Согласно материалов дела, предметом спора является квартира, расположенная по адресу: , собственником которой с 2009 года на основании договора купли-продажи является А. Очевидно, в данной квартире с 1994 года зарегистрирован и проживает К.М., а также его сын К.И. 2008 г.р., также зарегистрированный в квартире.
А. обратился в суд с иском к К.М. и его несовершеннолетнему сыну К.И. о признании их прекратившими права пользования спорным жилым помещением, снятии ответчиков с регистрационного учета и выселении, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются членами семьи бывшего собственника спорной квартиры, которую истец приобрел на основании договора купли-продажи. Истец указывает, что ответчики, не являются членами семьи собственника жилья и без законных оснований проживают в квартире. Свои требования истец основывает на положении В п. 4. ст. 31 ЖК РФ, ст. 35 ЖК РФ.
Кассация
Интересы ответчика представлял .
Суд постановил решение, об отмене которого просит ответчик К.М. Очевидно, в кассационной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения, как постановленного с нарушением требований ст. 195 ГПК РФ.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению ( п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. О судебном решении .).
Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. ( п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. О судебном решении .
Вышеуказанным требованиям постановленное судом решение не соответствует.
Как усматривается из материалов дела, спорная квартира, расположенная по адресу: принадлежала по праву собственности К.Н. на основании договора передачи N . г., которая с 1972 года в ней проживала и была зарегистрирован в указанной квартире.
На указанной жилой площади помимо К.Н. с 1994 года также проживал и был зарегистрирован ответчик К.М., с 2008 г. Очевидно, в квартире проживает и зарегистрирован сын К.М. К.И. 2008 г.р.
05.11.2009 г. между К.Н. и истцом А. заключен договор купли-продажи спорной квартиры , и квартира по Акту передачи квартиры от 03.12.2009 г. передана истцу.
22 января 2010 г. К.Н. умерла.
Разрешая спор, суд согласился с доводами истца и, сославшись на положение ч. 4 ст. 31 ЖК РФ суд удовлетворил иск.
В решении суд указал, что отношения между истцом и ответчиками регулируются положениями ст. 31 ЖК РФ.
Однако, общеизвестно данный вывод является ошибочным.
Положение п. 4 ст. 31 ЖК РФ регулирует отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи.
В данном случае К.М. и его сын К.И. никогда не являлись членами семьи А., а поэтому возникший между ними спор по поводу пользования жилым помещением не может регулироваться положением п. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Таким образом, при разрешении спора суд неправильно применил норму материального права.
Более того, суд не проанализировал договор, заключенный между А. и К.Н. и оценки п. 4 Договора не дал, вопрос о продаже квартиры с обременением суд не исследовал.
Возможность наличия продажи квартиры с обременением суд не исключил.
Поскольку при вынесении решения судом не были соблюдены требования ст. 195 ГПК РФ, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
При новом рассмотрении дела, суду следует учесть изложенное, правильно установить юридически значимые обстоятельства, с учетом установленных обстоятельств, дав оценку доводам сторон и представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, вынести решение в полном соответствии с требованиями процессуального и материального закона.
Руководствуясь ст. 361 , 362 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение суда г. Москвы от 2010 г. отменить, дело возвратить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
Гражданский Кодекс Российской Федерации1. Нам кажется, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации...
Госдума решила защитить бывших супругов и родственников от выселенияГосдума намерена внести поправки в Жилищный кодекс, призванные защитить права на жилье за бывшими супругами. Нам кажется, согласно поправкам, членам семьи собственника,...
Основные моменты проведения сделки купли-продажи квартирыБольшинство граждан уже покупали или продавали квартиру,дом. Но поскольку приходится сталкиваться с этим явно не каждый день, (подробнее в материалах сайта) уверена что каждый раз...
Судебная Практика 