Главная Ответы на Вопросы Недействительность сделки(договр аренды нежилого помещения)

Недействительность сделки(договр аренды нежилого помещения)


Вопрос: Является ли договор аренды нежилого помещения, не прошедший государственную регистрацию, недействительным?

Ответ: Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53, положения ст. 651 ГК РФ применяются к договорам аренды нежилых помещений в здании и сооружении.

Как следует из ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ и единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Минфин России в Письме от 17.02.2006 N 03-03-04/3/3 разъясняет: гражданским законодательством не предусмотрено, что отсутствие надлежащей регистрации, предусмотренной Федеральным законом N 122-ФЗ, делает договор аренды недействительным или незаключенным. Таким образом, законодательное закрепление обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяет только права и обязанности сторон по договору и имеет не связанные с вопросами налогообложения цели.

Аналогичный вывод был сделан Минфином России ранее в Письме от 01.11.2005 N 03-03-04/1/325.

Однако, уже давно известно судебная практика приходит к противоположным выводам.

Например, в Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 25.07.2007 N А43-30709/2006-12-577 суд установил, что договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию, и, руководствуясь ст. ст. 130, 433 и 609 ГК РФ, счел его незаключенным и не порождающим прав и обязанностей для сторон.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 10.07.2007 N Ф04-4493/2007(35992-А67-9) установил, что государственная регистрация договора аренды земельного участка не была осуществлена. В силу требований ст. ст. 433, 609 ГК РФ договор аренды земельного участка при отсутствии государственной регистрации признается незаключенным. Суд взыскал с предпринимателя проценты за пользование чужими денежными средствами (см. также Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.07.2007 N А26-5797/2006-14).

Однако, уже давно известно ранее ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 04.07.2007 N Ф04-3350/2007(34646-А03-12) пришел к выводу о том, что ст. 609 ГК РФ не содержит ссылки на недействительность договора аренды земельного участка в случае несоблюдения требования о государственной регистрации.

Таким образом, учитывая противоречивость сложившейся судебной практики, а также позицию специалистов финансового ведомства, признание договора аренды нежилого помещения, не прошедшего государственной регистрации, недействительным можно оспорить в суде.

Автор: Л.Л.Горшкова ,
 

Добро пожаловать!!!

Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.

Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.

Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым

Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.

Задать вопрос на сайте


Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

 

Ответы на Вопросы

Ответы на Вопросы
  

Популярное

Сделки с недвижимостью

Государство решило экономить на компенсациях

Великое дело законодательства состоит в том, чтобы создавать общественное благо из наибольшего числа частных интересов , сказал французский лексикограф Пьер Буаст.Во многих странах, где существует система государственной регистрации прав на...

Ответы на Вопросы

Признание недействительным договор купли-продажи

Вопрос: Может ли быть признан недействительным заключенный между организациями договор купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре...

Сделки с недвижимостью

Признание состоявшейся сделки – договора купли-продажи

Признание состоявшейся сделки – договора купли-продажиЕрмаков обратился в суд с иском к ООО Э о признании состоявшейся сделки – договора купли-продажи от октября 2008 года, заключенного между ним и ООО...

Информация о застройщиках

Error: Any articles to show