Скажите пожалуйста, такая ситуация. Было приобретено нежилое помещение в цокольном этаже, в доме старого фонда. После приобретения выяснилось что дом будут расселять и будет либо реконструкция, либо капитальный ремонт, может снос (расселять будет администрация района). Вопрос: что ждет собственника нежилого помещения? Что посоветуете? Какая практика существует в подобных ситуациях? 25% жильцов уже расселено. Как государство будет оценивать стоимость помещения, что учитывать при оценке, ремонт учитывается? Спасибо.

Поскольку правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме действующим законодательством прямо не урегулированы, а потому к таким правоотношениям применяют по аналогии ст. 32 ЖК, а также гражданское законодательство, в частности ст.ст. 239, 279-282

Такой позиции придерживается и судебная практика, в частности ВАС РФ в Определении от 19.10.2012 г. № ВАС-13225/12 по делу № А11-5294/2011, а также в Определении от 29.08.2012 г. № ВАС-8681/12 по делу № А50-24932/2010.

Таким образом нежилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа государством либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено иное аналогичное нежилое помещением взамен изымаемого с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ст. 281 ГК РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость помещения, а также все убытки, причиненные собственнику его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Рыночная стоимость напрямую зависит от ремонта и потому при ее определении он должен учитываться.