 N 03-03-06/2/174 Минфин России не принял во внимание рекомендации ВАС РФ. Чиновники указали на необходимость государственной регистрации пролонгированного договора аренды, если в результате пролонгации общий срок аренды окажется больше одного года.
В п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 10.04.2008 N 22 О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, (подробнее можно задать вопрос на сайте) связанных с применением статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, что налоговый орган при наличии на то оснований, предусмотренных ст. 170 ГК РФ, вправе обратиться в суд как с требованием о признании сделки, совершенной субъектами предпринимательской деятельности, недействительной, так и с требованием о взыскании доначисленных налогов, (подробнее можно задать вопрос на сайте) пени, штрафов, (подробнее можно задать вопрос на сайте) учитывая, что мнимые и притворные сделки ничтожны и являются недействительными независимо от признания их таковыми судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ).
По нашему мнению, а также с учетом мнения ВАС РФ, какой вариант будет выбран налогоплательщиком (организацией) в дальнейшем (продление или возобновление на неопределенный срок), не имеет принципиального значения. В случае если по результатам налоговой проверки будет вынесено решение о доначислении налога на прибыль, такое решение можно обжаловать в арбитражном суде.
Автор:И.Е.Иванова ,
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
Заявка Московской области ( МО) на предоставление финансовой помощи за счет Фонда для реализации программы переселения граждан из аварийного жилья была одобрена. Мы считаем, согласно заявке МО получит 318,97 млн....
Требования к форме сделокТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ ЗАКОНОМ К ФОРМЕ СДЕЛОК * И.А. ДАНИЛОВ-------------------------------- * Danilov I.A. Requirements of the law to the form of transactions.Данилов И.А., кандидат юридических наук.В статье описываются...
Префект Центрального административного округа Сергей Байдаков, выступая в пятницу перед журналистами, сообщил, что часть ветхих домов в центре города вместо сноса может быть отремонтирована по инициативе жителей. Многие жители ветхих...
Ответы на Вопросы 