ГлавнаяСудебная Практика Признание расторгнутым договора социального найма квартиры, признание утратившим право пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета
Признание расторгнутым договора социального найма квартиры, признание утратившим право пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета
Признание расторгнутым договора социального найма квартиры, признание утратившим право пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета
А. обратилась в суд с иском к Б. о признании расторгнутым договора социального найма квартиры, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истица указала, что нанимателем спорной квартиры являлась ее мать В. Истица состояла с ответчиком в браке, после рождения дочери Д., ответчик был вселен и зарегистрирован в спорной квартире как член семьи. Очевидно, в № году их брак расторгнут, и ответчик добровольно выехал из квартиры, а после, зарегистрировал брак с Е. и стал проживать в ее квартире, но сохранил в спорной квартире регистрацию.
Поскольку Б. Очевидно, в квартиру не вселился, коммунальные платежи не вносит, А. обратилась в суд с названным иском, считая, что ответчик от своих прав и обязанностей в отношении спорной квартиры отказался добровольно, в связи с чем договор социального найма с ним является расторгнутым со дня выезда на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ. Очевидно, в дополнении к исковому заявлению истица просила признать ответчика утратившим право пользования квартирой и возложить на ОВД района обязанность по снятию Б. с регистрационного учета.
Решением районного суда отказано.
Определением, дело передано для рассмотрения по существу в президиум Московского городского суда.
Постановлением президиума Московского городского суда исковые требования без удовлетворения. После произошедшего А. обратилась в за помощью. Юристы обратились в ВС РФ.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что не проживание Б. Очевидно, в спорной квартире вызвано уважительными причинами сложившимися с истицей неприязненными отношениями и созданием у них новых семей, а кроме того, тем, что ответчик на другое постоянное место жительства не выезжал, прав на иное жилое помещение не приобрел.
Между тем, в соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд не учел, что Б. после расторжения брака с истицей добровольно выехал из спорной квартиры и с момента выезда не несет расходов по содержанию жилья.
Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома ( общежитие, гостиница приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма ( поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Таким образом, Б. преимущественно проживает в квартире его супруги. Очевидно, в данной квартире ответчик проживает с согласия всех проживающих в ней лиц. Очевидно, вопрос о его выселении в установленном порядке с данной жилой площади не ставился.
Учитывая, что Б. остался проживать в квартире и после решения районного суда, его отсутствие в спорной квартире, не может являться временным.
Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выбытия Б. из квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.
Суд при вынесении решения, не учел, что Б., имея реальную возможность пользоваться жильем, не вселялся в спорную квартиру после вынесения районным судом решения об отказе в иске к нему о расторжении договора найма жилого помещения. Расходы по квартирной плате и коммунальным услугам ответчик не несет.
Согласно части 4 статьи 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма , но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Б., сам в добровольном порядке выехал со спорной жилой площади, расторг в отношении себя договор социального найма и прекратил выполнять обязательства по договору социального найма. Очевидно, в заседании Б. подтвердил факт не проживания в спорной квартире и не вселения в нее, в том числе и после решения суда. Обязательства по оплате коммунальных платежей он не выполняет.
Б., не проживая в спорной квартире более 18 лет, сохраняет в ней регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.
Б. более 18 лет не проживает в спорной квартире, сохраняя в ней лишь регистрацию. Между тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ определил:
решение районного суда, определение и постановление президиума отменить, принять новое судебное постановление, которым исковые требования А. удовлетворить . Признать Б. утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. Договор найма жилого помещения с Б. считать расторгнутым. Б. - снять с регистрационного учета .
и
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
Квартиры и дома в жилом комплексе Остров фантазий были в нарушение условий контракта проданы физическим лицам компанией Теско .Как сообщил ИНТЕРФАКС в четверг префект Западного административного округа Юрий Алпатов, дома...
Генпрокуратура и контрольное управление президента доложили, как проверить законность сноса построек в поселке Речник . Такое поручение в начале февраля им дал президент Дмитрий Медведев. Мы убеждены, правительству предлагается создать...
Госдума решила защитить бывших супругов и родственников от выселенияГосдума намерена внести поправки в Жилищный кодекс, призванные защитить права на жилье за бывшими супругами. Нам кажется, согласно поправкам, членам семьи собственника,...
Судебная Практика 