О признании права на жилую площадь и выдаче ордера. О выселении.
Подборка судебных решений на тему: выселение из жилого помещения
О признании права на жилую площадь и выдаче ордера. О выселении.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРОТЕСТ
от 27 января 2003 г. N 5-В02-254
Новикова В. М., ее дочь Новикова Д. М., сын Новиков Г. М. и мать Лытнева Э. М. обратились в суд с иском к Префектуре и Управлению муниципального жилья Восточного административного округа ( ВАО) г. Москвы о признании права на жилую площадь и выдаче ордера на четырехкомнатную квартиру N 41 дома N 58 по ул. 3-я Гражданская в г. Москве, ссылаясь на то, что в 1993 году по ходатайству Моссовета и Миграционной службы г. Москвы Восточный административный округ выделил их семье беженцев из Баку эту квартиру из неиспользуемого жилого фонда, в которой они сделали ремонт, оплачивают квартплату и проживают по настоящее время, однако, общеизвестно от заключения договора найма ответчики уклоняются.
Ответчики иск не признали.
Префектура ВАО г. Москвы предъявила встречный иск о выселении истцов из трех комнат спорной квартиры, не возражая передать Новиковой В. М. четвертую комнату площадью 14,7 кв. м по договору субаренды или в качестве служебной с учетом ее работы в РЭУ-7 МО Богородское ВАО г. Москвы.
Дело рассматривалось судами неоднократно.
Решением Преображенского межмуниципального суда г. Москвы от 29.11.00 г. Очевидно, в первоначальном иске отказано, встречный иск удовлетворен.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.06.01 г. решение оставлено без изменения.
Судебные постановления подлежат отмене по следующим основаниям.
Отказ в иске суд мотивировал тем, что истцы не приобрели право на жилую площадь в квартире, поскольку вселены в нее временно, договор найма жилого помещения с ними не заключался, в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий они не состояли, в связи с чем ордер не может быть выдан и они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
С этими выводами согласиться нельзя, т.к. суд неправильно истолковал и применил нормы материального права, что в силу п. 1 ст. 330 ГПК РСФСР является основанием к отмене состоявшихся по делу судебных постановлений.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 2 Закона РФ Об основах федеральной жилищной политики от 24.12.92 г. N 4218-1 граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
Гражданам, не обеспеченным жильем по установленным нормативам, государство оказывает помощь, развивая строительство домов государственного и муниципального жилищных фондов, предназначенных для предоставления жилых помещений по договору найма, а также используя систему компенсаций ( субсидий) и льгот по оплате строительства, содержания и ремонта жилья.
Как видно из дела, истцы, вынужденно выехав из г. Баку, с 1990 года проживают в г. Москве.
В 1993 году по ходатайству Моссовета и Миграционной службы г. Москвы им из неиспользуемого жилого фонда была выделена четырехкомнатная квартира N 41 в доме N 58 по ул. 3-я Гражданская в г. Москве ( л.д. 9, 10).
Согласно справке префекта ВАО г. Москвы от 20.02.98 г. N Д-7618/7, было принято решение о рассмотрении возможности передачи семье Новиковой В. М. указанной квартиры при условии выполнения ею ремонтных работ капитального характера по заключению МосжилНИИпроект за счет средств проживающих или передачи на безвозмездной основе в собственность Новиковой В. М. непригодной для проживания квартиры N 41 дома N 58 по ул. 3-я Гражданская с предложением ей провести капитальный ремонт данной квартиры с последующим переводом в жилой фонд ( л.д. 119).
Как усматривается из акта от 03.09.98 г., квартира на момент обследования в ремонте не нуждается и пригодна для проживания ( л.д. 120).
Таким образом, материалами дела подтверждается, что истцы выполнили предложенное префектом ВАО г. Москвы условие и произвели капитальный ремонт квартиры , после чего распоряжением РУ Богородское от 17.09.98 г. N 761 она была введена в жилой фонд по заявлению Новиковой В. М. ( л.д. 39, 40).
Кроме того, в материалах дела имеются квитанции об оплате квартплаты и коммунальных услуг за проживание истцов в спорной квартире, что свидетельствует о наличии фактических договорных отношений между сторонами с 1993 года.
Между тем суд не учел эти юридически значимые обстоятельства, подтверждающие наличие договоренности с органами власти о выделении семье Новиковой В. М. квартиры при условии проведения капитального ремонта, и Новикова В. М. свои обязательства выполнила.
Нельзя признать правильным и вывод суда о временном характере проживания истцов в квартире, куда они вселились с разрешения органов власти и проживают с 1993 года, оплачивая квартирную плату и коммунальные услуги.
Согласно нормам Жилищного кодекса РСФСР распределение жилой площади в порядке очередности нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан производится только по договорам жилищного ( социального) найма.
Как видно из материалов дела, истцы были вселены в квартиру в порядке обеспечения жильем беженцев и вынужденных переселенцев, что не предусматривает наличие очередности.
Более того, выселяя истцов из трех комнат четырехкомнатной квартиры без предоставления другого жилого помещения, суд не привел в решении норму материального права и не указал основания выделения семье Новиковой В. М. четвертой комнаты.
При этом суд не учел, что в силу ст. 90 ЖК РСФСР выселение из занимаемого жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда допускается лишь по основаниям, установленным законом.
Таким образом, состоявшиеся по делу судебные постановления нельзя признать законными.
Руководствуясь ст. ст. 320, 324 ГПК РСФСР,
прошу:
решение Преображенского межмуниципального суда г. Москвы от 29 ноября 2000 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 июня 2001 г. отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
Факты, имеющие материально-правовое значение по делам о признании недействительными договоров приватизации и иных сделок по отчуждению жилых помещенийНередко разные основания недействительности одной и той же оспариваемой сделки приводят соистцы. Один...
Помощь в покупке квартирыЕсли бы все мои клиенты, решившие купить квартиру , сделали это, у цифры на моем счету стоял бы еще один ноль справа. В этой статье рассмотрим, как...
ПРЕЗИДИУМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДАПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиум Московского областного суда в составе: председателя президиума Марасановой С. В., членов президиума Ефимова А. Ф., Омельченко Т. А., Никоновой Е. А., Романовского С. В., Николаевой...
Судебная Практика 