В соответствии со ст. 114 Конституции РФ Правительство РФ осуществляет управление федеральной собственностью. В п. 5 Постановления Правительства РФ от 10.02.1994 N 96 О делегировании полномочий Правительства РФ по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности указано, что от имени Правительства РФ договоры аренды федерального имущества заключает Министерство имущественных отношений РФ и его территориальные органы на местах. Передача недвижимого имущества в аренду частным лицам производится в соответствии с Положением о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности ( утв. Распоряжением Минимущества России от 28.07.1998 N 774-р). Правом сдачи в аренду федерального имущества могут наделяться и другие государственные организации, не являющиеся непосредственно собственниками имущества ( но наделенные правом хозяйственного ведения). К таковым относятся государственные унитарные предприятия, правомочные сдавать в аренду федеральное имущество без ограничений. Однако, уже давно известно срок такой аренды не должен превышать одного года в остальных случаях необходимо получать согласие собственника.
Казенные предприятия имеют право заключать договоры аренды в отношении любого имущества только с согласия собственника ( п. 1 ст. 297 ГК РФ).
Бюджетные учреждения в договорах аренды являются только балансодержателями, так как сдаваемое в аренду имущество числится у них на балансе. Поэтому вместо них договоры аренды заключает Минимущество России и его территориальные органы. Однако, уже давно известно в соответствии со ст. 39 Закона Об образовании образовательные и научные учреждения имеют право самостоятельно сдавать закрепленное за ними движимое и недвижимое имущество.
Очень важной является особенность аренды зданий и сооружений, когда стороной в договоре выступает акционерное общество. Следует иметь в виду, что совершение крупной сделки акционерным обществом требует согласия акционеров. Крупной признается сделка ( в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько сделок по приобретению, отчуждению или возможностью отчуждения имущества, стоимость которого составляет 25 процентов и более от балансовой стоимости активов общества. Так крупная сделка, заключаемая акционерным обществом в размере:
от 25% до 50% балансовой стоимости активов общества на дату принятия решения о совершении сделки, требует решения совета директоров;
свыше 50% от балансовой стоимости активов требует решения общего собрания акционеров ( ст. ст. 78, 79 Федерального закона Об акционерных обществах ).
При аренде с правом выкупа имущества акционерных обществ, (подробнее можно задать вопрос на сайте) более 25% акций которых находится в государственной собственности, требуется согласие соответствующего комитета по управлению имуществом.
Договор об аренде нежилого помещения в торговом центре также имеет ряд определенных специфических особенностей. Нам представляется, необходимо указать все ограждающие конструкции или условные линии, по которым проходят границы сдаваемого помещения. К договору необходимо приложить план этажа с обозначением территории магазина. Важно также уточнить основные требования, предъявляемые к арендатору. В зависимости от профиля и концепции торгового центра помещение должно быть использовано под определенный вид торговли ( магазин розничной торговли, оказание определенных услуг). По необходимости оговаривается и профиль магазина, схема ценовой политики и так далее. Арендодатель может выдвигать свои ограничения по перепланировке помещения, проведению ремонтных работ, выдвигать свои стандарты для дизайна вывесок и рекламных стендов арендатора. В договоре обязательно нужно указать часы работы магазина.
В заключение необходимо затронуть еще один немаловажный подвид договора аренды нежилого помещения договор субсубаренды нежилого помещения. Довольно часто на практике возникают обстоятельства, при которых помещение, здание или сооружение необходимо передать в субсубаренду. Соответственно, возникает вопрос: возможно ли такое по действующему гражданскому законодательству?
Договор субсубаренды нежилого помещения противоречит действующему гражданскому законодательству РФ, регулирующему арендные правоотношения. Поэтому, в силу ст. 168 ГК РФ, является ничтожным. В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ право сдачи арендованного имущества в субаренду принадлежит только арендатору при наличии обязательного согласия арендодателя. Передача имущества в субаренду субарендатором с согласия арендатора ( субарендодателя) действующим законодательством РФ не предусмотрена и грубо нарушает права собственности или вещные права арендодателя. Возможность существования субсубаренды в законодательстве РФ отсутствует. Следовательно, любой договор субсубаренды ничтожен.
Автор: О.Тимофеева
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
Вчера в Московском городском суде состоялся важный для столичных судей ежегодный сбор. Они подвели и проанализировали итоги работы одного из самых больших городских судейских сообществ страны.На таких мероприятиях главный доклад...
Признание договоров мены недействительнымиВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИОПРЕДЕЛЕНИЕот 4 октября 2011 г. N 81-В11-4Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:председательствующего — Харланова А. В.судей — Пчелинцевой Л....
Гражданский Кодекс Российской Федерации1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.2. Конечно, при недействительности сделки каждая из...
Ответы на Вопросы 