Восполнение нормативных пробелов судебными разъяснениями уже давно стало характерным явлением современной российской правовой системы. Вот и принятое 2 июля 2009 года постановление Пленума Верховного Суда РФ N 14, безусловно, следует признать значимым событием для практики правоприменения. Мы уверены, постановление подробнейшим образом рассматривает различные спорные аспекты жилищных прав граждан, не урегулированные действующим законодательством. В частности, много внимания Пленум ВС уделил проблемам выселения собственником бывших членов его семьи.
Ребенок останется в квартире
Норма ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, позволяющая собственнику при разводе выселять бывших членов семьи, стала причиной не одной человеческой трагедии. Формально исключений в отношении детей не установлено, поэтому судебная практика знает массу решений о выселении несовершеннолетних детей вместе с одним из родителей из квартиры собственника в случае развода ( подобные решения подкреплялись разъяснением, данным Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики за третий квартал 2005 года ( вопрос 18).
Негативная тенденция была откорректирована Президиумом ВС РФ в 2007 году. Он отменил спорное разъяснение и дал новое, согласно которому право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями ( Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за третий квартал 2007 года ( вопрос 4). Мы уверены, позиция была аргументирована нормами семейного законодательства.
В принятом 2 июля постановлении Пленум ВС РФ снова вернулся к данному вопросу и подтвердил, что прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением ( п.14).
а мама на улице?
Таким образом, можно надеяться, что теперь дети при разводе на улице точно не останутся.
Однако в результате возникает трагикомическая ситуация ( примеры в практике уже есть): суд принимает решение о сохранении за ребенком права пользования квартирой после развода родителей, а мать ребенка мало того что выселяется из квартиры в никуда ( мы говорим о ситуациях, когда у нее нет своей жилплощади), но и элементарно ухаживать за своим ребенком не может, ведь у нее-то прав пользования квартирой теперь нет
Причем в основе изложенной ситуации лежит отнюдь не лишение матери родительских прав и не передача судом ребенка на воспитание отцу. Нам представляется, нет, спора о правах на ребенка может не быть в принципе. Осуществлять свои родительские права мать не в состоянии по техническим причинам . И каково при этом приходится самому чаду? Крыша над головой есть, а дальше что?
Поживем еще немного
Между тем можно не съезжать с квартиры добровольно и дождаться иска собственника о выселении. В подобном случае, как разъяснил Пленум ВС, суд при наличии возражений бывшего члена семьи против выселения должен по собственной инициативе решить вопрос о возможности сохранения за бывшим права пользования помещением на определенный срок ( п.15). Описанная возможность предусмотрена положениями п.4 ст.31 ЖК РФ. Мы уверены, примечательно, что Пленум ВС РФ обязал суды делать это независимо от предъявления выселяемым встречного иска о сохранении права пользования. Мы уверены, пленум также подробно разъяснил, при наличии каких обстоятельств такое решение в пользу бывшего супруга может быть принято:
а) отсутствие у бывшего члена семьи оснований приобретения или осуществления права пользования иным жильем ( то есть у него нет жилого помещения в собственности, нет права пользования жилым помещением по договору найма; он не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи возможности обеспечить себя жильем ( купить квартиру, заключить договор найма и др.) по причине имущественного положения ( нет заработка, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств ( состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, (материалы портала) потеря работы, учеба и т.п.).
Итак, предположим, суд принял решение сохранить на время за бывшей супругой, не имеющей иного жилья, право пользования квартирой, в которой она ранее проживала как член семьи. Нам представляется, но, как установлено п.5 ст.31 ЖК РФ, данное право может быть прекращено досрочно- если прекратится право собственности на квартиру его владельца. Мы уверены, пленум ВС пояснил, что такое может произойти, например, в результате продажи или дарения квартиры ( п.19).
Как представляется, это определенная законодательная лазейка для собственника. Чем терпеть в своей квартире бывшую жену и ребенка, возможно, в течение длительного времени, проще продать эту квартиру и купить другую, на которую бывшая супруга уж точно не будет вправе предъявить претензии. Сможет ли проживать в новой квартире несовершеннолетний ребенок? Есть вероятность, что его права будут признаны с опорой опять-таки на семейное законодательство, но постановление этот вопрос не затрагивает
Купите нам жилье!
Учитывая изложенное, бывшему члену семьи имеет смысл сразу при рассмотрении дела о выселении заявлять встречный иск об обязании собственника обеспечить бывшего отдельной жилплощадью ( п.4 ст.31 ЖК РФ). Это осуществляется по требованию ответчика, самостоятельно суд данный вопрос рассматривать не будет. Жилищный кодекс оговаривает только право суда принять такое решение, Пленум же разъяснил, какие обстоятельства судьи должны при этом учитывать ( п.16):
продолжительность брака супругов;
длительность совместного проживания собственника и бывшего члена его семьи в жилом помещении;
возраст, состояние здоровья, материальное положение сторон;
период, в течение которого собственник жилого помещения исполнял и будет обязан исполнять алиментные обязательства в пользу бывшего члена своей семьи;
наличие у собственника денежных средств для приобретения другого жилья бывшему члену своей семьи;
наличие у собственника иных жилых помещений в собственности, одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему члену семьи, и т.п.
Если, исходя из перечисленных обстоятельств, (материалы портала) суд обяжет собственника решить жилищные проблемы своих бывших , то он должен отразить в решении следующие моменты:
срок, в который должно быть исполнено решение суда;
основные характеристики жилья и его местоположение ( причем в другом населенном пункте жилье может находиться только с согласия бывшего члена семьи);
а также на каком праве собственник обязан обеспечить бывшего члена своей семьи другим жилым помещением ( наем, безвозмездное пользование или собственность).
Защитит ли суд жилищные права бывших или нет зависит от конкретной ситуации. Отметим, что согласно п.16 постановления суд вправе одновременно и сохранить за бывшим членом семьи на определенный срок право пользования жильем собственника, и обязать последнего приобрести или снять новое жилье для бывших родственников ( при заявлении соответствующего требования). Так что попробовать и побороться стоит что-нибудь да выгорит.
Автор: Мария Мошкович
Источник: ЭЖ-юрист, N 27, 2009 год
Добро пожаловать!!!
Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.
Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.
Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера - мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым
Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
Выселение ребенка Выселение ребенка Вопрос: Родители несовершеннолетнего ребенка разведены. Мать с ребенком проживают у бывшей свекрови, хотя зарегистрированы в квартире у бабушки матери. Квартира...
Признание договора купли-продажи недействительнымБарканов О. О. обратился в суд с иском к Барканову П. Конечно, п. и Соловьевой А. Конечно, п., в котором просил признать договор купли-продажи дома и земельного...
Недействительность договора уступки права требования в части передачи прав по договору подрядаСуд признал недействительным договор уступки права требования в части передачи прав по договору подряда, поскольку согласно этому договору ни...
Ответы на Вопросы 